郑州未来5年房产规划（郑州主城最后一次大规模放地来了）
郑州未来5年房产规划（郑州主城最后一次大规模放地来了）亚新美好城邦均价19000，尾盘；泉舜上城均价18000；名门翠园云鼎大平层均价17000；美景美境均价16500，尾盘；泰山誉景均价16500；
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今天，我们主要说金水区。
目前，金水区在售楼盘主要有哪些？
瀚海思念城均价18500；
名门翠园云鼎大平层均价17000；
美景美境均价16500，尾盘；
泰山誉景均价16500；
泉舜上城均价18000；
亚新美好城邦均价19000，尾盘；
融创金林金水府均价19000，尾盘；
鑫苑金水观城均价19000，尾盘；
康桥东麓园均价22000，精装；
碧桂园天誉均价19500，精装；
美盛北龙台均价20000，精装；
瀚海尔湾均价20000，精装；
锦艺金水湾均价14500。
金水区即将入市的楼盘又有哪些？
融创中原大观二期、碧桂园天麓、豫发豫园、美盛教育港、保利海德公园、旭瑞和昌优地、申泰中原印象等等。
近期，金水区又迎来一大波土地供应，这也将是郑州主城最后一次大规模放地了。
这些地块的位置都非常好，大部分位于三环内。其中，有一半是城中村改造用地。
这批控规预计各类土地总面积3500多亩，对于单独的住宅用地面积可以按五折计算，也就是近2000亩。
测算成房子的话，当容积率设为3.5（郑州市整体范围内，容积率一般是2到5，城改项目多为4到5，一般项目3到4居多，所以为了方便计算，统一算成3.5），可以产生商品住宅供应近133万方，合1万多套房子（100平米一套房）。
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不得不说，郑州主城区可选的新房太少，产品太少。
目前在郑州，首付40-50万的首套刚需好买，首付200万左右的终极置业也好买，但手里有个八九十万的人在买房这件事上就很尴尬，不是买不起房，而是根本买不到房。
很多人手握八九十万的现金，却面临同一个问题，在郑州，我该买哪里？
有人去远郊，买了单价便宜、面积很大的房子。结果区域太荒，配套匮乏，好多年住不成，只能闲置，流动性差，变现难，没有价值。
所以，房子本身只是一方面，更重要的是生活配套。比如说成熟的交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套等，而这些只有主城区才能满足。
同时，主城区优质楼盘的保值、增值能力也更强。
所以，日常自住，还是尽量回归主城区。
这一大批控规中的住宅用地，已经成为主城区置业所能抓住的最后稻草，在这些购房者的背后，站着的是众多渴望在郑州主城区安家落户的家庭。
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试想一下，如果这些控规中的土地供应能够在今年年底前落地完成，土地从成交到上市，约8个月左右的时间，也就是说，2019年底成交的土地，经过8个月的时间，会在2020年下半年转化成住宅供应。
也就是说，如果这些土地能够在今年年底前顺利完成供应和成交，那么，在2020年下半年，郑州主城区将会有大量的新楼盘入市。
大量的新楼盘入市，无疑将大大缓解郑州主城区目前的“房荒”现状。而那时，如果限购限贷的政策没有大的变化，对于符合条件的购房者来说，是不错的时机，选择面也更大。
同时，这些地块基本上都是主城区好地段，这对郑州住宅市场的稳步发展和稳抑房价也有巨大的推进作用。
比如目前在郑州主城区，可选的新房太少，所以主城区位置稍好一些的楼盘，开盘的价格也都比较高，因为不缺买家。
举个例子——
前段时间，金水北的瀚海思念城首开均价18500，价格不低，卖的不错。
同片区的纯新盘万科民安江山府一看，不错啊，于是对外释放价格20000 。
紧接着，不远处的保利海德公园也受到感染，开盘定价也不低。
再接着，这种情况又传导到了片区里的另一个新盘，碧桂园天麓，定价也不低。
就这样，因为目前主城区新盘不多，供不应求，供求决定价格，才有了这一系列的定价。
而等到后期主城区住宅供应不断增多，我想，未来不少楼盘大概率会绷不住。
比如说——
金水老城区，容积率超过7，高层毛坯均价达到19000的某盘；
金水老城区，进度缓慢，高层毛坯均价达到20000的某盘；
金水北，高层均价超过20000的楼盘；
杨金片区，高层带装修均价超过20000的楼盘；
连霍北惠济核心区，高层毛坯均价超过15000的楼盘；
老高新区，高层毛坯均价达到18000的某盘；
……
如果你现在准备入手这些楼盘，这些价格，一定要谨慎。
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可是，当我们回到现实，这些控规中的土地落地还是有难度的。
就像城市每一年的年度供地计划，也基本上没有一年能完成的。
控规出台只是第一步，现在还只是计划，是计划就需要落实，完成土地整理和收储，再出让，再由开发商来建设，最后拿到市场上出售。这个过程说短也短，说长也长。计划赶不上变化的事情多了。
特别是涉及到城改地。
众所周知，城改地的供地进度普遍缓慢，这也就导致城改地的入市不可能瞬间落地。由于涉及到村民的安置赔偿和国家政策的制约，往往城改项目的建设周期存在极大的不确定性。土地的整理和收储需要更长时间，何时出让，何时建设都还是未知。
比如金水老城的东韩里项目，在2015年内购已经开始，直到今天，连地都还没有拍下，交房更是遥遥无期。
况且，城改项目是越往后做越难。
提前进场，先砸进去几十个亿的真金白银，必须先安置后开发，还有融资成本、拿地风险、市场风险等。开发商要赚钱，村民利益要保证，国家政策要执行，最后就只能妥协。这，就是城改项目的尴尬。
但，无论前方有多艰难险阻，希望还是要有的。
最后，我们依然由衷的期待这些主城区的土地供应能够尽快落实。
2019下半年，我们一直期待着！
