去武汉的专家都是谁（专家提醒在武汉）

去武汉的专家都是谁（专家提醒在武汉）提问：新人首问。房姐，你好！现在考虑买房，首付50万，毕业一年，首套刚需，计划结婚自住。 目前租住在山水年华，走路几分钟到公司。计划在光谷东或花山买，倾向二手房（可以立刻住，减少租房子的成本）。 现在有2个有意向的小区：万科花山紫悦湾（小三室）、山水年华（两室） 考虑以下几个因素（顺序不分先后），麻烦房姐给个建议： 1、小区物业及居住环境 ①万科在这一项是最好的，后边老人帮忙带孩子也放心； ②山水大部分是租户，人口流动性很大，个人感觉不太好； 2、学校、商业等配套资源 3、升值空间 计划7-10年内会换房子（这一套可能卖也可能不卖） 4、价格 首付50万，基本只能买万科的小三房或山水年华的两房。其实更需要小三房，但是两房将就着也可以！ 房姐，现在很纠结，不知道应该买哪里！是二手房还是新房？如果是二手房，是买山水还是万科还是其他？如果是新房？麻烦房姐综合上边4点给个建议！非常感谢！回答：你好

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提问：新人首问 房姐你好，小白一个，疫情回国，首付50，想在光谷附近买一个一室或者两室，不是刚需房，以后应该不会在武汉定居，考虑到后期转手问题，选了光谷麒麟社，中建康城，芭比伦堡，清江山水，阳光在线二期，还有一个曙光星城但是是还建房，这些小区对口的不是一小二小，初中目前都是实验中学，金融港中学修建起来后肯定会有学区变动，不知道该如何选择，您能给点建议或者给个顺位吗，谢谢，盼回复

回答：你好，子弹50，不建议买关山大道了，你列举的这些都是关山大道的跟涨盘。

清江山水是我们往期比较推荐的楼盘，但是推荐的入手价格是1.9，现在已经过了最佳入手时机。

子弹50，关注学区，关注知识星球内推荐的楼盘。

提问：#新人首问#房姐你好 我非武汉户口现定居澳洲准备回武汉长期发展 老婆武汉本地人在南湖高校任课名下有一套江夏别墅 岳父岳母平时上班住汉街周末节假日住别墅 子弹400左右想买一套小两口自住比较理想是3房＋1书房或者大三房也可以（准备要孩子） 现在比较纠结是买市区还是买南湖附近. 目前在看的市区联投中心 南湖几个楼盘都没太看中 希望房姐能指点迷津谢谢

回答：你好，单纯考虑自住，要看自己的喜好。 一般是根据生活半径来选筹。 南湖板块自住不错，但是未来缺少比较好的规划。没有发展，没有产业，交通拥堵。 联投中心在积玉桥，这个地方位置虽核心，但区域发展慢，人口密度并不高，积玉桥商业不如汉街。 2个板块对比，联投中心未来的想象空间略大一点。

提问：新人首问。房姐，你好！现在考虑买房，首付50万，毕业一年，首套刚需，计划结婚自住。 目前租住在山水年华，走路几分钟到公司。计划在光谷东或花山买，倾向二手房（可以立刻住，减少租房子的成本）。 现在有2个有意向的小区：万科花山紫悦湾（小三室）、山水年华（两室） 考虑以下几个因素（顺序不分先后），麻烦房姐给个建议： 1、小区物业及居住环境 ①万科在这一项是最好的，后边老人帮忙带孩子也放心； ②山水大部分是租户，人口流动性很大，个人感觉不太好； 2、学校、商业等配套资源 3、升值空间 计划7-10年内会换房子（这一套可能卖也可能不卖） 4、价格 首付50万，基本只能买万科的小三房或山水年华的两房。其实更需要小三房，但是两房将就着也可以！ 房姐，现在很纠结，不知道应该买哪里！是二手房还是新房？如果是二手房，是买山水还是万科还是其他？如果是新房？麻烦房姐综合上边4点给个建议！非常感谢！

回答：你好，光谷东和花山目前教育资源都一般，光谷东和花山对比，更倾向入手山水年华，前期自住更好，光谷东的天花板比花山更高。 未来考虑孩子上学，再入手一套好学区的房产。 现在花山二手房单价也不便宜了，除非能淘到单价1.3左右的。

提问：亲爱的房姐，您好！就这个月我爸在十堰买自住房，当地(不知道是开发商还是银行的）政策说是要么公积金贷款，要么商贷，不给弄混合贷。纯公积金贷款肯定贷不出足够的款的，单弄商贷走LPR又不甘心，请问如何破解，急急急！

回答：能不能组合贷要根据当地的政策，城市越小，金融政策越不宽松 小城市可以找找银行或者开发商关系

提问：你好，我想评估一下，如果首付，50% 850 000买一间小户型万达汉街的写字楼。和买一套白沙洲的住房比的话哪个的空间更高。

回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高。 到底买哪一个，取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了。 住宅产品涨幅更大，白沙洲的价格对标南湖，利润空间更大 写字楼什么时候可以买？ 1.房票都用完了 2.租售比能稳定在5%以上

提问：房姐你好，我在佛山市高明区有两套房产，现因工作原因长期在禅城区内生活，我想卖掉高明一套（价值一百万）换成佛山市区内房产，现在考虑的佛山房产板块主要有：祖庙、亚艺、南海、佛山新城，请问房姐在哪里合适，半自住半投资需求，最好有地铁和学区，哪里升值空间大一点？

回答：佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非绝对控制中心，因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。 佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。

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