明年房企降价潮还将持续（降价大潮已至房企断臂自救）
明年房企降价潮还将持续（降价大潮已至房企断臂自救）官方出手为房价护盘的案例，桂林不是第一个，也不会是最后一个。同时，网络上关于该房企在广西变相降价抢回款的消息传得风风雨雨，据说因为降价，还引发业主不满，自家房子一夜之间跌价，业主集体到售楼部讨说法。近日，据微博网友爆料：9月20日上午10：30桂林临桂新区…召开会议。要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名某房企，该房企区域执行总裁在会上代表企业作了道歉。要求：1.住建局对新区内该房企项目全部暂缓备案；2.各房企要签订自律公约；3.多家房企外来大鳄逐个承诺表态发言。此事在网上一经爆料后立马引起了大家广泛讨论，但截图内容还未得到官方证实。
枪打出头鸟！
最近又一家房企因降价被点名批评！那些盼望着房价大跌的人，可以醒一醒了！
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近日，据微博网友爆料：9月20日上午10：30桂林临桂新区…召开会议。要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名某房企，该房企区域执行总裁在会上代表企业作了道歉。
要求：1.住建局对新区内该房企项目全部暂缓备案；2.各房企要签订自律公约；3.多家房企外来大鳄逐个承诺表态发言。
此事在网上一经爆料后立马引起了大家广泛讨论，但截图内容还未得到官方证实。
同时，网络上关于该房企在广西变相降价抢回款的消息传得风风雨雨，据说因为降价，还引发业主不满，自家房子一夜之间跌价，业主集体到售楼部讨说法。
官方出手为房价护盘的案例，桂林不是第一个，也不会是最后一个。
今年6月，一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上疯传。里面清晰写到，针对社会反映强烈的楼盘断崖式降价问题，湖北恩施房地产协会已高度重视，将进行调查通报并预警。业界解读：这是不准房价下跌的明确信号。
今年3月，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知：要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。下发文件原因很简单，主要是此前区域有楼盘降价销售，引起大批业主维权，引发市场动荡。
今年2月，邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。文件显示，当时邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争现象，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。而该商会要求房企按政府备案价格销售，不得挑起价格战。
今年1月，安徽芜湖一楼盘降价5000元/㎡，老业主一夜之间亏100万！当地住建委紧急叫停，责令其立马调回原价，否则暂停其网签。
去年11月，合肥传出消息某楼盘要降价到6000元/㎡，之后房产局长亲自调研，不久后，房价又涨回来了。
去年12月，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
房价涨也不是，降也不是，到底该怎样？
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02
近几个月来，楼市成交冷淡，传统的金九银十销售旺季没有如期而至，相反各房企加大了优惠力度。恒大一如既往担当“领跌”先锋，最高降幅6000元/平方米；时代地产要求全员卖房，经理和总监级别也不例外；合肥楼市促销潮来袭，买房送物业费，首付降为25%、首付分期，庐阳区有的楼盘特价房直降4536元/平方米；融创大河宸院特价房降幅30%，武汉阳光城央座降幅31%，天津富力新城由10000元降至6000元......
而南京楼市的转凉，从8月统计局的数据就可以窥知一二，南京新房价格在连涨5个月后首次回落。
市场上，上周南京楼市迎来了开盘狂潮，开发商抢跑加速，但开盘可以日光的楼盘越来越少，大批卖不动的楼盘出现，部分板块买房人锐减，中签率上升，流摇项目越来越多......
同时很多房企开始大搞促销活动，降价跑量来回笼资金。
近日，龙潭一家楼盘推出一批特价工抵房，海报显示，这批房源基本降价幅度都在十几万！
另一家地产商的活动海报称，在9月1日-9月30日期间，购房可以享受2个点的优惠，还有限时特价房推出，共五重礼品。
在最近江北一盘的登记海报上，很直接的出现了优惠15万/套的标语！更是打出了25000元/平的折后最低价！
而从官网上查阅到，该楼盘销许均价在3万/平左右，和开发商打出的折后最低价竟相差5000元/平！另有消息称，开盘前最高优惠可达20万/套。
8月底，江北一家楼盘在开盘时放出一楼房源96.5折的优惠。
在某二手房网站上，出现一批江北核心区某盘的新房房源，挂牌仅2.6-2.7万/㎡，而该盘销许均价为30500元/㎡。有中介销售解释，这是工抵房，价格在2.6万/㎡左右的还有几套，如果全款买还能优惠1个点。以此计算，相当于优惠4千/㎡。
雨山路一盘发布了“王牌悬赏令”推出全民经纪人的活动，凡推荐成功并按时完成签约的即可获得2.5万/套的赏金。
雨山另一盘促销也一直没断过，项目在中秋前后又推出一波特价房。据中介透露，该盘目前部分房源价格在2.5-2.6万/㎡！五桥板块一盘被曝此前开盘现场共有6重优惠，最高优惠10个点，相当于9折买房，不久前项目又推特价房，套均优惠10万以上！六合一盘也推出首付一成起的活动，更有楼盘推出多套特价房，总价82万起，优惠力度最高达10万。
位于河西一盘推出了1成首付，首期26万起的优惠活动。
麒麟一家楼盘曾推出一口价房源，有总价1万元的优惠。
中秋小长假，句容宝华某盘，一套116㎡精装三房 ，原价154万元，中秋特价只要125万，直降29万元！
宝华另一高端盘也传出降价促销！中介消息称，该盘中秋特惠工抵一口价房源，最高优惠39万，最少的一套也优惠了24万！而在9月13日当天，还有中秋89折优惠（即案场93折 独家优惠4个点）。
狐妹的几位开发商朋友，都不约而同的表示，市场上这样的打折，仅仅是开始。
上周南京楼市迎来上市量的井喷，6000多套房源的上市不由得让人担心，这次开盘狂潮以后南京要消化多少买房需求啊，未来一些地方的房子会很难卖。
更有中介直言，很多区域的存量房市场要等到2020年3月份了。
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03
市场如此难，接下来的市场会怎么走？房价会降吗？相信这是大家最关心的问题。
目前市场上一些板块的确卖不动，但热盘还是火！今天上午江北核心区两盘开盘，超万组买房人挤爆开盘现场，最终两盘都基本售罄。
昨天，更有置业顾问预测6年之后核心区房价，还特别注明了日期&“不删”，为市场鼓劲。
那些卖不动的板块/楼盘，要么是板块没啥发展潜力，不被买房人多看好，要么楼盘品质不行，而往往促销降价也会出现在这些项目中。
其实楼市冷热不均的现象是非常正常的，所以大家面对一边是降价促销，一边是热销追捧的市场，也不用迷茫，因为除了市场的原因外，项目所处的板块，项目自身的品质也是影响销售非常重要的原因。
对于房企来说，自然是不希望房价跌，因为房价下跌就意味着自己少赚一些钱，而手持房产的人当然也不会想看到房价下降，但往往会有一部分人坚信，房价会大跌。
到底什么是真相呢？真相就是，除了想买房的人，其余人都不希望房价下跌。但你不买，总有人买。
