广州花都买房哪里比较好（2年前我认为花都是广州最差的区）
广州花都买房哪里比较好（2年前我认为花都是广州最差的区）4、年收入20w且纳税1w以上：花都企业担任中高层或骨干基数（提供纳税 收入证明，其余同第3）3、大专门槛：花都企业担任中高层或骨干技术（提供公司组织框架、任职证明、中级专业证明等）用大白话说就是：1、硕士无门槛；2、本科门槛：国内985或211，国外英国《Times》排名前500
花都区 | 花都湖
2017年，老邝在某户收到了一条邀请作答，是关于花都区值不值得买房？彼时的我刚做房产自媒体，直接点名花都是全广11区最差的区，遭到了很多花都人民的抨击，现在这篇文章依然能查到《花都区值不值得买？》。
两年过去了，正好花都区在2019年底调整了人才政策，这个区的买房资格有所松动，现在的我又是如何看待花都呢？又有哪些楼盘推荐呢？由于花都区实在太大，本文仅讨论花都区的C位——“新区”版块，老邝希望抛砖引玉，小伙伴们能从我的文章获得启发，自行去分析其他版块。
2019年12月，花都区放开了人才政策，实施更加积极的人才措施，让人才在买房置业方面享有便利，具体的政策内容大家自行百度了解，老邝无意搬运这些官方文件。我仅就里面的一些条款，以及放松的力度说说我的看法。
用大白话说就是：
1、硕士无门槛；
2、本科门槛：国内985或211，国外英国《Times》排名前500
3、大专门槛：花都企业担任中高层或骨干技术（提供公司组织框架、任职证明、中级专业证明等）
4、年收入20w且纳税1w以上：花都企业担任中高层或骨干基数（提供纳税 收入证明，其余同第3）
以上条件，是我看完文件自行整理的，肯定不是最详细，但老邝的文章并不是办事指南，有需要的小伙伴自行搜索。我想说的一个观点就是，花都区的这种人才调整，对于购房资格的放松极其有限。
倘若你是在花都工作的小伙伴，首选依然是本地置业，人生第一套房考虑的都是自住，这个政策如果让未满五年社保或广州户籍的人，在花都上车那是极好的，新区版块是那边的最佳选择。但如果是投资资金，与其花这么多精力去”准备”资料，为何不直接买南沙？又或者等一等黄埔区的人才细则，在知识城寻觅机会？
投资性买房，大家都懂的，南沙也好佛山也好花都也好，中介或者销售会“协助”你，这个不展开说。所以花都又回到那个怪圈：非自住的情况下，2019年之前我为什么浪费一张房票投资花都，而不选择南沙or黄埔？2019年之后反正都是”搞“一张房票，南沙及调整细则后的黄埔不香吗？就算是佛山，在心理层面上老广也是认南番顺＞花都。
2年前，我对花都的整体看法是“适合区内自住客，不适合投资”，到今天我的观点依然没变。你会发现市场上极少有媒体讨论花都的房产分析，因为投资客很少关注它。这是一把双刃剑，花都的房产价格是低于价值的，如果在这边投资你可能赚不了太多，但配套、商业、教育这些居住属性，花都的性价比很高，洼地效应明显，非常宜居。
2、新区版块分析在“适合区内自住客，不适合投资”这个整体看法下，如果花都某个版块能让天河区通勤的白领住下来，那么它就突破了上述局限性，站在了V.S知识城、V.S蕉门这个层面。花都的新区版块就是这个C位选手，在广州刚需价格最敏感的2-3w单价区间，它和知识城、蕉门-金洲有了可比性。
先从距离上对比，老邝以”珠江新城“地铁站为终点，利用高德地图，分别模拟了三个版块到珠城的通勤状况，整理为以下表格。
产业上，新区为花都区府 紧邻空港经济区，优质人才为区域公务员 航空业人群，而且这些产业已经成熟。知识城为中新知识城，优质人才为高新技术人才 部分科学城刚需，产业落地尚需时日。蕉门为南沙区府 紧邻明珠湾，优质人才为区域公务员 大湾区人才，这边的产业落地需要更久的时间。
从交通 产业这两个最关键的指标，大家就能发现，三个版块各有优劣，挑哪个似乎都有道理，老邝也无意分出个123，我想表达的观点是：即使花都是全广州9个限购区最不受待见的，内部依然有尖子生。这就如田忌赛马的道理，黄埔的上等马还有科学城 临港，南沙的上等马还有灵山岛尖 客运港，虽然花都只有新区这一匹马勉强一战，但你买房又不是买花都的整体战绩（均价），你的选择微观上说就是某个版块某个楼盘，所以只要买中花都的上等马，胜算一样有的，而新区就是综合实力最强的那匹马。
有别于往日的先推荐上车盘，花都区的改善盘我会选择新楼盘——路劲天隽峰。地理位置上它其实处于旧区V.S新区的交界处，地铁花果山公园站步行5分钟，我看中它的是就是这种新老交替，让我感觉有点像杨箕。
有些花都本地刚需不喜欢天隽峰周边的市井味，觉得周边老破旧的房子太多，但逆向思维一下，正是因为周围没啥新盘或电梯次新房，这种新盘反而显得稀缺。生活配套上，比起知识城or南沙实在好太多，盒马鲜生就在小区门口，而且距离花都Top 3的新华第五小学步行3分钟（但老邝不确定是否该学位房）。我模拟了一下到珠城的地铁通勤，全程约68分钟，可以说买入这里就是住在广州老城区的感觉。
产品上，在卖的170㎡ 已经是豪宅了，老邝喜欢它的125-138㎡的四房设计，横厅竖厅都有，以2.6w的均价计算，330w总价就能买入一套标准四房。非常适合天河北部，尤其是白云区通勤的二胎家庭。
2018年中，我在《150w怎么选》的文章里面，曾经推荐过祈福生活无限这个楼盘。当时老邝有分析它的版块优势及产品选择，今天的新区上车盘我依然会选择它。相较于两年前，现在的老邝多了一个选择它的理由，就是规划中的花都滨水新城。
广州的新城太多了，这个滨水新城在广州都排不上号，但在花都内部算是一个重点项目，听名字就知道，这个新城主打依然是景观资源，挨着花都湖湿地公园，很适合打造成睡城。目前的花都地王，越秀臻悦府就在此处，距离祈福生活无限1.5km。我一直觉得睡城是缺乏产业的，但是人多了后自然会有江湖，教育、交通、生活配套都会跟上。
既然是上车盘，价格自然比较亲民，不建议挑选1房及有暗房的小两房，住得有尊严的75㎡两房，报价在170w左右。89㎡的三房一卫，单价会稍贵，但也仅是210w。楼盘的楼龄是2010年，由于是同一个开发商，你可以拿祈福新村差不多楼龄的组团去对比，户型设计 楼盘外立面上，基本上都是一个模子复制出来的。
花都区算是老邝比较少关注的区域，本地刚需别想太多，首套自住买回这里，二套投资选广州另外区域。广州较低购买力的刚需，可以重点关注地铁9号线沿线的楼盘，这边的电梯小区性价比挺高的，而且烟火味十足，只是你要多踩盘几次，体验一下自驾 地铁的实际通勤时间是否可以接受。
两年前，我犯了主观意识错误，天然地看不上整个花都，可能受我的文章影响，有时候我跟客户聊起花都适合上车时，有些小伙伴也是一副拒绝的态度。现在我已经过了非黑即白的选房观，没有绝对的好与不好，只有是否最适合你的房子。
