22年1-2月广州一二手房成交量（广州各区2月二手房成交月报新鲜出炉）
22年1-2月广州一二手房成交量（广州各区2月二手房成交月报新鲜出炉）No.2 全市各区网签面积均出现大幅下跌！（３）春节后，广州疫情防控出现区域性紧张局面，部分人担心受疫情影响，导致二手客源减少。2月广州市二手住宅市场整体网签量环比出现明显的下跌，主要原因有：（１）疫情进入第三年，压抑了2年的思乡情绪被释放，对比前两年，更多人选择了回乡过年，造成看房客大减；（２）百度地图大数据显示，春节前广州周边高速拥堵出现时间较往年提前约一周，1月份第4周开始看房客大减，导致二月网签量大跌；
Sophie苏菲：毕业于中山大学，10 年房产实战经验，公众号：苏菲说房。
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广州全市No.1 全市整体网签环比大幅下跌
2月广州市全市（中介促成 自行交易）二手住宅网签4176宗，合共40.06万平方米，环比分别下降40.46%和40.96%；对比深圳2月只成交823宗，广州的行情已属不易。
2月广州市二手住宅市场整体网签量环比出现明显的下跌，主要原因有：
（１）疫情进入第三年，压抑了2年的思乡情绪被释放，对比前两年，更多人选择了回乡过年，造成看房客大减；
（２）百度地图大数据显示，春节前广州周边高速拥堵出现时间较往年提前约一周，1月份第4周开始看房客大减，导致二月网签量大跌；
（３）春节后，广州疫情防控出现区域性紧张局面，部分人担心受疫情影响，导致二手客源减少。
No.2 全市各区网签面积均出现大幅下跌！
全市各区网签面积环比均出现较大幅度的下降：海珠、天河、白云、黄埔、番禺和花都区幅度较大，介于40%～50%之间；越秀、荔湾、南沙、增城和从化区幅度较小，介于30%～40%之间。
No.3 二手房成交均价环比同比均上涨
在二手房成交价格方面，环比同比均上涨：2月广州全市均价为38970元/平米，1月广州全市均价为38885元/平米，环比上涨0.22%；2021年1月均价为35336元/平米，同比上涨10.28%。
注：以上数据部分小区为政府指导价，仅供参考
主要原因：
1、信贷环境持续改善，2月中介促成交易中使用按揭付款的比例环比上涨5.1%，预示着刚需和刚改买家入场意愿增加，推动房价微涨；
3、离5月招生季越来越近，学位房市场需求依然旺盛，助推二手房价格向好；
4、该价格并非真实的市场价，而是叠加二手房指导价之后的失真数据，如计算核心区真实房价，均价回升会更为明显。
中心六区中心六区十大热门小区：
中心六区十大活跃楼盘成交量方面，金碧花园网签12宗排在榜首，其余小区网签量为3~7宗。
价格方面，十大活跃小区中，除华景新城和骏景花园为政府指导价外，其余小区5个微涨，3个下跌；最高涨幅0.92%，最高跌幅价格跌1.82%，房价区域分化现象明显。
番禺区番禺区十大热门小区：
番禺区十大热门小区中，除广州亚运城微涨0.32%外，其余9个的均价都下跌，最高跌幅5.32%（富丽家园）。
番禺东部的一手楼盘春节前后不断推货，使得西部等成熟区域的二手房成交量基本全线下跌。
网签面积方面，全月成交2.23万平方米，较上月下跌44.3%。
注：祈福新村的统计数据未包含缤纷汇、活力花园、祈福名都等较新的组团。
南沙区南沙区十大热门小区：
2月份，南沙区十大活跃小区中，4个价格上涨，6个下跌；最高涨幅2.15%，为南沙滨海花园；最高跌幅仅4.07%，为翡翠蓝湾。
在网签面积方面，南沙区本月成交1.72万平方米，跌幅32.82%，跌幅较上月收缩。
增城区增城区十大热门小区：
2月份，增城区十大活跃小区6个涨4个下跌，最高涨幅4.31%落在广园东的尚东阳光雅苑，最高跌幅3.69%落在永和的金地荔湖城。
在网签面积方面，增城区本月成交4.73万平方米，跌34.91%。
花都区花都区十大热门小区：
2月份，花都区十大活跃小区涨多跌少，下跌的只有4个，最高跌幅9.97%（元邦山清水秀），最高涨幅8.97%（路劲隽悦豪庭）；交投最活跃区域是旧区。
在网签面积方面，花都区本月成交4.51万平方米，较上月大幅下跌47.37%。
从化区从化区十大热门小区：
从化十大活跃小区2月份仅一个上涨，为雅居乐滨江花园，涨幅1.16%；其余小区均微跌，最高跌幅2.31%，为青春名城宏雅园。
网签面积方面，2月从化成交2.47万平方米，环比升31.87%，是全市下跌最少的区。
总结在成交量方面，全市网签宗数和网签面积，环比分别下跌40.46%和40.96%。具体到各区均出现大幅下跌的现象，最低跌幅31.87%（从化区），最高跌幅47.37%（花都区）。
成交量大跌的主要原因是受春节假期的影响，造成看房客大幅减少；其次是节后疫情出现局部性反弹，购买者的看房意愿减弱；再者，成交量大跌和市场信心也有莫大关系，去年严厉的限价和贷款政策，以及开发商各种爆雷，对买家信心会造成很大的打击。
价格方面，受学位房受追捧和信贷政策持续宽松的影响，2月价格稳中有涨，环比上月微涨0.22%。
近日传闻郑州取消认房认贷，开创全国先河，对广州楼市或将产生一定的积极性影响。
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