铁投锦绣澜庭102户型价格（成交价均有倒挂）

铁投锦绣澜庭102户型价格（成交价均有倒挂）截止目前小区也仅成交了1套房源，在今年8月份成交，成交周期294天，成交均价42284元/平；先看海胥澜庭本身的二手房价格，目前小区在链家网上共有29套挂牌房源，基本上都是在今年挂出的新房源，目前小区的挂牌均价为46018元/平；苏州什么类型最火，除了学区那就是限价倒挂盘了，当然海胥澜庭在还没有加推之前就被贴上了“老倒挂神盘”的标签！作为姑苏老盘，海胥澜庭的倒挂到底实不实在呢？最实在的对比就是看看周边次新房社区了，正好学区也一致，3个小区的价格还是比较有参考性的。数据来源：链家网

5个月前，让人苦等一年半的姑苏神盘海胥澜庭终于领证了，最后两幢整体备案均价35236元/平，总价区间在556-774万元，建筑面积段在166.46-370.16平，那两天也是不断被刷屏！

这么一个热度相当高的项目，在苏州市场像如此高热度的项目一般来说，开盘去化成绩会相当不错，比如8月份首开的龙湖泱望、中建河风印月，首开当天去化8成！

而作为关注度颇高的海胥澜庭，截止目前2号楼也才网签了8成，整体网签率只有76.56%，果真是老盘没落了吗？

倒挂优势

苏州什么类型最火，除了学区那就是限价倒挂盘了，当然海胥澜庭在还没有加推之前就被贴上了“老倒挂神盘”的标签！

作为姑苏老盘，海胥澜庭的倒挂到底实不实在呢？最实在的对比就是看看周边次新房社区了，正好学区也一致，3个小区的价格还是比较有参考性的。

数据来源：链家网

先看海胥澜庭本身的二手房价格，目前小区在链家网上共有29套挂牌房源，基本上都是在今年挂出的新房源，目前小区的挂牌均价为46018元/平；

截止目前小区也仅成交了1套房源，在今年8月份成交，成交周期294天，成交均价42284元/平；

与挂牌均价对比的话，那项目新房均价与其倒挂10782元/平；与成交均价倒挂7048元/平；

再看隔壁的仁恒公园世纪，目前小区共有42套房源挂出，挂牌均价48350元/平，海胥澜庭与之倒挂13114元/平；

可能是因为该社区是3个社区中挂牌均价最高的，所以目前该社区还没有成交，市场似乎比海胥澜庭还惨了些……

最后一个中海凤凰熙岸是挂牌和成交大户，目前社区共挂出121套房源，挂牌均价39528元/平，也是3个社区中挂牌均价最低的一个；

今年中海凤凰熙岸共成交了12套房源，成交均价35971元/平，比挂牌均价低了3557元/平；

海胥澜庭与挂牌均价对比的话，与其倒挂4292元/平；与成交均价倒挂仅735元/平。

以中海凤凰熙岸成交大户做房价涨幅参考来看，17年之后基本都有一定的涨幅，尤以18到19年期间！今年的成交均价是历年来最高的，尽管今年的涨幅只有1.51%。

目前区域内成交主要还是以小户型为主，大户型成交寥寥，按今年的成交价来看，最高可倒挂7048元/平，整体的升值空间也还是有的。

户型和周边配套

上面也说了区域内的成交以小户型为主，而海胥澜庭最后一批次房源都是大户型房源，建筑面积165和170平，均为复式户型，得房率都为76%，算是一个终极改善产品。

虽然是超大户型，但是并不是4房的设计，均是3房2厅2卫的房屋套型，2楼仅是主卧套房设计，拥有书房、卧室、衣帽间、卫生间的功能。

学区上参考目前海胥澜庭先前交付的对口学区为劳动路小学（暂定名）以及胥江实验中学；

交通上，项目距离西环高架1公里，距离轨交2号线和5号线换乘站劳动路站仅450米左右；

但是道路交通离主干道较近，但是出门容易堵车，尤其是下雨，上次上班走的桐泾南路，真的堵到爆炸！

商业上，一路之隔就是在建中的胥江天街，预计2022年开业，小区门口就有英派斯健身，附近小区也早已成熟，海胥澜庭本身入住率也还不错，整体生活氛围是妥妥的！

倒挂盘很容易吸引投资客的眼光，但是大户型产品却又不适合做投资，所以一部分投资客不会选择买入，但这带来的好处就是小区更加纯粹，都是自住需求的人群，不会沦为“鬼城”。