龙华新楼盘值得买吗（9万平买龙华还有接盘侠吗）
龙华新楼盘值得买吗（9万平买龙华还有接盘侠吗）800万可以在龙华选择到最优质的配套以及户型，同样也可以在福田买个不错的小三房，但最优质的资源肯定是够不着。有购房者说这像是“鸡头还是凤尾”的选择。陈陈表示，自己的购房并非纯投资，承担了重要的自住功能。其中最为核心的当属北站商务中心片区建设，它总面积6.1平方公里，规划总建设规模950万平方米，重点强化总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，打造“国际会客厅”。这让陈陈等愿意工作在龙华、坂田的人看到了再次升值的空间。那龙华到底值不值9万/平？它是否还有上升的空间？1借助深圳经济特区管理线撤销的利好和城市规划者们对于中轴提升战略深入实施，龙华迎来了重要的历史机遇和广阔的发展舞台。龙华区在2018年政府工作报告中指出，未来将要“全面掀起新一轮大建设大发展的热潮，全面铺开六大重点片区开发，未来将形成总面积超50平方公里，年产值超3200亿元的新增长极。”
选择用房地产捍卫阶级的中产们，已渐渐改变对深圳传统地段论的认识。
近期，房地产相关行业从业者陈陈，花了830万在龙华红山片区买了一套89平4房。他说自己看遍深圳，现在的龙华已经不再是2013年前“六神无主”的区域，它已经有了中心区。
另一位业内则认为，龙华与市区相比还远不够火候。“房子永远是用来投资的。”从投资角度看，地段论永不会过时。购买房产主要是买那块地所在的位置，是经过城市多年发展形成的核心经济地带。市区的老破小，一定比新区的新房值钱。
龙华在从功能区到行政区的6年时间里，房价涨幅在过去两年连续稳占深圳第一。这数据让钟爱投资“关内”的客户被打脸。如今，龙华核心片区带深高学位的二手房均价已经接近9万/平，这让不少购房者诧异。
那龙华到底值不值9万/平？它是否还有上升的空间？
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借助深圳经济特区管理线撤销的利好和城市规划者们对于中轴提升战略深入实施，龙华迎来了重要的历史机遇和广阔的发展舞台。龙华区在2018年政府工作报告中指出，未来将要“全面掀起新一轮大建设大发展的热潮，全面铺开六大重点片区开发，未来将形成总面积超50平方公里，年产值超3200亿元的新增长极。”
其中最为核心的当属北站商务中心片区建设，它总面积6.1平方公里，规划总建设规模950万平方米，重点强化总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，打造“国际会客厅”。这让陈陈等愿意工作在龙华、坂田的人看到了再次升值的空间。
800万可以在龙华选择到最优质的配套以及户型，同样也可以在福田买个不错的小三房，但最优质的资源肯定是够不着。有购房者说这像是“鸡头还是凤尾”的选择。陈陈表示，自己的购房并非纯投资，承担了重要的自住功能。
800万左右的预算，对于改善型而言，不高不低。二胎来临。陈陈看好4房的购买需求。于是他对龙华符合条件楼盘进行罗列：
中海锦城： 113平4房，800万，龙华实验；
鸿荣源尚骏：120平4房，800万，高峰学校；
水榭春天六期：130平4房，1200万，深圳高级中学；
金享利：89平4房，只有一个卫生间，800万，深圳高级中学；
汇龙湾花园：89平4房，790万，深圳高级中学......
“星河传奇89平4房，房间太小。水榭春天3房不够住，4房超过1200万，我们都没选择这些，我们挑了一个89平使用面积超100平的小区，还有深高学位。”陈陈表示，“以后红山配套齐全，医院、学校、商业、公园、图书馆美术馆之类所有福田有的公共配套，龙华都会有。住红山，我就不需要去福田。而且800多万，可以买一个4房的学位房，在福田是买不到的。”
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开发商高管：地王旁边永远也不是地王
另一位从事房地产开发行业十余年的天京，对于龙华则有不一样的看法。
“我去了龙华的房子，选择中海锦城是出于对中海品质的信任。去看了发现，这个产品从设计之初就是针对刚需开发，是新版深圳法规下来的第一个项目，三梯六户，户型使用率并不高，没有赠送。为了户型的房间数，有些门的尺寸都是非常规标准。”天京因为金茂地王的存在，想要挖掘周边值得投资的好项目。
接近金茂府的高层表示：“他们产品定位明确，针对的就是愿意扎根在龙华的有钱人，而且都是大户型说品，超过200平，不只是一千万可以解决，需要好几千万。”
投资者天京认为，金茂府有底气做到10万 ，是由这个产品的先天基因决定。能不能做到是一回事，但是他们有这个必须要做豪宅的前提。其它顺势上涨的产品，要认真考察产品质量，不能乱投资。一个楼盘设计之初就是以刚需出发，承受不起过高的房价，未来总会存在一定的风险。除非整个城市的大环境在鼓励它们上涨，并且全线上涨。在他验证了地王周边几个楼盘后，天京放弃了投资龙华的想法。
“如果想要好的学校，我可以上国际学校，龙华没有好的国际学校。如果要选择在国际学校旁的投资低洼地，我会去买光明。龙光人口稠密度极高，根据片区的规划，未来人口素质未必赶得上前海南山的宝安的外益。北站商务圈是一个考虑因素，但交通拥挤程度只会加剧。现有价格 配套 未来滚动效应，目前来看都比不上前海。”天京表示。
最后他对比完龙华，去前海买了一个不到50平的总价400万的小两房。位于9号线沿长线，能看深圳湾的海景，小户型且有大社区花园，配有南山实验小学和实验中学，这是他愿意花9万单价投资的地方。
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业内：区域成长性好 龙华仍有升值空间
目前龙华核心片区单价已经接近9万/平，龙华资深中介陈雄表示，“春节回来后，新鲜盘源不多，没人愿意放盘。不少业主感觉离自己理想价格差距大，放盘量少。”
资深媒体人朱罗纪认为，如今龙华近9万/平的楼盘，都是因为有深高学位做支持，学位属于硬通货，资源不均下的产物，没法给建议。龙华未来路径是福田，可以说属于福田的一部分。龙华要实现全面的超越福田比较难，龙华缺乏更高端的产业支撑，产业和福田还是没办法比。 “投资要先考虑人口流量、产业增加程度、政府公共投入增加，其次是房子供不应求的程度，还要考虑到本身的地理环境优越性，以及附加的社会资源优质度，这些都是我们判断一个区域是否会涨的因素。”朱罗纪分享道，“地段论一直都没错，但都有前提。例如判断涨幅，前提是你买入的价格。”
而在中原深圳董事总经理郑叔伦看来，如今高价房源在短期内房价都没有太大的升值空间，除非特殊情况，例如是学位房或者有旧改项目。关内的老破小，除非是搏旧改，否则还是龙华好些，虽然短期也没有太大空间，长期还是看好。
关于2018年龙华区政府工作报告，笔者看到几则重要信息，与君共享：
2018年将全面铺开六大重点片区开发，未来将形成总面积超50平方公里，年产值超3200亿元的新增长极。全面掀起新一轮大建设大发展的热潮。
北站商务中心片区：面积6.1平方公里，规划总建设规模950万平方米，重点强化总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，打造“国际会客厅”。2017年，龙华区政府完成，北站商务中心片区完成投资225亿元，完成粮食公司、樟坑华侨新村地块土地整备，红山6979等一批重点项目有序推进，开发进度全市领先。
鹭湖科技文化片区：面积2.33平方公里，突出科技文化服务的城市功能，打造辐射深圳北部及周边城市的区域性科技文化中心。
九龙山产学研片区：面积3.86平方公里，融合现代大学城和国际科技城功能，打造创新知识城区。苹果小镇规划建设扎实开展。
龙华现代商贸片区：面积5.53平方公里，提升购物、休闲、娱乐、餐饮等功能，打造人气旺盛、商业繁荣的市级高端商圈。
大浪时尚创意片区：面积7.55平方公里，突出时尚特色功能，打造引领国内潮流的时尚小镇。
观澜生态文化片区：面积约8.4平方公里，依托观澜高尔夫、版画基地、古墟等生态文化资源，打造具有国际影响力的文化小镇。
附龙华2018年预计入市楼盘：
