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房子贬值是什么原因引起(为什么房子会贬值)

房子贬值是什么原因引起(为什么房子会贬值)第四,房子房龄过高属于小产权房,或者因房企私自改变土地性质建造的住宅等等,这部分房子因为没有房产证,按规定不允许上市交易,就算走灰色地带去交易,房子到手也不能进行过户和落户,房子在法律意义上不属于购房者,买卖交易也是违法的。那么,买到这类房,很容易有钱房两失的风险。今年有不少房企出现负面舆情,比如某周姓明星的父亲,他公司名下的楼盘,有400多户业主办不了房产证,由于开发商挪用上亿元的维修基金,在房子出现问题时无钱修理,导致楼栋外部出现整块墙壁掉落的现象。尽管其公司已经发布公告要退还维修基金,帮助业主办房产证,但是如今仍未全面落实。再比如上市房企谋禾,欠债千亿,导致多个城市标杆楼盘存在工程停滞,楼盘烂尾等情况,购房者血汗钱面临打水漂。如果你的房子属于这类房企建造的,以后想要转手,大家的购买兴趣也会下降好几个档次了。所以,在买房时,最好多看看新闻,以及法院被执行人的信息,避免触碰这种“万人嫌”

普通家庭用一辈子积蓄买房,最怕的就是房子贬值,但究竟在什么情况下,房子才会有贬值风险呢?我认为是这5点

房子贬值是什么原因引起(为什么房子会贬值)(1)

第一,房子周边将建造不适宜居住的配套

比如飞机场,火车站,高架桥,火葬场以及墓地等的建筑,会出现噪音,空气污染,以及心理不适感。既然对居住有这么大的影响,一般人也不愿意住在这种地方受罪。属于居住条件堪忧的区域,房子购买力将变差,受需求量降低影响,房子自然要贬值。

房子贬值是什么原因引起(为什么房子会贬值)(2)

第二,房子所属的开发商出现负面舆情

今年有不少房企出现负面舆情,比如某周姓明星的父亲,他公司名下的楼盘,有400多户业主办不了房产证,由于开发商挪用上亿元的维修基金,在房子出现问题时无钱修理,导致楼栋外部出现整块墙壁掉落的现象。尽管其公司已经发布公告要退还维修基金,帮助业主办房产证,但是如今仍未全面落实。

再比如上市房企谋禾,欠债千亿,导致多个城市标杆楼盘存在工程停滞,楼盘烂尾等情况,购房者血汗钱面临打水漂。如果你的房子属于这类房企建造的,以后想要转手,大家的购买兴趣也会下降好几个档次了。所以,在买房时,最好多看看新闻,以及法院被执行人的信息,避免触碰这种“万人嫌”。

房子贬值是什么原因引起(为什么房子会贬值)(3)

第三,房子没有房产证

属于小产权房,或者因房企私自改变土地性质建造的住宅等等,这部分房子因为没有房产证,按规定不允许上市交易,就算走灰色地带去交易,房子到手也不能进行过户和落户,房子在法律意义上不属于购房者,买卖交易也是违法的。那么,买到这类房,很容易有钱房两失的风险。

第四,房子房龄过高

超过20年以上的老房子,想要转手,从今年之后会更难。因为今年国家又推进了旧改,将改造范围扩大至3.9万个老旧小区。而国家投入上亿资金进行旧改,短时间不会再拆迁,那么,买这类房只能是继续住旧房子。

从旧改方式看,基本是对整个小区住宅的部分管道,线路,外墙进行修补,对于居民自己家房屋内出现的质量问题,还是需要住户自己解决。老房子的质量都比较堪忧,常常会出现墙皮脱落,墙壁开裂,漏水等的问题,到时候还要花更多钱重新装修,持房成本会更高。所以,很多人不愿意多花这笔钱,并且,20年以上的二手房,想要贷款,银行都很难通过审核。

房子贬值是什么原因引起(为什么房子会贬值)(4)

第五,房子是“凶宅”

前段时间,10岁女童被杀案再度炒上热搜,原因是13岁男孩家至今没有赔偿损失,而被告人的父母现在想把案发地的那套房子拍卖赔钱,可惜降价几十万都无人竞拍,很明显,这类房带给大家的是沉重的心理阴影,一般人很难去接手。最倒霉的是这个小区的其他居民,房子也要跟着这套房一起贬值,不少居民还搬了家。从这件事上我们应该得出警示,买房时,一定要好好了解下房子的性质,要是不小心买到这类房,以后可能就是砸手里了。

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