如何不支付首付就购买房地产（多地频现首付分期）

如何不支付首付就购买房地产（多地频现首付分期）实际上就是一种加杠杆的行为。操作非常简单，支付一小部分定金，然后先办理按揭贷款，贷款额那部分，开发商可以实现回款。首付那部分，业主再慢慢分期支付。所以，很多地方都出现了限跌令。价格低于备案价的10%，就不予网签备案。降价这条路是走不通了。退而求其次。开发商又想到一个绝招，就是首付分期，甚至零首付。

房地产市场内忧外患。

三大红线，让信贷和渠道融资，都变得更艰难。而房产税又让投资客望而却步。到期的债券还要偿还，市场竞争更加激烈。回笼资金，生存下去，是最重要的事。

快速回笼资金，必须要快速去化。如何快速占据市场？最快最有效的方式依然是降价促销！但价格战，恰恰又是下下策。一旦降价，老业主会维权，不着急买房子的会继续观望，市场信心会变得更差。

另外就是大幅降价，肯定会对房地产市场带来很大的冲击，进而带来金融风险。这是所有人最不愿意看到的局面。

所以，很多地方都出现了限跌令。价格低于备案价的10%，就不予网签备案。

降价这条路是走不通了。

退而求其次。开发商又想到一个绝招，就是首付分期，甚至零首付。

操作非常简单，支付一小部分定金，然后先办理按揭贷款，贷款额那部分，开发商可以实现回款。首付那部分，业主再慢慢分期支付。

实际上就是一种加杠杆的行为。

这样的操作，看似很友好，对客户来说，可以减轻购房压力，但是欠款的那部分首付，始终还是要给的。所以这波操作实际上是把风险基本都转嫁给客户和银行了。

有效吗，当然有效果，的确会给部分楼盘带来增量和成交。

但是并不意味着能从根本上解决目前的市场严峻形势。

那么对于买房者来说，分期首付是套路还是机遇？

关键点在于开发企业的资金情况和自身的资金情况。

如果开发企业负债率高，目前已经出现停工或者工程进度慢的问题，分期首付依然存在很大风险，如果不能彻底解决现金流问题，烂尾还是大概率的事情。然后就尴尬了，房子停工烂尾了，贷款还得继续还。

另外就是自身资金情况，如果是短缺手头资金不充裕，部分理财或者其他资金暂时不能用，分期首付倒是一个好机会。但是如果没有存款，纯粹靠工资，无非就是压力后置，跟信用卡一样套现一样，会越陷越深。

最最重要的是，你要搞清楚，分期首付也只是针对刚需的，的确有买房需求的。如果你是投资客，更要谨慎。坚持住房不炒，这个战略方向短期是不会变动的。房价大概率会在未来很长一段时间内不会有太大浮动。能稳住就算不错了，所以想炒房的赚差价的，还是消停消停吧。

永远要记住一句话，羊毛出在羊身上。天下没有免费的午餐。

房地产市场未来会怎样？

时间会给出答案。分期首付款不是救命稻草。是否能活下去，还得靠开发商自己。这个方式，最多只是杯水车薪。

不管怎么样，都希望房地产市场能稳住。稳住市场，也就稳住了民心。