房地产开发商五证两书一表（房地产开发商五证两书一表是什么）

房地产开发商五证两书一表（房地产开发商五证两书一表是什么）两书 5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 2、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 3、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 4、《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

买房一定要审查房地产开发商五证两书，房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证。那么什么是五证两书一表呢?买房的时候我们如何查询这些信息呢?下来小编就给大家一一道来。

房地产开发商五证两书一表是什么?

五证：

1、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

两书

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制，有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。

一表

竣工验收备案表

通常包含：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

房地产开发商五证两书一表怎么查?

《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》可以在市规划局网站查询，由市规划委员会核发;《建筑工程施工许可证》由市建委核发，可以在住房建设厅网站查询;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，前一个证在网上很难查到，预售证可以在住建局网站查询。

提醒：一个项目一般不止一个预售证，因为预售证是根据实际情况审批的，需要工程达到一定的程度完成一系列的手续才能办下来，很多楼盘是1栋楼或几栋楼申请一次预售证，所以买房要根据所买楼栋查询对应楼栋号的预售许可证。

注：1、大部分两书(《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，建议买房者在签订合同时，把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

2、购房者查看五证一定要看原件，复印件很容易作弊。

编辑：赣州楼盘网小编