房地产背景下的楼市（楼市房地产老百姓投资怎么办）

房地产背景下的楼市（楼市房地产老百姓投资怎么办）这边，二手房市场一片惨淡；那边，新房市场却如火如荼。十一黄金周，北京楼市分化剧烈。石家庄、郑州、唐山、哈尔滨、沈阳......降价的城市，多到数不胜数。甚至，不少城市还紧急出台了“限跌令”（维稳令），房价跌幅一旦超过某个数值，就会被限制网签。回想起三四年前，中秋、国庆假期，楼市都是很火爆的，所以才有“金九银十”之说。而从“火爆”到如今的“爆冷”，只经历了短短几年时间。

房子是用来住的，不是用来炒的。

三大攻坚战之一防范金融风险。

把房地产按的死死地。

十一黄金周期间，各大城市降价的消息满天飞，想必大家也都看到了：

石家庄、郑州、唐山、哈尔滨、沈阳......降价的城市，多到数不胜数。甚至，不少城市还紧急出台了“限跌令”（维稳令），房价跌幅一旦超过某个数值，就会被限制网签。

回想起三四年前，中秋、国庆假期，楼市都是很火爆的，所以才有“金九银十”之说。

而从“火爆”到如今的“爆冷”，只经历了短短几年时间。

十一黄金周，北京楼市分化剧烈。

这边，二手房市场一片惨淡；那边，新房市场却如火如荼。

10月1-7日，七天时间里，北京33个新盘项目共卖出了1428套房，总计成交金额105.93亿。

至于哪些项目比较火，直接看下图吧：

其中，卖得最好的那几个盘，如昌平的“北清云际”、朝阳崔各庄的“龙樾合玺”、东四环的“保利锦上”、东城的“天坛府”，简直火出圈了。

走进它们的售楼处，你会产生一种楼市红红火火的错觉。

然而，事实并非如此。

相反，现在正是这一年中，楼市最艰难的时刻。

7月份，北京二手房便开始了横盘周期。九月以来，顶底层房源、有硬伤的房源、着急变现的房源，纷纷降价。

朝阳望京：

澳洲康都，一套79㎡两居，7月31日挂牌，近一月降价26万，最新挂牌价812万。

九龙山：

石韵浩庭，一套103㎡两居，8月24日挂牌，近一月降价40万，最新挂牌价910万。

南三环：

草桥板块的“恋日花都”，一套87㎡两居室，8月22日挂牌，近一月降价18万，最新挂牌价642万。

十一期间，绿中介成交爆冷。很遗憾，具体的数据，现在就连内部人员也不愿透漏了。一个在绿中介上班的朋友告诉我，有些门店，国庆节甚至还放了几天假，而之前根本不会在国庆节放假......

10月份的二手房成交情况，可见一斑。

除此之外，银行贷款也开始告急。

最近很多读者反映：买完房后贷款批不下来，只能排队等着。

这还只是10月份，等进入11月、12月，这种现象会越来越普遍。

新房可能会好一些，但如果你买二手房，可能真的要等到明年了。

除了放款难之外，现在银行对首付款来源的审查也很严：

跟我买新房的一位读者上个月说：他位于房山良乡的房子本来已经谈好了，可到关键时刻，买家被银行拒贷了。拒贷原因是：他的首付款来源，一部分是老婆名下的信用贷。而相关部门早有规定：严防经营贷、信用贷、消费贷等资金违规流入楼市。

自身的低迷周期叠加上信贷端的收紧，今年四季度，二手房的处境，可想而知。

开发商其实也并不好过。

十一期间，我看新闻上说：很多城市又开始实行首付分期了。其中，大湾区城市惠州，最低首付1万就可以买套房。请问，这跟零首付有什么区别吗

在郑州，还有开发商免费送家电、送车位、送宝马，只为求你买房。

你觉得这已经很惨了？

不，这还不是最惨的。最惨的开发商，现在已经没能力卖房，更别提送车位、送宝马了，它们现在正期待着赶紧破产：花样年、光耀、蓝光......现如今都是这样的情况。

四季度开始，越来越多的新房项目会降价，特别是一些三四线城市，这时候切记：千万不能心动。

你惦记着薅开发商几万块钱羊毛，开发商却在惦记着你的购房款。一个不小心，房子烂尾了，你将血本无归。

所以，现在买房，不能盲目冒进，尤其是很多新房项目。不要看到售楼处人满为患就下手，更不要看到是个网红盘就盲目购买。因为，其周边的二手房价，可能连它的一半还不到。