乳山银滩与南海新区对比（南海新区对银滩说）
乳山银滩与南海新区对比（南海新区对银滩说）这里是风水宝地，背靠三座大山，正南是大海，和这个地形相同，中国有一个厉害的城市是香港；是环渤海经济圈的重要城市；是新兴城市的典范，是标准；是国家海洋战略新区；是中国智慧城市的先行者；
威海南海新区，借某网站最早的一个广告语形容就是“南海新区！一个神奇的地方”。怎么神奇了，听我给你唠扯唠扯。
首先，请准备好板砖，看到下面一段，你有要拍我的冲动。
南海新区之前隶属文登，现在直属于威海市；
是中国城市的升级版--智慧城市，智慧新城；
是新兴城市的典范，是标准；
是国家海洋战略新区；
是中国智慧城市的先行者；
是环渤海经济圈的重要城市；
这里是风水宝地，背靠三座大山，正南是大海，和这个地形相同，中国有一个厉害的城市是香港；
明明是好地方为什么要拍砖呢？因为所有这些在本地人眼里都是浮夸，在外地人眼里都是疑惑。当然，在一些买这里房子的人眼里，这些就成了全套，如果他们看到这样宣传南海新区，你觉得能不拍砖？
其实，在威海任何一个靠海的区域，都能找出一大堆可以称赞的地方，毕竟威海是中国环境城市排名前十的存在。而南海新区在威海区域中又是佼佼者之列。
如果讲环境，这里没污染，没喧闹，没聚集。有生态，有自然，有辛勤的环卫工人。
如果说这里最大的特色，就是长寿之乡，这一点足以，别的生态、气候不都是服务于养生吗？
如果说典故，这里是道教的发源地；
如果说配套，这里有12km私人专属海边沙滩；
这里有15年免费义务教育，幼儿园到高中都免费，高中期间每个学生每年补助2000元。
这里马上要开通高铁。
这里有北京航空总医院南海新区分院-三甲级医院
这里有南海实验中学--山东省重点实验中学，十四所全国重点大学
这里有全国第四世界第七的港口南海新港。
这里有全亚洲最大的水上乐园。
这里有三大湿地公园，有万亩黑松林；
这里的东西太多了。
那么南海新区没什么？
这里没有常住人口，九月份一到，人陆续离开，十一假期一过，基本上渺无人烟。
这里的房价虽然不便宜，但是能够从中获利的基本没有。
正如文章标题，除了房价红利，南海新区应有都有了。
到此，你不觉得有些奇怪吗？为什么在南海新区，配套与人口不成正比？
先说说南海新区整体规划。
威海南海新区整体规划
如上图，南海新区总共有三大板块，绿色部分为产业，港口、企业等都在这里，而且都是高新企业。黄色为综合商务区，这里并不是所谓的商场、购物街等，而是服务于产业区的商业办公。橙色为旅游度假区，其实就是海景房聚集地。
这就是国家级新区与地方级新区最大的差别。比如旁边的银滩，只有房子。
你所看到的关于南海新区的宣传，九成是旅游度假区里的房子。你所参与的看房团、旅游团也基本到这里。除非你是来找工作的。
南海新区之所以不被称为鬼城，就是因为有产业，有源源不断入驻过来的企业，不乏比亚迪这样的大企业。
所以，从根本上来说，这里后期还是有期待价值的。
再说说这里的配套与人口南海新区的产业并没有给南海带来更多的常驻人口。因为好多人都是临时过来工作的，拉家带口过来得很少。
南海新奇可能也注意到这一点，所以就有了12年义务教育，不但免费，还有补贴。
这里的教育硬件资源也确实不错，但是师资是另一回事。南海的学校在威海排名算不上很好。跟其他任何一个城市更是没得比。
在如今这个家长高度重视教育资源的年代。外面的人不太可能把孩子迁到这里来。当然也不是没有，如今南海的公立幼儿园学位是非常紧张的。
生源主要还是本土原住居民。南海新区的居民应该感谢外地人，不然不会有这么好的政策待遇。
至于医院，大家应该都懂，小地方再强的医院也比不上大城市普通的一个。医生靠的不只是医疗技术，更需要有丰富的行医经验。冠名合作的医院最大的好处就是不定期会有真正的专家过来客串一下。
南海新区最大的优势还是环境，好，真的很好，至于怎么个好法咱就不说了。不然刘国梁、王楠也不会来这里办乒乓基地，张国立、王刚等人也不会过来捧场。
生活在这里的确能延年益寿。因为空气好、食材好、心情好。
冬季南海某小区入住
至于这里的人口，太少了。跟银滩一样，这里有些入住率高的小区都是原村庄拆迁的安置房。大部分集中在旅游度假区西北方向。纯对外出售的商业小区，入住率是很低的，尽管这里供暖。因为来这里买房的大部分是投资 养老度假性质的。季节性很强，三四月份开始上人，七八月份人最多，九月份开始减少，十月之后基本没什么人了。
所以，供不供暖并不是决定人多少与配套高低的因素。银滩那边好多人说就是不供暖人们才不来的。这个观点并不成立，看来乳山市政应该早就明白这个道理，所以才迟迟不解决供暖问题。
威海是一个年轻人流出的城市，下属辖区更是严重，南海新区原本就是由多个村庄构成的地方，人口流出自然严重。还好盖了这么多楼，有这么多售楼处，为本地年轻人提供了很多高收入的机会。
南海新区的房子怎么样
小区一角
南海新区纯属在大片的空地上起步的区域。拆迁了很多村庄。所以这里基本上没有特别老的房子。
最早是石家庄卓达，也是南海新区拿地最多、项目最多的房企。最后也是烂尾最多的开发商。也是目前南海唯一出问题的。但不得不说，卓达开发的这些项目规划风格上还是蛮不错的。
卓达苏格兰城
最近几年，不乏一些高大上的房企过来做项目。所以南海新区的房子整体品质不算低。这一点比银滩强太多了。银滩的房子给人的感觉就是多而乱，毫无章法。三分之二以上都是多层无电梯板楼。
这也是为什么南海新区房子价格整体差距不是很大，同涨同落。
最高的时候房价维持在8000-11000左右，海边的刚子能在12000 。如今行情不好，南海房价大部分回落在6-7000左右。
与银滩一样，这里的房子也是以看房团成交为主，价格上有一定水分也很常见。只不过不会出现买完即折价一半的银滩属性。
需要注意的一点是，不管行情好与坏，这里的房子到了你手里都很难出手。除非你大幅度折价。为什么？
这要归结于销售模式。
你买房的时候是跟很多团友在售楼处，你感觉到的是场面火爆、房子热销，自然就认为这里的房子很有价值。
当你卖房的时候，可没有人给你敲锣打鼓，没有人给你一车一车的拉看房客过来。
再者，新房给中介的佣金比你二手房的中介费高多了，中介会给你可劲推？
如果你只是为了自己居住，没有问题，而且很多小区物业也非常棒。
至于防疫，更不用说，南海新区一直保持病例最低。防疫物资、人员配置一点比弱于威海市。
这里的大集很方便，而且入住的超市越来越多，越来越大。体育馆、剧院等甚至比威海市还要高端。
这里的春秋天非常漂亮，到处是花海。北方冬天很冷，但由于海域的缘故，比威海市还要舒服些，入住率很低，如果你不感觉到寂寞同样也可以过的很好。
南海新区最爽的就是伏季玩水，同样也是最不舒服的时候，因为太潮了，外面跟蒸笼一样。
所以说，在南海新区除了房子不能赚到钱，其他都可以赚到。
