龙华区楼盘最新消息（龙华楼盘单价10万）
龙华区楼盘最新消息（龙华楼盘单价10万）之前，网友爆料称，白石龙的龙光玖龙玺有一套89平的房子，二手房成交总价达到了880万，单价已经到达了98876元/平。1、龙华玖龙玺破10万？其实，学位房涨价并不稀奇，福田、南山等名校的学区房都在涨，龙华当然也不例外。下图可以明显看出，龙华深高学区房的房价与周围价格相差甚远。深高周围的金亨利首府、汇龙湾、莱蒙水榭春天二手房价格都已突破了10万 ，而旁边的世纪春城价格还是孤零零的5万左右徘徊，同一个区这之间单价价格竟然相差近2倍。目前整个龙华房价最高的就是上图画圈的几个楼盘，均价都已经逼近10万/㎡左右。近日，又传出龙光玖龙玺最新成交单价也已经10万了的消息！未来龙华单价10万 会变成常态吗？
最近在朋友圈疯狂玩梗的2017-2019段子也有楼市版了▼
数据对比看下来，南山、宝安、龙华楼盘的单价都在上涨，但是不知道你发现没有，在这些区域中，龙华区有的楼盘单价已超过绝大多数楼盘，已经在悄悄“豪宅化”。
此前，龙华还是福田的后花园，如今，龙华的价格正赶超福田，部分带学位的楼盘甚至已超过了福田的价格。
龙华的新盘一开始都被认为是置业刚需盘，而现在龙华有些区域的二手房7万以上都是正常操作了，10万 也不再是稀奇。
其实，学位房涨价并不稀奇，福田、南山等名校的学区房都在涨，龙华当然也不例外。
下图可以明显看出，龙华深高学区房的房价与周围价格相差甚远。深高周围的金亨利首府、汇龙湾、莱蒙水榭春天二手房价格都已突破了10万 ，而旁边的世纪春城价格还是孤零零的5万左右徘徊，同一个区这之间单价价格竟然相差近2倍。
目前整个龙华房价最高的就是上图画圈的几个楼盘，均价都已经逼近10万/㎡左右。近日，又传出龙光玖龙玺最新成交单价也已经10万了的消息！未来龙华单价10万 会变成常态吗？
1、龙华玖龙玺破10万？
之前，网友爆料称，白石龙的龙光玖龙玺有一套89平的房子，二手房成交总价达到了880万，单价已经到达了98876元/平。
图源： 爱住家教你买房
但乐居君在链家网上看到，龙光玖龙玺80多平的二手房价格仍然在8、9万徘徊，离爆料中的9万8还是有差距的，所以这个爆料是否可信还是个未知数。
玖龙玺为什么会爆出这样的新闻？原因就在于深外龙华这所学校。
让我们来看看深外龙华校区初中部学区的划分情况▼
与玉龙学校初中部共享学区，包括平南铁路以南、梅龙路以西、民乐路以南、梅观高速以西的范围。
对应的学区房：万科金域华府、龙光玖龙玺、书香门第、熙园山院、圣莫丽斯、龙泽苑、中航阳光新苑、民兴苑、水榭山。
没错，位置得天独厚，玖龙玺位于深外龙华学校的学区房范围内。而且对比一下，同样是深外龙华学区房范围，还拥有小学学区房的熙园山院二手房价格也已经超过10万。
除了学位房破10万以外，龙华也有了单价10万 的新楼盘，就是最近才开盘的金茂府。
金茂府并不位于龙华最核心区域，但也相差不远，就在上塘片区。金茂府开盘销售最低价已经达到了9万/平，均价在10.3万/平。
龙华10万 的楼盘真的是越来越常见。
2、龙华楼盘破10万的步伐
学校对房价的带动作用还是相当大，龙华区的楼盘大多是因为一个学位卖出了福田、南山豪宅般的价格，乐居君带大家盘点下龙华的楼盘是如何一步一步破10万的。
龙华区第一个破10万的楼盘——金亨利首府
从链家网的二手房报价来看，金亨利小区大部分房源报价都在10.6万/㎡左右，89.7平的复式甚至开价到16.7/㎡万，总价也高达1500万，应该算是整个龙华片区的最高单价吧！
龙华第二个破10万的楼盘——水榭春天5期
今年7月，水榭春天5期一套89㎡的房子交易成功，总价达到了890万，单价10万/㎡，成为了红山第二个破10万单价的楼盘。
如上图所示，现在，水榭春天5期大部分80多平的二手房单价也是超过10万。
龙华第三个破10万的楼盘——龙华金茂府
11月24日晚龙华金茂府开盘，均价10.3万/㎡，单价区间在9-14.4万/㎡，总价区间在1190-7337万/套，该项目均价是龙华第一个10万的新盘。
11月11日深圳豪宅线调整之后，据贝壳研究院统计，龙华的成交量环比上涨了257.1%。龙华二手房市场真的很火爆。
这样看来，龙华的楼盘价格破10万的也只是时间问题。
3、龙华房价是怎样突破10万的？
龙华区是怎样“突出重围”，从“原关外”刚需区一步步迈入了10万 的步伐？
2013年到2019年龙华区二手住宅的指数走势
2015年~2016年，龙华一直是深圳涨幅最猛的区域，并在2016年9月达到过最高点。
龙华区学位紧张
龙华区教育局近期发布了深圳首个2020年学位预警，2020年预计：小一适龄儿童32807人，小一学位总缺口近8000个；初一适龄儿童少年17408人，初一学位总缺口近3000个。
市场上的学位房供不应求，价格也会随之增加，龙华区的学位紧张需求比其他区更大，导致龙华市场上学位房的喊价也越高。
目前，深高学区的学位房有水榭春天5、6期，金亨利和汇龙湾。这些楼盘都是龙华区二手房单价破10万的主力军。有了学位的加持，龙华区二手房价一路高歌。
市场瞩目，土拍枪手
11月22日，刚刚过去的深圳土拍盛宴中，龙华地块A816-0068备受瞩目，共有9家企业参与竞拍，包括华润、中海、龙光等知名企业，是参与报名竞拍房企最多的一宗地。最后中海以50.2亿元拿下龙华地块。
6月24日的深圳土拍中，A817-0609龙华地王地块以65.85亿元被龙光拿下。2019年两大重大拍地活动，龙华一直受到哄抢，说明市场是对龙华区非常看好的。
整个深圳最有代表性质的土拍活动下，主流房地产公司都在争先抢下龙华地块，说明大家对这个区域房价发展趋势很有信心。
龙华房价破10万 ，单价追赶“原关内”的福田南山并不是偶然的运气。
但另一方面，报价能反映真实的市场情况吗？会不会有水分？而且，除开学位房加持，龙华其他区域的房价还会破10万吗？
除了红山、上塘这些学位利好区域，个人认为龙华其他区域突破10万还是很难的，现在，其他区域均价仍然5万左右徘徊，想要突破10万还是需要更多的机遇！
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文章来源:乐居买房
