新房验房的步骤和注意事项（新房交付手把手教你如何验房）

新房验房的步骤和注意事项（新房交付手把手教你如何验房）①问开发商万验收表的留存，逐一对照问题以下是验房的注意事项书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。②核实房屋的实用面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。还要确认买卖合同附图与实际的户型是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。③房屋的实际情况是否符合合同签订的内容，以及使用的材料和设计、功能是否完善、合理，房子建设的质量、房屋内各项工程的完善等等，也就是验房的细节。

临近年底，很多开发商会选择在这个时候做新房交付，所以很多早几年买房的业主会在这段时间接到开发商的通知，让业主在指定的日子到楼盘上做新房的交付。当我们业主接到电话，大部分业主首先会问工作人员的一个问题就是：喔，好，那都要带什么手续呢？而开发商工作人员只会告诉你“带着身份证和交房手续就行啦”，然而都不会告诉你让你带一些验房工具或者带一位验房师傅过来做新房交付验收。

但是，小编再次提醒一下广大业主：就是只有经过查验的新房才能交付使用。对于购买住宅的所有者来说，如何进行新住宅的检查是非常重要的，本文手把手教你如何对即将到手的房子做交付验房。

首先：当接到收房的书面通知，购买者需要在约定时间内交接，买受人需要携带入住通知书和身份证件，以及购房合同等相关资料。到达指定地点后：

①你要先检查开发商需要依法取得的文件。《住宅质量baozheng

书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

②核实房屋的实用面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。还要确认买卖合同附图与实际的户型是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

③房屋的实际情况是否符合合同签订的内容，以及使用的材料和设计、功能是否完善、合理，房子建设的质量、房屋内各项工程的完善等等，也就是验房的细节。

以下是验房的注意事项

①问开发商万验收表的留存，逐一对照问题

②不要让开发商陪验陪同，以防被误导

③验房清单上，要明确记录所有问题再签字

验房步骤：

①入户门（磕碰、划痕、刷漆、五金、缝隙、闭合后的状态、零部件是否缺失）

②墙面（有无空鼓状态、粉刷的情况、墙面的湿度是否达标、是否存在裂纹、贯穿性裂缝等）

③顶棚地面（粉刷情况、裂纹、裂缝、返碱反潮等情况）

④水电工程（有没有错接漏接电线的情况、水管有没有渗漏的情况、地漏是否有堵塞、防水是否破损）

⑤管道工程（零部件的缺失、阻火圈是否安装到位、是否与预留管道孔冲突等等）

⑥门窗工程（密封方面、玻璃完好无损、窗框五金是否生锈、滴水线是否合理、排水、窗台外侧坡度是否合理等）

⑦厨房工程（管道、下水、防水等）

⑧暖气工程（是否打压测试、管道铺设是否合理等）

⑨墙地砖工程（是否有破损空鼓？开裂等情况）

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度等等

经过以上一系列新房检查注意事项的介绍，相信可以帮助你更好了解和认识如何对待新房验收这个环节的处理。当然，以上只是一个简要的验房内容，关于验房工具这一块，可以点赞收藏，加一下关注，看一下我其他的分享。

只有处理好新房验收这个环节，以后入住才能更省心，希望能够帮助更多的人，安心入住新房。如果你觉得有用就关注一下，留下一份鼓励支持吧