京都五条商店街（东京11层24小时餐饮娱乐楼）
京都五条商店街（东京11层24小时餐饮娱乐楼）猫头鹰研究所创始人王传宏（MRICS/CCIM）今天是季刊分享的第四部分。明天我们将在“猫头鹰研究所”的官方服务号（ID:MORETOWIN）发布本次季刊全文PPT版PDF文件。非常期待各位朋友对本系列内容的意见、建议或批评。
猫头鹰日志（MalltoWin Log)
近年来，购物中心的爆发增长使得同质化日益加剧，商业地产运营者迫切需要不断在策划、招商和运营环节中不断学习和同步全球范围的新思维和新实践。
鉴于此，猫头鹰研究所（MORETOWIN）的小伙伴们充分发挥“跨国文字搬运工”的专业能力，持续搜集整理全球各地购物中心和商业地产领域在新场景设计、招商、运营和营销推广方面的最新案例，并监测海外120余家购物中心的最新动态，形成第一期《全球商业场景季报》，可能尚显稚嫩但不乏诚意。
期望在这个疫情不便出国的年景，与各位商业地产同仁共同开启一次云考察的旅程。
今天是季刊分享的第四部分。
明天我们将在“猫头鹰研究所”的官方服务号（ID:MORETOWIN）发布本次季刊全文PPT版PDF文件。
非常期待各位朋友对本系列内容的意见、建议或批评。
王传宏（MRICS/CCIM）
猫头鹰研究所创始人
2020-04-23
疫情的全球蔓延之下，实体商业正经受着致命打击。
疫情后国内在营的不得不停业，待开的不得不延期，在海外疫情并不显著的一二月份乃至三月份都开出了不少亮眼的项目，刷爆了朋友圈。
例如，被喻为“全球网红社区商业”的泰国The COMMONS曼谷二店Saladaeng，以及被喻为“全球最美百货大楼”的韩国首尔Galleria光教店。
此外，还有4个来自日本的小型商业实现开业。
事实上，这也让我们看到了未来商业的一大方向——小而精的紧凑型商业 。
相比于体量庞大的城市级、区域级购物中心，小型社区商业的生命力同样旺盛，并且在对抗环境的不确定性上更具优势。
当然，前提是你的体验内容足够有趣、服务内容足够精细。
可以看到，在这4个日本小型商业中：
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以“建材城”和电器商城为主力店的Super Viva Home，加入了“足浴服务”、儿童游乐等家庭式休闲功能；
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SoCoLa若葉台针对周边居民中的女性、儿童、老年人客群都设有专门服务业态；
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一整栋楼均为餐饮娱乐设施且24小时营业的东京FUNDES GINZA，在东京闹市带来了另一种放松体验……
而曼谷The COMMONS Saladaeng在将绿色、休闲的空间设计做优的同时，更是积极举办了体验课程、交流活动、手作分享、Live Music等丰富的社交活动。
这似乎就是，当你能把周边居民的日常生活安排得“满满当当”，你们之间的连接关系也将牢不可摧。
在更多的细分领域中做到服务精细化，将是未来一段时间内每一个商业地产人关注的重点。
毕竟，一个好的项目固然需要令人大呼精彩的表现力，但其真正魅力的焕发，仍来源于日久经年在运营功力上的执着与勤恳。
CASE 1
泰国曼谷
The COMMONS Saladaeng
开业日期：2020.1.16
商业类型：社区购物中心
建筑面积：3 000 ㎡
项目概况：
▶ 由泰国Department of ARCHITECTURE建筑事务所设计，建筑外部整片的红色屋顶成为其标志性特点；
▶ 所在区域Saladaeng在泰语中Sala代表亭子，Daeng代表红色，所以红色的大片屋顶为整座建筑赋予了浓郁的历史色彩，成为其专属IP，具有独特的记忆点；
▶ 内部保留一棵参天榕树，兼具历史积淀感和自然生态感;
▶ 形成的宽敞、高挑空间，配合风扇带来空气流动，解决地处热带的高温问题。
▶ 内部依托温暖灯光，和清水混泥土交互设计形成“魔幻工业风”；
▶ 充分发挥首馆theCOMMONS的阶梯元素；
▶ 大台阶从项目直通而上，贯穿整个项目，指引人们一路向上，并引导人们到建筑的另一侧公园区域；
▶ 木制阶梯也同样被赋予了社交休闲功能，每一层都有可供坐着甚至躺着的平台，辅以绿植点缀，成为人群休憩交流聚餐的场所。
▶ 项目共有3个楼层，目前已开业商户20余家，以餐饮和生活方式为主：
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一层：grab & go（即买即走）外卖快餐和休闲餐厅的所在地，强调街头游逛感；
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二层：正餐楼层，宽敞舒适的就餐体验为社交活动的发生和展开提供了良好的先决条件；
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三层：多功能平台活动空间，邀请本地创作者积极带来分享活动。
▶ the COMMONS系列努力实现着“公共性”，并将社区的“晨经济”和“夜经济”优势发挥到极致；
▶ 自开业以来，项目举办了众多强社交属性的活动，也一直按照月度举办Live Music活动，带来了源源不断的人气和活力。
关于The COMMONS Saladaeng的更详细介绍，也可以参见我们的过往文章《全球网红社区商业theCOMMONS二店探秘：我们为何缺乏“灵魂级”小商业？》
CASE 2
韩国首尔
Galleria光教店
开业日期：2020.3.25
商业类型：百货
建筑面积：150 000 ㎡
项目概况：
▶ 位于首尔南部水原市灵通区光教站，是韩国高级精品百货公司Galleria的韩国第六家分店，也是Galleria近十年以来开设的最大百货分店，共12层；
▶ 由世界级建筑师OMA/克里斯·范杜恩（Chris van Duijn）操刀设计；
▶ 大楼建筑造型犹如石块一般，配合富有肌理和质感的马塞克石材外立面，与经过雕琢的宝石般多棱玻璃立面形成强烈对比，独特形态成为全新的城市地标。
▶ 在“石材”上开凿出来的玻璃体，一方面装点了整体建筑物，使项目与邻近的水原光教湖公园自然景色浑然天成；
▶ 另一方面，玻璃体是将公共人行道与天台花园连接起来的公众路线，是传统百货公司引入创新元素的又一代表作。
▶ 玻璃空间将主要作为展览、表演等文化活动平台。在项目外部，人们可以透过玻璃看到室内的零售和文化活动，而身处项目内部的顾客则获得了一个体验城市文化和风光的全新景点。
CASE 3
日本东京
FUNDES GINZA
开业日期：2020.1.15
商业类型：餐饮娱乐设施
建筑面积：1 866 ㎡
项目概况：
▶ 包括地上10层、地下1层的一整栋楼，均为餐饮等娱乐商户。
▶ 包括餐饮、酒吧、KTV等多种类型；各层分别为：福山回转寿司（B1）、牛排/海鲜馆（1-2F）、金牛牛肉寿司（3F）、电光火石铁板烧（4F）、VIGO KTV（5-7F）、魔法餐厅酒吧GIOIA（8F）和和食料理馆（10F）
▶ 牛排/海鲜馆和KTV等娱乐设施24小时营业。
CASE 4
日本东京
江户前场下町
开业日期：2020.1.24
商业类型：特色餐饮设施
建筑面积：475 ㎡
项目概况：
▶ 一个为期3年的临时商业体，位于丰洲市场的5街区域。这个临时商业体是为了未来更大规模的“千客万来设施”商业建设的空档期而建，开启区域商业氛围培养期
▶ 分为“丰洲场下町”（美食区）、“市场小路”（市集区）、“江户前广场”（休闲区）三个部分；
▶ 餐饮部分多以丰洲市场（原筑地市场搬迁）最新鲜的水产品为食材制作；
▶ 内部空间以传统木质结构呈现，搭配和风纸灯笼、暖帘等装饰，营造出日式文化的氛围。
关于江户前场下町的更详细介绍，也可以参见我们的过往文章《东京这个小商街开业爆火，但三年后必拆：找回筑地市场拆迁丢掉的83年“烟火气”》
CASE 5
日本山梨县
Super Viva Home
开业日期：2020.2.26
商业类型：以家庭杂货店为核心的社区购物中心
建筑面积：17 285 ㎡
项目概况：
▶ 包括从建材到生活用品的全面产品，拥有10万件以上的商品，是区域最大规模。
▶ 馆内设有“足浴服务”、儿童游乐场、含有咖啡和小吃的“等待广场”等，帮助购物顾客放松；
▶ 商场二楼主力店为YAMADA电器商城，此外还汇集了餐饮、幼教、药店、时尚零售等共计19家店铺。
CASE 6
日本东京都稻城
SoCoLa若葉台
开业日期：2020.3
项目地点：大阪心斋桥御堂筋街道
商业类型：16 263 ㎡
项目概况：
▶ 共3层，以提供周边居民“便利性”、“舒适性”、“安心·安全”为目标，引入18家满足其日常生活需求的店铺，希望成为“当地居民的合作伙伴”。
▶ 二层主力店为超市“SANWA”，此外还有邮局、干洗店等设施；
▶ 三层主力店为优衣库，其他店铺包括女性专用健身房“卡布斯”、儿童室内娱乐、餐饮店、药店、老年人运动教室等。
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