夫妻一方共有房产怎么处理（登记在一方名下）

夫妻一方共有房产怎么处理（登记在一方名下）有人会说，房子不是归女方了吗，男方怎么还能卖呢？没错，离婚协议里面已经写了，房子归女方所有，但是没有过户，房子还在男方一人名下，男方完全可以独自办理出卖手续，不动产登记机关是可以给他办的。曾经有一对夫妻，家里的房产登记在男方名下。男方出轨，双方离婚，男方净身出户，家里的房产和其他财产都归女方，孩子也由女方抚养。离婚后没多久，突然有人上门来说，这房子卖给他了，让女方和孩子搬走。原来是男方净身出户，没有钱和小三过幸福生活，于是就把还在他名下的房子给卖了。不动产登记机关，只认可不动产权证上登记的内容，他们可不管到底是“共有”还是“独有”。在办理房产登记业务时，不动产权证上只登记一人，只要登记的这个人到场，那么就可以办理各种手续了；登记的是两个人或者多人，办理房产业务，则需要登记的所有人都到场签字才行。如此一来，就会产生一种后果，那就是房产登记在一方名下，在另一方不知情的情况下，登记名字的一方就可

夫妻共有的房产登记在一方名下，不会影响房产归夫妻共同所有的性质。

正常情况下，也不会产生什么后果。

可是，如果夫妻关系出现裂痕，那就很难说了。

不动产权证上有一栏“共有情况”，如果房产登记在一人名下，那么这一栏会显示“单独所有”；如果登记在两人名下，那么这一栏会显示“共同所有”，朋友们可以找出自己家的房产证看一下。

不动产登记机关，只认可不动产权证上登记的内容，他们可不管到底是“共有”还是“独有”。

在办理房产登记业务时，不动产权证上只登记一人，只要登记的这个人到场，那么就可以办理各种手续了；登记的是两个人或者多人，办理房产业务，则需要登记的所有人都到场签字才行。

如此一来，就会产生一种后果，那就是房产登记在一方名下，在另一方不知情的情况下，登记名字的一方就可以把房产卖出去或者抵押出去。是不是有点可怕？

曾经有一对夫妻，家里的房产登记在男方名下。男方出轨，双方离婚，男方净身出户，家里的房产和其他财产都归女方，孩子也由女方抚养。离婚后没多久，突然有人上门来说，这房子卖给他了，让女方和孩子搬走。原来是男方净身出户，没有钱和小三过幸福生活，于是就把还在他名下的房子给卖了。

有人会说，房子不是归女方了吗，男方怎么还能卖呢？没错，离婚协议里面已经写了，房子归女方所有，但是没有过户，房子还在男方一人名下，男方完全可以独自办理出卖手续，不动产登记机关是可以给他办的。

有人还会问，男方把不属于自己的房产卖给他人，他人能取得房产吗？能，不动产权证登记房产是男方的，买房人就有理由相信房产是男方的，付了房款，办了过户，房产归买房人，法律上把这视为“善意取得”。

那么这个时候，女方怎么办呢？女方只能去找男方要卖房子的钱了，可惜的并可气的是，卖房子的钱，已经被男方和小三挥霍的所剩无几了。

还有前一段时间，有个人来找我，说他发现他的孩子和他长得不像，做了亲子鉴定，孩子不是他的，他和他老婆大吵了一架，并且决定离婚。但是他们家的房子登记在他老婆一人名下，他担心他老婆把房子给卖了。有律师给他建议，抓紧起诉，起诉的同时，申请法院财产保全，把房子冻结。但是他还是担心，在准备起诉的这几天，他老婆把房子给卖了。他问我有没有什么好办法。

我给他出了个主意，去不动产登记机关提异议登记。异议登记，通俗地说，就是认为房屋产权登记的内容有错误，要求不动产登记机关进行登记。异议登记以后，虽然不能阻止房屋买卖，但是在查询房产信息或者办理过户时，登记机关会告知查询人或者买房人，房子有争议。这种情况下，买房人明知房产有争议，如果还购买，就不属于善意取得了。一般情况下，买房人就不会买了。就算买了，这个买卖行为，也可能无效。

异议登记和财产保全相比，效率高，省费用。财产保全一般得法院立案以后才能办理，还要按照房屋的价值缴纳保全费。那个人听从了我的建议，去办了异议登记。即打消了他的顾虑，也给他节省了费用。

所以说，夫妻买房子，还是不要只登记在一人名下。既然是一家人，自己家的房产，登记证书上把两人都写上，又有何妨？

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