成都市崇州二手房周报（崇州拍出2宗百亩地块）
成都市崇州二手房周报（崇州拍出2宗百亩地块）起拍总价：37159.3万元可开发体量：16.7万㎡净用地面积：104.7亩土地用途分类：纯住宅计算容积率：2.4
今天，崇州市拍卖出让2宗百亩纯宅地，这是今年崇州供应的首批拍卖地块（以公告时间为准）。最终全部底价成交，成交楼面价分别为2218.75元/㎡、3075元/㎡，竞得者分别为崇州市崇中展业投资有限公司与成都兴蜀投资开发有限责任公司。
（来源：成都市公共资源交易服务中心）
宗地一
崇州市羊马街道泗安村12组、22组，中华村6组、22组
净用地面积：104.7亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.4
可开发体量：16.7万㎡
起拍总价：37159.3万元
起始楼面地价：2219元/㎡
成交楼面地价：2219元/㎡
竞得人：崇州市崇中展业投资有限公司
宗地二
崇州市崇阳街道石埂村3组、9组
净用地面积：101亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：13.5万㎡
起拍总价：41416.6万元
起始楼面地价：3075元/㎡
成交楼面地价：3075元/㎡
竞得人：成都兴蜀投资开发有限责任公司
接下来的10月20日，区域内还将拍卖出让一宗104.6亩的住兼商地块，位于二号宗地南侧，楼面价3150元/㎡起拍。
宗地一 104.7亩
一号宗地位于崇州羊马新城，中安大街西侧，与东侧2800亩的羊马湿地公园直线距离约1公里。根据公告，竞得人须于项目建设首期在宗地外配建3条道路以及约5.5万方绿地，建成后无偿移交给指定部门。从地块控规图来看，地块南侧为养老、幼儿园、菜市场等公服设施用地。
2016年以来羊马新城板块供地并不多（拍卖口径），但2021年是个例外。这一年板块内供应了5宗住兼商地块，3宗于当年达到土地最高限价后出让，成交楼面地价均约3015元/㎡，分别被家慈、中鑫海和德商摘得；另外2宗于今年初由人居以2344元/㎡和2512元/㎡的地价竞得。其中，德商开发的德商崇江天悦项目就在一号宗地东南侧，目前推出的700余套房源已备案成交近400套，备案均价近8600元/㎡。
不过，羊马新城的房地产项目并不少，从更早开始，通过挂牌出让等方式，羊马新城诞生了多个大盘，包括5000亩的嘉裕第六洲、600亩的恒大银海湖以及后来300余亩的花样年智荟城等，这些项目也是羊马新城板块的成交主力，其中仅嘉裕第六洲就销售了8000余套住宅（备案口径）。
羊马新城的住宅供应高峰出现在2018年，全年板块内商品住宅上新量高达9500套左右，此后逐年下降，去年新增2800余套房源，而今年前9个月，板块内新增住宅供应仅700余套。不过板块内住宅成交价格变化不算大，年均备案价最低的是2019年，不到7000元/㎡，最高的是今年前9个月，备案均价约8521元/㎡。
宗地二 101亩
二号地块属于城区崇阳街道世纪大道和建安路之间，北侧为成温邛高速，本月20日待出让的104.6亩住兼商地块位于宗地二南侧。由于地块所处位置属于崇州城区外围区域，整体而言配套不算很丰富，按直线距离推算，安乐陆游广场在宗地1公里外，崇庆广场、客运中心等都在2公里外了。
锐理数据统计显示，近年来宗地周边2公里范围内土地出让记录较少，2020年和2021年各成交了1宗住兼商用地，分别为德商的天悦世家和东原江山印月项目，成交楼面地价分别为2881元/㎡和3137元/㎡。目前这两个项目均在售，2022年的成交均价分别为8246元/㎡和8664元/㎡。
拍卖口径下，今年截至目前，成都不参与集中供地的郊区总共仅供地16宗约1051亩，和前几年相比，供应量大幅缩减。其中，大邑县供地宗数最多（4宗），而蒲江和都江堰都还没有供地。
文|66
出品|锐理数据总部新媒体中心
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