市中心门面房值得投资吗（市中心这家老商场要消失了）
市中心门面房值得投资吗（市中心这家老商场要消失了）商场门口粘贴着一张市场简介，岁月的痕迹清晰可见，环北小商品市场前身是杭州“红太阳”批发市场，是浙江省最早创办的批发专业市场之一。1997年7月搬迁至此地，距今已有二十多年，是无数人生活片段中的一部分。环北小商品市场位于凤起路和中河北路交叉口，从中河北路地铁站D口出来就可以看得到。“这里是要搬了吗？”“对呀，哎呀，我一直在这里买袜子的，前几天刚买了好多”。刚下地铁，就听到两位老阿姨在讨论环北小商品市场搬迁的事情，言语里满满的遗憾。
城市的未来来源于再生的力量，在城市发展进程中我们总会跟某些回忆告别，然后接受身边日新月异的变化。
近日，环北小商品市场正式启动关停工作，这座承载了杭州人几十年记忆的老商城，终于要和我们说再见了。
具体搬迁细节以及商户反应如何，我们去现场看一看。
01丨壹
“这里是要搬了吗？”
“对呀，哎呀，我一直在这里买袜子的，前几天刚买了好多”。
刚下地铁，就听到两位老阿姨在讨论环北小商品市场搬迁的事情，言语里满满的遗憾。
环北小商品市场位于凤起路和中河北路交叉口，从中河北路地铁站D口出来就可以看得到。
商场门口粘贴着一张市场简介，岁月的痕迹清晰可见，环北小商品市场前身是杭州“红太阳”批发市场，是浙江省最早创办的批发专业市场之一。1997年7月搬迁至此地，距今已有二十多年，是无数人生活片段中的一部分。
走进大门，最显眼的地方就贴着一张关停通知和一张关停补偿办法公告。
可以确定的是环北小商品市场将在8月15日之前关停。
商户可得到三项补偿：
1.装修及设施设备迁移费补偿。每间低于6000元的按照6000元计算。装修按实评估确定，不含市场投入部分；设施设备迁移费包括电话移机158元/M门、宽带网迁装300元/M门、监控设备500元/M门、空凋移机300元/M台。
2.搬迁费补偿。按经营面积，标准为80元/平米，每间低于2000元的按2000元计算。
3.市场关停补贴。按商户最近一期实际缴纳的月租金/商位设施租赁费标准，给予以下关停补贴：
A. 疫情补贴，疫情期间未享受租期延长补贴的，将给予1个月租金/商位设施租赁费用补贴。
B. 另一次性发放5个月租金/商位设施租赁费用补贴。
另外，还有奖励措施，2021年7月5日前签约的，可获得最高奖励20000元/间；2021年7月31日前腾房的，可获得最高奖励12000元/间。
环北小商品市场内随处可见横幅标语。“市场转型升级，助推城市有机更新”，“积极配合商场搬迁，加快推进城市更新”，“提升城市形象，拓展发展空间，改善人居环境”。
02|贰
虽然是工作日的上午，但是环北小商品市场内依旧熙熙攘攘，不过年轻人比较少，阿姨们结伴来逛得比较多。
一楼是服装商铺为主，可以看到很多店家都打出特价、清仓的标语，价格确实便宜。
二楼则是百货日用，一家卖春联福字的老板告诉笔者，“具体赔偿金额还没算过，应该是半年的租金（或指代商场免去商户2021年1-7月租金的措施），现在还没有找好下家了，还不确定之后生意要去哪里做。”
另外一家卖伞具的老板娘表示：“7月才搬呢，现在还没签，不知道具体多少赔偿，不过把我们1-7月的租金都免了，还是挺不错的，我们肯定要赶在7月31号前搬的，毕竟还有万把块奖励呢。”
“走肯定不是很想走的，在这里也做了好几年了，搬来搬去也是挺麻烦的”，老板娘摊手无奈说到，“目前也没决定好接下来去哪儿，也不知道以后老顾客还能不能来。”
这边百货日用区域的两位老板表示“前途未知”，不过服装区域的商户们似乎有了更明确的目标。
在环北小商品市场一楼，有一家崭新的商铺，与周边的陈旧显得格格不入，据了解，这家叫“九天商管”的店铺是市九天环北服装城的招商展示馆。
工作人员告诉笔者，“我们在九堡那边，主要是针对服饰类商户招商，目前估计已经有80%（服饰类商户）签约了，这边市场关停之后，这些商户就会到我们那边去。”
商场内除了商户的吆喝和拥挤的客流之外，还有一批人，或拉着小推车或提着大塑料袋行色匆匆，就是前来批发的店主们，一位前来批发女装的姑娘告诉笔者，她们也不止在这一家商场批发，这里搬了之后，也会多去九堡、四季青看看，因为忙着运货，便没有讲述更多的信息。
另外，在商场内与一群结伴而来的老奶奶闲聊时发现，大家虽有不舍，不过大多还是支持的态度。“虽然不住在这附近，但是这里的东西便宜，我们经常来买东西。还是挺可惜的，说不一定以后要跑更远的地方买东西，或者找不到这么便宜的，但是改造改造是好的，这里时间也很久了，电梯什么的也挺旧的，我们希望这里能造得更好。”
商场入口处还有一家卖早餐食品的小商店，平日里不少商家都会在这里吃饭，买水，老板表示，这家小卖部也是要搬的。
商场门口的保安则跟站在关停公告前围观的群众们说，“这里是搬迁不是拆迁，要进行改造，但是具体以后做什么我也不清楚”。
这是也是大家最为关注的事情：搬迁完成后，这里要做什么？据了解，该地块今后或将转型升级为教育及公建配套等设施用地。
03丨叁
事实上，环北小商品市场要搬迁的消息早已被知晓，2021年2月20日，杭州市规划和自然资源局网站发布的《2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划表》，环北小商品市场地块赫然在列。
表格中显示，环北小商品市场的用地总面积为4.05万平方米。
如今，搬迁工作一步步进行中，或许再过上几个月，我们从中河北路地铁站D口出来，看到的就是一副截然不同的场景。
那么环北市场的搬迁，对周边房价会不会有影响呢？
周边均为老小区，根据好找房信息，以附近的二手房三华园小区为例，近6个月最近成交价为54031元/㎡，清远里小区近6月最近成交价48555元/㎡，综合来看，基本上周边的二手房价为5万/㎡左右。
中介透露，目前环北市场搬迁对房价的影响还没有表现出来，但如果之后升级为教育设施，会改善这一区域的城市面貌和配套，届时或许会有影响。
再比如，如果引进重磅学区资源，那对于区域的影响还是比较大的。
另外中介表示，“其实我们还是很支持搬迁的，因为商场的存在，这一片的交通总是非常拥堵，而且这个商场也比较老了，被淘汰是必然的，我觉得周边的居民也想要一个更整洁更有序的环境吧。”
最后，环北小商品市场的搬迁你怎么看？你与环北小商品市场有什么回忆吗？
