深圳龙湖未来发展（看龙华的逆袭与超越）
深圳龙湖未来发展（看龙华的逆袭与超越）2008年，在楼市调控和全球金融危机的双重打压下，深圳房价大跌，龙华成为重灾区。金地梅陇镇业主回忆，当年三期开盘，均价为11500元/平，每平方米比二期便宜了4000元。2007年年中高峰买入的业主，不少人到 2012年才解套。在其后的2-3年中，龙华虽然价格逐年走高，但涨幅温柔。2000年，龙华住宅整体均价2700元/平； 2006年龙华房价连上三个台阶，从6000元/平跳到8000元/平的关口；2007年，明星楼盘金地梅陇镇二期开盘均价直接破万，不过这已经是它最后疯狂。2008年9月底，楼市调控政策出台，楼市拐点出现。22年，龙华均价从2500元/平飙到6万/平说龙华楼市，还得从1995年开始谈起。那一年，深圳出台了关外购房可入户的政策，到关外买房正式进入深圳人的视野，该政策直到2003年4月30日才宣告终止。接下来几年，房价爬行极为缓慢。1996年，当初最贵的银泉山曾飙涨到4000
有人说龙华是小姐的名，丫环的命，相貌和资质都差华侨城那位姐姐一大截。但龙华却不同意，龙华在未生之时，地理位置就已决定了地位，它本是富贵之命。出生晚、价不高，只不过罗湖、福田、南山的姐姐们一个个都拔了时间上的头彩而已。
在未成“龙华区”之前，它归属于宝安，区域是要什么没什么，房价随着市场行情领涨又领跌。2011年正式独立成为新区，房价从1.8万/平起飞，资本逮住政策红利蜂拥而入。让市场错愕的是，2012年受政策影响，龙华均价又跌落到1.7万/平。
从跌倒中爬起，龙华不是要证明自己逆袭而上，而是告诉世人，我本是王者。据深圳中原研究中心统计，2011年--2016年，龙华房价涨幅达216%，核心片区红山的涨幅更是达到219%。而同期，福田房价涨幅只有160%。
历史
22年，龙华均价从2500元/平飙到6万/平
说龙华楼市，还得从1995年开始谈起。那一年，深圳出台了关外购房可入户的政策，到关外买房正式进入深圳人的视野，该政策直到2003年4月30日才宣告终止。
接下来几年，房价爬行极为缓慢。1996年，当初最贵的银泉山曾飙涨到4000 元/平，卖了五年才清盘。据《南方都市报》报道，1999年龙华均价才2500元/平方米，万科挺进坂田开发四季花城，一期价格3600元/平。低于市场预期的价格使得它的销售大获成功，在深圳开启了一场“郊区化”旋风。
在其后的2-3年中，龙华虽然价格逐年走高，但涨幅温柔。2000年，龙华住宅整体均价2700元/平； 2006年龙华房价连上三个台阶，从6000元/平跳到8000元/平的关口；2007年，明星楼盘金地梅陇镇二期开盘均价直接破万，不过这已经是它最后疯狂。2008年9月底，楼市调控政策出台，楼市拐点出现。
2008年，在楼市调控和全球金融危机的双重打压下，深圳房价大跌，龙华成为重灾区。金地梅陇镇业主回忆，当年三期开盘，均价为11500元/平，每平方米比二期便宜了4000元。2007年年中高峰买入的业主，不少人到 2012年才解套。
这是龙华楼市的第一个轮回。
现在的龙华，对所有曾经的“最贵”、“最疯狂”只能报以莞尔一笑。自2011年龙华成立新区开始到2016年被国务院批复成为新华区，龙华红山新区的新盘已从2011年的2万/平飙涨到如今的6万/平。再详尽的分析，都比不过直白的数据公示。
现实
千亿配套逐一兑现龙华早已是中心
龙华辖区总面积175.58平方公里，辖区常住人口151.15万人，其中户籍人口25.5万人，实际管理人口289.2万人，常住人口与福田区相当。
近年来房价的涨幅，主要缘于土地集中出让、开发商入场的轮动效应。媒体人曲线哥对此解释道：“新盘入市引导市场价格，很多新盘不断入市就很容易带动价格沿一个趋势走。这种趋势可以是市场好的时候往上走，也可以是市场不好的时候往下走。”
据统计，深圳平均每年有一到两块住宅用地进入招挂拍市场。2014年开始，龙华就连续揽获多个地王。2017年6月28日，龙华街道办辖区的商业地块经过近百轮举牌后，由首创以18.45亿元的价格拿下，楼面价达4.23万/平。这次出让打破今年初华侨城创造的龙华商业地3.73万/平的纪录。地王频出的现象直接体现了开发商对于区域的看好。
在旧改体量上，龙华旧改也不乏建面超百万的项目。除已入市的鸿荣源壹成中心之外，龙华海岸城项目建面100万平、中洲的龙华商业中心总建面达101.5万平、德业基龙华中轴央城项目建面134万平......超级综合体带来区域整体面貌的更新，经济、居住与社会效益远高于小楼盘。
近年来，龙华商品房市场快速发展，人口加速涌入。除在交通方面有明显的改善外，教育、医疗、文化等设施的完善却少有市民了解。
深圳市政府投资两千亿建设龙华区，它将推动深圳北站商务中心区的规划建设进程，快速完成北站周边一系列交通主次干道配套建设工程，而规划设计中的学校、医院、图书馆、音乐厅等公共服务项目和文体设施配套也将一一登场。目前该片区已入住200多万人口，未来有望吸引300万人口入住。
龙华现有公园114个，绿道里程202公里；中小学64所，其中公办学校33所；学位13.9万个，深圳外国语学校、深圳高级中学已落户龙华。卫生方面，龙华区现有各类医疗卫生机构437家。
同时，龙华现有文化设施125个，总面积10.5万平方米；体育设施768处，总面积92万平方米。到2021年，演艺馆、美术馆、图书馆、展览馆等4个市级重点文化设施将建成，未来将新增15个区级项目。
而交通方面，对深圳北站的赞美之辞已无需累赘。目前，共有2条高铁(厦深线、广深港线)、2条轨道(4号线、5号线)和6条高快速路穿越辖区。未来将有5条高铁、7条地铁、深惠城际轨道、现代有轨电车线网和"九横七纵"主干路网组成的现代化城市交通体系。
依托高铁枢纽和地理中心的区位优势，龙华将按照中心城区的标准，高水平建设深圳北部都市核心区。曾经的龙华发展靠福田外溢，而如今，深圳的发展更多依靠深圳北站来支撑，继而把来自全国各地的资源输向深圳各区。
未来
不确定的未来：龙华新盘被压价
龙华区面积175平方公里，可建设用地约110平方公里，目前可建设用地完全饱和，剩余可开发建设土地严重不足。未来也将进入盘活存量与深入完善片区的发展阶段。
《2世纪资本论》托马斯·皮凯蒂曾论述过，如果在某个国家，人口数量庞大，必须分享有限的土地供应、稀缺的住宅和少量的工具，那么每增加一个单位的资本，其边际产出（增加一个单位的劳动投入所带来的总产量的增加量）自然非常大，幸运的资本所有者会不失时机地利用这一机会。
2015年龙华房价涨幅高达50%，占全市各区涨幅榜首。所有获得房产红利者对托马斯·皮凯蒂的话应深有体会。龙华在快速发展，但并非每个区位发展的先后顺序不一，并不是每一个区域都值得投资者盲目进入。投资还是那句老话：地段、地段还是地段。龙华最引入瞩目的无疑是核心区——红山片区。
红山拥有四大优势：
1.规划
龙华区核心地段，净地多，片区规划好；商圈集中，配套完善，能达到福田、南山水平。同样，房价也跟关内看齐。
2.交通
深圳北站交通枢纽，地铁龙华线、地铁环中线在此交汇。
3.配套
深圳市重要文体设施规划汇聚于此，包括深圳美术馆新馆、深圳书城龙华城、展览中心、演艺馆等。
4.产品
片区以新房为主，2010年后新房较多。产品实用率高赠送面积大，户型规划好园林面积大。
如今，全国楼市都进入休眠阶段。随着政策的打压，去杠杆力度的加大，原本有刚性需求的购房者成功被市场震住，退怯观望。短暂的阻碍只会歪曲人们的需求，所有的好且稀缺的商品总是短缺，商品房更是如此。
乐居认为，买一个区域的房就是买一个区域的潜力和未来。当前，龙华2000亿配套逐一落实，未来整体发展可见的蓝图与南山、福田无异。若是看好喜欢且价格合适的标地仍可入手。
以下为几点购房参考：
1
当前龙华二手已经出现价格松动，有合适的笋盘完全可以买。
2
新盘虽不会低价入市，但目前市场定价也将趋于保守，关注国企盘、大盘，一旦有理性定价的盘就可以入手。近期龙华有百万大盘入市，价格与去年相当，对购房者而言，这可以说是限价的利好。
3
龙华置业，切忌不要追高。除了临近关口的那些盘和片区少数优质楼盘外，龙华单价对得起8万 的房子不多，新盘单价6万 是主流，二手4--5万/平还有很多。警惕观澜、清湖高价房。
4
低单价、低总价的房子在当下的市场总是风险低一些的，但切莫掉入高评高贷陷阱。
最后重点推荐大家关注招华红山6979的项目，几乎同区域的楼盘宣传上都会带上这位明星项目。该项目十分特殊，承担着龙华商业3.0的重要使命。总建筑面积约34万平，商业组成约10万平，容积率≤1.6，绿化覆盖率≥40%。
这座公园式的商业综合体，是真正意义上的开放式商业文化街区，可以说是深圳唯一做到如此高标准的楼盘。
对于政府而言，它承担着龙华文化艺术体验空间职能；对于个人而言，它将带来全新的建筑、空间、生态、城市与人的体验，是真正意义的区域坐标式建筑。目前，它已揭开面纱与市民见面。
