融创孙宏斌现状（融创负债9971亿元白马骑士）
融创孙宏斌现状（融创负债9971亿元白马骑士）孙宏斌，1963年，出生在山西省运城市临猗县的一个小村庄。他是老大，下面还有弟妹三人。从小独立离家求学，1978年，就读武汉水利电力学院，发奋又考取清华大学读研。一起一落而他在别人落难时出手相救，被尊称为“白马骑士”。但是社会给他的评价是当之无愧的商界领袖，房地产功勋人物。进入2021年，孙宏斌和他的融创集团，也大船搁浅。2022年虽已入夏，但是对于孙宏斌来说依然寒冬包裹。高杠杆融资并购，高速狂奔下促使公司万亿负债压顶。如今，孙宏斌也步入王健林、许家印的后尘，壮士断腕，开启卖卖卖的模式。孙宏斌三落两起后的第三起，能起来吗？充当别人"白马骑士"的孙宏斌，当今房地产大佬都深陷危机，没有骑士来拯救，他只能靠自己拔出泥潭。
在中国的商界，孙宏斌是最传奇的人物。他清华大学研究生毕业，曾经是联想集团柳传志的接班人选，27岁时蒙屈坐牢5年后无罪释放；出狱后借来50万创立顺驰集团，达到几十亿身家，后又遇危机将公司13亿贱卖。
再次依靠保留的财力以火山爆发般崛起，创立融创中国，房地产排名进入全国前三名。2022年4月，孙宏斌以28亿美元财富位列《2022福布斯全球亿万富豪榜》第1096名。
外人送给孙宏斌很多标签，他青年得志，被称为“才人”；三落两起，被称为“神人”；他在创业中敢藐视一切业内大咖前辈，被称为“狂人”；
他连续几年耗资超过2000亿元并购，150亿救乐视，44亿买莱蒙，138亿并联想地产，296亿救王健林，125亿收泛海，40亿接盘李嘉诚，被称为“并购之王”，甚至获得了投融资界天使轮--孙宏斌轮的美称。
而他在别人落难时出手相救，被尊称为“白马骑士”。但是社会给他的评价是当之无愧的商界领袖，房地产功勋人物。
进入2021年，孙宏斌和他的融创集团，也大船搁浅。2022年虽已入夏，但是对于孙宏斌来说依然寒冬包裹。高杠杆融资并购，高速狂奔下促使公司万亿负债压顶。
如今，孙宏斌也步入王健林、许家印的后尘，壮士断腕，开启卖卖卖的模式。孙宏斌三落两起后的第三起，能起来吗？充当别人"白马骑士"的孙宏斌，当今房地产大佬都深陷危机，没有骑士来拯救，他只能靠自己拔出泥潭。
一起一落
孙宏斌，1963年，出生在山西省运城市临猗县的一个小村庄。他是老大，下面还有弟妹三人。从小独立离家求学，1978年，就读武汉水利电力学院，发奋又考取清华大学读研。
1985年硕士毕业后在中国环境科学院工作三年，放弃铁饭碗，加入联想公司，用两年时间从一名基层员工做到经理，1990年被柳传志提升为企业部经理。
孙宏斌聪明伶俐，号令底下一帮跟班服服帖帖，带领团队业绩在公司名列前茅。柳传志打心里喜欢，并把他当作接班人培养，当时杨元庆连边都挨不上。柳传志把国内市场的业务和18家分公司全部交给孙宏斌打理。
孙宏斌唯一的缺点是口音重还有口吃，柳传志为了帮他改变口音，强迫他每天在例会上当众讲故事。
也许年少轻狂，意气风发时，就会目中无人。孙宏斌在发展部的威信超过了柳传志，他将自己管理的发展部，随意行事。那时的孙宏斌风光无限，前途光明。
越是最风光的时候，越是离黑暗最近的时候。孙宏斌在企业部报上的标语“企业部的利益高于一切”触动了柳传志，于是孙宏斌被调离岗位，剥夺人事权。
发展部的跟班不服炮轰老柳，和公司对抗违规挪用资金。柳传志借机要清除孙宏斌的人马，要将一帮人开除。孙宏斌挺身要保他们，柳传志痛心地问孙宏斌，你是选我还是选那些青瓜蛋子？
孙宏斌回答选择青瓜蛋子。于是，孙宏斌也因挪用1700万元资金，被柳传志送入监狱。跟班们知道孙宏斌为保他们入狱，而义愤填膺，他们甚至想去劫狱。5年的刑期，孙宏斌过的度年如日，他把一帮牢友也收拾地俯首称臣。最终孙宏斌减刑一年半出狱，并在2003年被宣告无罪。
柳传志爱才，给过孙宏斌机会。孙宏斌年少轻狂，意气用事得到了惩罚。27岁的孙宏斌，美好人生才刚开始，就从至荣转入至暗，这便是孙宏斌人生的一起一落。
二起二落
对于一般人来说，经历坐牢劫难前程算是毁了。但孙宏斌的神人确实不一般，牢狱生活让他最终明白了一个道理，勇于承认自己的过错。
孙宏斌出狱后主动去找柳传志，不是去找他“算账”，而是向柳传志认错，他要和柳传志化解恩怨。柳传志再次见到孙宏斌，心里颇为惊讶和内疚，毕竟是自己亲手将得意门生送入监狱。
柳传志问孙宏斌，许多人营营一生，要么追求名，要么追求利，你小孙到底追求什么？柳传志也许动了恻隐之心加上惜才之意，依旧欣赏这个有野心有能力的男人。
言罢，柳传志从保险柜里拿出50万元给孙宏斌，并对他说，你有才能有抱负，总归还是去创业，对有些人来说从零开始太难，我老柳的肩膀还是可以借你一用的。
于是，一笑泯恩仇，双方握手言和。孙宏斌依靠这借来的50万元，回到了天津，创立顺驰公司，开展房地产中介业务，从此像一只猛兽在房地产界开疆拓土。
1995年，顺驰和联想集团、中科集团成立天津中科联想房地产开发有限公司，孙宏斌和联想、中科三方各出资500万元。
1996年，顺驰公司开始做房地产开发。孙宏斌谋略奇高，一直用高周转率搅动着国内的房地产市场。顺驰一度成为当时天津房地产的老大，开发量达到整个天津市的15%，品牌在天津家喻户晓。
同时，顺驰在二手房销售市场也发展得红红火火，拥有了近百家直营连锁店和二百多家社区协作店。成为当时中国最大的地产中介商之一。
1998年，孙宏斌买回了联想和中科的股权，独自控制公司。他开始在房地产市场上攻城略地，见佛杀佛。只要他看中的地拍，不惜比竞争对手多出几亿也要拿下，由此被江湖人称为“疯子”。
2003年，孙宏斌在博鳌论坛上发表演讲，会场前排聚集了全国地产大佬，孙宏斌说，我们的中长期战略是要做全国第一。未来也就是要超过在座各位，包括王总你。
包括王石在内的地产领军人物，听到孙宏斌的话，感到颇为吃惊，这是向全国地产大咖们下挑战书，从此孙宏斌又多了个“狂人”称号。
孙宏斌可不是随便说的，定下目标后就一直马不停蹄地扩张发展。他最终进入全国第三，排在万科后面，不过还是没超过王石。2004年，孙宏斌以13亿资产首次登上《胡润百富榜》，然而一场风暴却如影相随来了。
2005年，国家宏观调控，实行从紧货币政策，银行暂缓放贷，顺驰现金流断流了。孙宏斌开始四处奔走，想将顺驰通过在香港上市募集资金输血，但最终融资计划搁浅，未能上市。
2006年，濒临绝境的顺驰，孙宏斌无奈地以12.8亿的白菜价卖给了香港路劲基建集团。孙宏斌兵败顺驰，结束了第二阶段的事业，这便是他人生的二起二落。
三落能否有三起
孙宏斌出售顺驰集团后，手头上多了一笔十几亿现金，和一个在2003年就成立的房地产公司，融创中国。从此孙宏斌把主要精力放在融创地产的经营上，致力于打造高端住宅，并通过一系列并购，将融创中国滚雪球般做大。
通过多年的积累，2010年，融创中国实现了主板上市，孙宏斌从资本市场里可以募集大量的现金，他要放手大干一场。
并购是实现快速扩张的有效途径，2015年融创花费超过100亿资金，并购中渝置地成都7个项目，收购西安天朗股权，进入南京、济南、成都多个地块。
2016年，融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际7个项目，进入深圳和珠三角区域。138亿元收购联想集团下属融科置地全部42个项目，进入北京、天津、重庆、杭州等16个中心城市发展。102.08亿元收购恒大嘉凯城青岛项目。40亿元注资金科地产16.96%股权，26亿元获取北京链家6.25%的股权。
2017年发生两起最有代表性的认购，被自己的老乡贾跃亭忽悠以150.41亿元代价，接手破产的乐视。孙宏斌表现十分江湖气，随便谈好价也没尽调。交易后才发现贾跃亭给他挖了深坑，乐视实际资产不足10亿元，孙宏斌损失140亿元，为此事孙宏斌一度在公众面前痛哭流泪，痛责贾跃亭欺骗。
同年7月，孙宏斌付出295.75亿元拯救王健林，收购万达将13个文旅项目和76个酒店，交易物业面积达到5900万平方米。
2018年发生了总额超过500亿元的并购，而2019年的融创继续加速并购，125亿收购了泛海，40亿接手了李嘉诚的项目，这年上半花费拍地资金达801亿元，土地储备价值1.34万亿元。
孙宏斌通过不断的并购，将融创形成了四大板块，其中包括融创文化、融创地产、融创物业以及融创文旅。并购其实也是多元化发展，增强融创的核心竞争力和提升未来的潜力。
2020年融创的发展创历史新高，全年营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9%亿元；每股盈利7.82元，同比增长30.6%。2020年的融创和孙宏斌，风光无限，达到了巅峰。但是物极必反，并购壮大了公司规模，但是因为战线拉长，如果销售不畅高周转率将会失灵。
原来地产界很多人有疑问，孙宏斌这个疯子不断并购，哪来那么多钱？扒开孙宏斌的家底，发现孙宏斌其实也没有蓄宝盘。融创资金主要是通过高周转率销售回款，和高杠杆融资来实现。2021年融创总资产12054.53亿元，总负债9971.22亿元，资产负债率达到82.72%。
进入2020年的融创开始谨慎起来，这年基本停止了并购，并着手处理资产。平稳度过一年后，孙宏斌在2021年中报发布会上表示，除融创以外，其它公司都有可能爆雷。
话音袅绕之际，孙宏斌就自己打脸。2022年疫情再次在全国多点蔓延，融创销售率下跌75%，出现资金链断裂。5月12日，融创发生一笔1.047亿美元债违约，今年还将有7.416亿到期美元债也无法偿还，融创也终因虚脱走向悬崖边。
违约事件发生后，市场一片哗然。融创也经历股债双跌，评级下降，银行断贷。危急下，人们当心融创中国像恒大一样倒下。
融创迎来至暗时刻，相似情形对孙宏斌来说已经经历二次。其实因有恒大的教训，融创在2021年就开展自救。通过出售上海、杭州、重庆、武汉、西安等核心地区的优质项目，出售股权和融资等，回笼资金超过400亿元。
为了纾困，孙宏斌开始与时间赛跑，挽大夏于将倾。他自掏腰包，以无息贷款的形式借给融创4.5亿美元。
美元债暂时还不上了，孙宏斌必须优先保障国内债。保住国内基本盘，就还有翻盘的希望。5月份国内债20融创01债券到期本息43.824亿元，孙宏斌个人负连带无限责任。若是融创还不起这笔钱，孙宏斌将自掏腰包。
孙宏斌已尽最大努力搞钱，但无奈高杠杆的快速狂奔下窟窿太大，现在现金流枯竭。唯一的好消息是，融创还有货值约3.07万亿元的土地储备。孙宏斌三落后的第三起能否起来，只能看天由命了。
房地产救市政策到来，融创能否迎来春天
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。首套住房商业性个人住房贷款利率下调20个基点，房贷利率最低降至4.4%，为近十年来最低。
这是一个重磅利好，全国性房地产松绑救市到来。政策出台后，全国各主要城市一手房、二手房交易爆涨，房地产顾问手机接电话到发烫。股市中房地产板块连日翻红大涨。
房企的每一次命运转折都与政策紧密相连。孙宏斌曾援手过很多大佬，救场过无数企业。此时的孙宏斌，可能会流着泪，心里想“解放军”来了就有希望。政策救市，就会促进销售，有销售孙宏斌就会有钱还债。
虽然孙宏斌有很多标签，但我要说，好人孙宏斌，挺住！等待春天到来。
