房屋产权证未下来能否更名（70年房产权到期后）

房屋产权证未下来能否更名（70年房产权到期后）这种调侃也不无到底，确实是，平时我们衡量一套房子的含金量和价值，是考虑了房产地段价值的，也就是它脚下所占据的这一片地块的含金量，不然，一堆钢筋水泥混凝土不可能成百上千万那么昂贵，贵的是地皮和地段，以及其绑定的城市资源和各项配套。房地产这个不动产，是比较特殊的，有人调侃道：房地产之所以叫做“不动产”，是因为它一旦“动”了，价值就会发生损益。这种把房子和土地分开来讨论的逻辑，实际上也是为了理论上要契合规定，因为又要保证土地的公有，又要保障房屋主人对房屋的私有物权。然而，房子总是要盖在一定区域的土地之上的，如果说，70年后土地使用年限到期，要求房屋挪走，也说得通，但是挪走的过程中，要想不破坏房屋主体和结构，就很难了，所以，现在按照规定的是：住宅用地70年产权到期后，自动续期。所以，哪怕是70年的土地到期后，房子永远都是归房东业主的。

#70年房产权到期后，房子归谁#

外行人常说的“70年的房产权”，这种表述其实并不准确。

应该说所谓有“70年”的期限，是土地使用年限，也就是房子下面那块“住宅建设用地”，是有使用年限的（土地是属于国家的），而房子（钢筋混凝土结构）属于个人的私产，是永久属于业主的。

一般情况下，都是房随地走，地随房走。

这种把房子和土地分开来讨论的逻辑，实际上也是为了理论上要契合规定，因为又要保证土地的公有，又要保障房屋主人对房屋的私有物权。

然而，房子总是要盖在一定区域的土地之上的，如果说，70年后土地使用年限到期，要求房屋挪走，也说得通，但是挪走的过程中，要想不破坏房屋主体和结构，就很难了，所以，现在按照规定的是：住宅用地70年产权到期后，自动续期。

所以，哪怕是70年的土地到期后，房子永远都是归房东业主的。

房地产这个不动产，是比较特殊的，有人调侃道：房地产之所以叫做“不动产”，是因为它一旦“动”了，价值就会发生损益。

这种调侃也不无到底，确实是，平时我们衡量一套房子的含金量和价值，是考虑了房产地段价值的，也就是它脚下所占据的这一片地块的含金量，不然，一堆钢筋水泥混凝土不可能成百上千万那么昂贵，贵的是地皮和地段，以及其绑定的城市资源和各项配套。

比如同样一套18线农村的大别墅，就算面积有200平，对比北京上海100平的普通高层刚需小三居住宅而言，恐怕农村200平的大别墅的价值含金量，都远远不如北上100平刚需小三居，200平的别墅钢筋混凝土虽然多一些，但是其地段以及房子下面的那块土地的含金量，就不如北京上海的100平小三居。

这就很显然了，房产的价值，更多的是在其下面的土地、地块的价值。

地块是有使用权期限的，相当于一个70年的长租合同，房子虽然属于业主，但是地块不属于业主，也就是说，业主花了购房款，实际上就是买了一个70年的空间使用权，把属于自己的混凝土放到这块地上而已，真正属于业主的，是房子本身的钢筋混凝土结构，和这相当于“租来的”70年的土地使用期限。

所以，对于业主而言，70年的土地使用权到期后，房子肯定是属于业主本人的，但是土地使用年限，现在说的是70年后自动续期，算是买房之前、买“土地使用权”之前的约定，后续还是要履行的。

假设，未来有一天，70年以后，“土地的主人”跟业主提出合同变更，表示之前说过的“70年后自动续期”不算数了，现在因为各种原因需要变更合同内容，要求业主把房子挪开，那么“土地的主人”至少也要保证，挪开业主的房子（钢筋混凝土）不会导致业主的房产价值产生折损或价值降低，如果有产生了价值损耗，那么要给出相应的赔偿或补偿，这个逻辑，才是相对自洽的。