杭州萧山最贵的房（杭州又一豪宅区）

杭州萧山最贵的房（杭州又一豪宅区）未来竞争压力不小建设一路东楼盘各有特色萧山区域划分图从萧山区域的板块划分来看，建设一路以东所在的是萧山新的经济开发区。单从地段价值而言，这一区块与奥体核心区块和钱江世纪城应该有不小的差距。甚至说，老萧山人对此的钟情程度也远不及城厢等老城区。建设一路东主要楼盘项目分布

时间回到今年的3月24日，萧山市北东单元两宗姊妹宅地出让，最终成交楼面价双双冲破3万元大关，分别被融信和恒大拿下，其中融信1号地块更是以30816.04元/平米的姿态，创造了萧山地价新纪录。当天，几乎所有人都惊呼：萧山“萝卜干”变“人参”了！

此后，尽管由于土拍新政的施行，萧山的地价记录再也没能刷新，但是整体的地价水平已经上了一个台阶，甚至自持面积比例也越来越高。不过，很多人还是表示疑问：凭什么萧山的“地王”会诞生在市北东单元？

楼市变迁速度太快

钱江南岸最密集豪宅区诞生

萧山区域划分图

从萧山区域的板块划分来看，建设一路以东所在的是萧山新的经济开发区。单从地段价值而言，这一区块与奥体核心区块和钱江世纪城应该有不小的差距。甚至说，老萧山人对此的钟情程度也远不及城厢等老城区。

建设一路东主要楼盘项目分布

建设一路东楼盘各有特色

未来竞争压力不小

萧山从来不缺山水资源，所以湖景、江景和山景，对于现在的客群来说，已经没有太大的吸引力。而城市中心的稀缺地段，更显寸土寸金。如果说湘湖闻堰板块是萧山传统的豪宅富人区，那么市中心板块就是萧山未来的富人区。

建设一路和市心北路口子上的雄狮地标

那么，作为“钱江南岸最密集的豪宅区”，目前建设一路东各楼盘都是怎样的状态？

因为楼市火爆，建设一路东几个新盘几乎都无房可售，除了保利融信大国璟9月23日刚刚推出一批新房源（当天也售罄），其他在售项目前期房源均已售罄，只能等待新的供应。而融创、港中旅等几个新盘的供应量暂时也还没有上来。

保利融信大国璟实景

保利融信大国璟16、17号楼9月23日开盘，房源于当天全部售罄，户型建筑面积为139方和165方，均价35000元/㎡左右。

在二手房方面，把大国璟夹在中间的两个“东方”豪宅目前价格也不菲。东方一号目前挂牌户型从126-208㎡不等，总价大部分都在600万以上；东方一品虽然更靠近建设一路地铁口，不过价格方面略逊东方一号，140-270㎡户型总价在400万-900万不等。

东方一号

当然，融信和恒大，这两个地价3万 的新项目也不得不说。

根据现场观察，两个项目都在热火朝天的施工当中，圈内人士透露，恒大项目预计明年初就将面市。早前两个项目的信息也已经在政府网站上公示了。

恒大项目

融信项目

可以看到，两个项目基本都是围合式布局，不过融信项目多设置了一幢中心景观楼王。融信总建筑面积是17.8万方，恒大是18.3万方；融信地上住宅建筑面积是11.58万方，恒大是11.67万方。体量几乎相等。融信总共规划778户，户均建筑面积150方；恒大总共534户，户均建筑面积218.6方。

因为地价都超过3万，意味着精装保本售价至少要在4.5万以上。如果按照恒大的户均面积来算，平均每套房源保本售价就要上千万，恒大将面临的挑战可想而知。而且据周边项目负责人透露，恒大预期的申请价会在5.5万元/㎡！

所以相较而言，融信的定位可能会让房源更容易出售。毕竟，恒大的千万公寓和对面大国璟的排屋价格相当甚至可能更高，同样的地段，购房者怎么选又是个问题。不过在当今楼市热潮下，nothing impossible！

根据统计，大国璟一共769户，融信项目778户，恒大项目534户，再加上东方一品和东方一号，就有超过3000户的高净值家庭。由此，建设一路东目前已经形成一个500多米长、约60万方的“豪宅街区”。当然，这还不包括一路向东延伸的融创、港中旅、大名城等新“豪宅”，未来，这里的价值真的不容小觑。

这个气质独特的街区，不仅与萧山区政府、歌剧院和人民广场近在咫尺，而且宝龙城市广场、恒隆广场和银隆百货，都在约2公里范围内。

萧山楼市未来几年的故事恐怕都将在这片土地上产生。