北京买房什么时间段房价便宜（新手买房最容易犯这个错误）
北京买房什么时间段房价便宜（新手买房最容易犯这个错误）提问：房姐 您好。工作在清河，首付有120，属于首房首贷，月供可在1.5—1.8之间。看中回龙观百嘉城 120平 400。均价3.4左右。想自助兼顾保值。是否值得入手呢？周边还有其他建议么？谢谢。提问：房姐您好，请教一下海淀西北旺那块有个新楼盘西山锦绣府，感觉位置还可以。另外还相中了朝阳区草场地环铁附近的房子，难以抉择，请帮分析一下，指点迷津。提问：房姐，本人情况如下： 1，在西城区一套老破小学区，60平，总价580万，贷款50万，孩子今年上学用。 2，劲松农光里2001年87平两居一套，租金不抵房贷，若卖掉预计剩余200万。 3，手头有现金200万，能承受月供3万。 请问： 1，农光里是否应该卖掉？感觉投资价值低，长期跑输大盘。 2，目前一家5口在西城学区附近租房，家人都在西二环和西三环上班，还有一个sfsd资格，如何调整进行资产配置保值效果最好？ 3，可以接受租投分离。 4，烦请点评泰
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回答：日本房子多年不涨 不太建议，日本人口老龄化，通胀少 新生人口减少，未来接盘都是问题 只有租售比还可以
提问：房姐，这种卧室窗户是折角的户型应该折价多少来算，这种设计很多，但我怎么看怎么别扭，
回答：这里有两个折价因素，一个是采光面略小，一个是斜角。 斜角本身没有什么折价，这是为了扩展采光面的拼凑结果， 折半个窗户的价格。
提问：房姐，如果只考虑投资，不自住，北京上车的最低标准是什么？
回答：如果懂得一些选筹技巧，可以首付100万买到250 的房产，通勤地铁线路上的90后公房两居。 首付130，可以买到300出头，东三四环两居。
提问：房姐，本人情况如下： 1，在西城区一套老破小学区，60平，总价580万，贷款50万，孩子今年上学用。 2，劲松农光里2001年87平两居一套，租金不抵房贷，若卖掉预计剩余200万。 3，手头有现金200万，能承受月供3万。 请问： 1，农光里是否应该卖掉？感觉投资价值低，长期跑输大盘。 2，目前一家5口在西城学区附近租房，家人都在西二环和西三环上班，还有一个sfsd资格，如何调整进行资产配置保值效果最好？ 3，可以接受租投分离。 4，烦请点评泰禾立春湖院子，叠拼产品。 谢谢！
回答：农光里可以出掉，这样首付在400左右，全款抵押900左右的标的可以拿下，月供也能支撑 建议看双井板块 泰禾立春湖投资不建议，自住随意
提问：亲爱的房姐，孩子明年上小学，从老北苑想还带朝阳学区的房子，首付预算500-600万，可还贷2.5万左右每月，换成2居或3居。想咨询： 1. 主要看了这两个学校的片区，嘉铭片区上陈经纶嘉铭小学，新北苑片区上朝阳外国语来广营分校的小学，这两片区哪个更合适，两个片区中的哪个小区更值得入手。计划孩子小学初中国内教育，到高中会去国际上学 2. 如果奔三居想增加首付，有什么办法，现在有中介和银行给4 3多贷80万10年还清，这种靠谱吗？ 选房关键期，期待房姐的指引。
回答：嘉铭片区好些，新北苑片区溢价较高 学区都是溢价盘没有保值属性，建议亲自跑盘看自己的喜好 4 3就是用的首付贷，算好自己的月供，问题不大
提问：房姐之后还会写CBD地区的踩房攻略咩？ CBD地区1000-1500w的房有哪些值得入手呢？富力城如何？ 朝阳公园附近像棕榈泉、泛海国际、观湖国际这种盘值得入手么？ 感谢！
回答：还会写 富力城如今已经不属于优质小区了，小区的价格在市场同类中性价比属于中下 ，由于价格提前透支，未来升值空间有限 另外几个也可以看，不过普遍有溢价，需要淘最终是要看价格 另外推荐看看： CBD阳光100 6.5*220 双井九龙山次新 7*200
提问：房姐您好，请教一下海淀西北旺那块有个新楼盘西山锦绣府，感觉位置还可以。另外还相中了朝阳区草场地环铁附近的房子，难以抉择，请帮分析一下，指点迷津。
回答：草场地主要是艺术群体的加持，否则也比较普通，交通需要进行改善，才有进一步发展空间 西山锦绣府在西北旺性价比不错，周边产业配套都相对成熟，推荐看得见的收益
提问：房姐 您好。工作在清河，首付有120，属于首房首贷，月供可在1.5—1.8之间。看中回龙观百嘉城 120平 400。均价3.4左右。想自助兼顾保值。是否值得入手呢？周边还有其他建议么？谢谢。
回答：属于市场价，百嘉城有部分是经适房，注意下你的标的是否转为商品房，否则税费要计算你到你的首付中 首开智慧社也可以淘下
提问：孩子在国航工作，准备在首都机场附近买房结婚。200-300万二居室（二手或新房）。麻烦房姐给推荐一下房源。谢谢！
回答：首都机场附近不太推荐，长期看房产没有升值空间 刚需建议能跟随大盘，200-300看东面2居，老公房，未来置换也很容易出手， 另外投住分离更合适
提问：房姐吉祥，最近想从燕郊换到北京来，我和爱人都是外地户口，在北京有房票，考虑在朝阳区买房，能接受的总价在400左右，燕郊的房子还未出。看过花家地附近的房子的小两居，我们买房的目的是为了小孩能在北京上学（还有1年半上小学）以及未来好换手，还请您能帮我们推荐一个比较合适的小区，万分感谢。我有贷款记录，在北京买算二套
回答：400万选筹范围从十号线东段到南段都可以选择， 从成寿寺到马家堡角门一带，95-2005年的小区 建议这一片都跑一下
提问：您好，我在北京买了两套，两套各贷款不到50%，剩下1000w贷款。 当时贷款的时候想的是多贷款，手头留现金去做别的，但是现在感觉利息很高，并且手头现金没处用，考虑是否把贷款还清。 想问一下，大家都主张贷款要足，但是这个前提是，现金在别处能创造比贷款利息更高的价值对吧。 如果没找到更好的投资方式，是不是还了贷款比较好？
回答：选择贷款的前提，是投资的标的物正确，本身有良好的涨幅。 这样一来，杠杆的乘数，就是利润的乘数。 如果投资选筹的标的物错误，涨幅低于持有的成本，包括贷款的利息，那么这个标的物可以选择一个合适的时间出手，我们俗称"优化"选筹。 选筹正确，利润是正数，所以尽力贷款； 选筹错误，利润是负数，所以贷款越多，亏损越多，在合适的机会卖掉。 如果选筹错误，还清贷款是正确的。 但是如果有现金，又可以进行正确的选筹和贷款。 如果新增的利润，大于亏损的利润，那么就把资产投入到新的利润标的物上，在一个合适的时间，出手亏损标的，也就是卖房。 这里的关键，在前后时机的把握，楼市不是稳定的行情， 往往是3年不涨给，一涨3年涨幅，涨幅跑输的标的，也要扛到上涨阶段，才是最佳出手机会。 在此之前，买入的动作，也要同步进行。 支付的利息，换取了新的利润机会。
提问：房姐好，丰台草桥恋日花都，石榴园慧时欣园，方庄时代芳群，朝阳美景东方，哪个地段投资合适？
回答：优先美景东方，这个楼盘是附近不多的商品房，房龄略老一点，单价6万还可以，具体要看房子本身的户型，楼层，朝向。 如果预算充足的情况下，双井 劲松 九龙山是更优选。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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