长沙市大平层的楼盘有多少（160大平层频出没）

长沙市大平层的楼盘有多少（160大平层频出没）除了居住要求变高之外，在“史上最严”调控政策下，长沙的一张“房票”变得十分稀缺，购房者对于房票也“格外珍惜”。在这样的背景之下，购房者更加倾向于买房一步到位，大面积的户型产品也更受欢迎。随着人们生活水平的提高，大家对居住的要求也越来越高，更多的购房者更愿意选择居住舒适的大户型产品。另外，进入“二孩时代”，原本属于刚需的两房，可一步到位的三房就变得不够用了，大三房、四房成为了刚需产品。有小户型推出的项目中，除澳海文澜府开盘房源已售完外，其他3个项目小户型均有房源在售。据清控尖山湖置业顾问介绍，项目目前92平户型房源较充足，楼层的选择性也较多。购房者更偏爱一步到位户型为什么长沙的房地产企业在最近两年里越来越偏爱开发大户型？这跟长沙购房者的需求变化是分不开的。

在过去的几年里，长沙房价经历了一轮上涨，楼市政策也从“不限购不限售”进入了“五限”时代。房价、政策不断变化的同时，长沙房地产市场上的产品结构也在新老楼盘的更替中发生了变化。100平以上的大户型越来越多，100平左右的户型逐渐减少，面积更小的小户型则几乎消失殆尽。

新入市房源以改善大户为主

纵观当下的长沙楼市，市场上新推出的房源，户型建筑面积在100平以上产品居多。以本周为例，据凤凰网房产不完全统计，5月11日-14日长沙楼市共8个项目启动认筹，包括长房星昇公馆、鑫远翡丽郡、通号岭绣苑、保利大都汇、保利恒伟时光印象、五矿万境蓝山、青竹湖曦园天骄和澳海望洲府。认筹房源中，100平以下户型的房源数为0，面积最小的为鑫远翡丽郡102平户型，面积最大的为长房星昇公馆235平户型。

户型趋大在近两年新入市的新盘中表现更为明显，据凤凰网房产不完全统计，2020年以来，长沙楼市20个纯新盘首开，仅4个项目有低于100平的小户型上市。其中，中煤和悦府有57平小户型推出，均价11000元/平。

有小户型推出的项目中，除澳海文澜府开盘房源已售完外，其他3个项目小户型均有房源在售。据清控尖山湖置业顾问介绍，项目目前92平户型房源较充足，楼层的选择性也较多。

购房者更偏爱一步到位户型

为什么长沙的房地产企业在最近两年里越来越偏爱开发大户型？这跟长沙购房者的需求变化是分不开的。

随着人们生活水平的提高，大家对居住的要求也越来越高，更多的购房者更愿意选择居住舒适的大户型产品。另外，进入“二孩时代”，原本属于刚需的两房，可一步到位的三房就变得不够用了，大三房、四房成为了刚需产品。

除了居住要求变高之外，在“史上最严”调控政策下，长沙的一张“房票”变得十分稀缺，购房者对于房票也“格外珍惜”。在这样的背景之下，购房者更加倾向于买房一步到位，大面积的户型产品也更受欢迎。

据中原湖南战略研究中心数据显示，2019年长沙内五区住宅成交数据中，130-140平产品最受市场追捧，成交占比21%，其次为110-120平产品，占比18%。而在2016年最受欢迎的90-100平产品，成交占比由2016年的18%下降2019年的10%，80-90平产品成交占比更是从14%下降至4%。

“至少买一套110平吧，看长沙这房价情况，要是以后买不起第二套，就这一套养老了。”刚拿到长沙购房资格，正在四处看房的张先生说到。在他看来，首套房就需要做到一步到位，如果以后长沙楼市政策放松，资金允许，再考虑小户型投资。

当然，在大部分长沙购房者希望购买大户型一步到位的同时，也有一些购房者想要入手小户型。储女士是一位单身女士，想要自己购置一套婚前房产，“以我的经济实力，只能负担90平左右的小户型，但是目前长沙楼市中能选的小户型房源实在太少。”

大户型单价普遍高于小户型

除了市场需求变化，小编发现，在新入市房源中，大户型单价往往比小户型更高。如天心区鑫远翡丽郡11号栋的房价，第3层102平户型单价为9300-9500元/平，118平户型单价为9665元/平，135平户型则达到10088元/平。

大户型单价更高在长沙楼盘中已成普遍现象，如江山帝景F1/F2号栋第29层，99平户型单价为7800-8000元/平，111平户型为8460元/平，130平户型单价为8494元/平，100平以上户型单价更高。

“在房屋建设中，不同面积的产品成本都差不多，甚至有时候小户型还更高一些。”长沙某业内人士分析，“所以在房子不愁卖、且购房者更愿意一步到位的情况下，开发大户型更有利于房企。”

对于房企来说，开发大户型更有利；对于业主来说，大户型居住更舒适。“但是，购房者还需根据自身情况来选择适合的房子，而不是一味求大。”长沙一业内人士说到。“当下，长沙楼市平稳运行，销售趋缓，大户型产品可能将承受较大去化压力，这也许会导致开发商调整产品结构，增加中小户型产品比例。”