奥体板块二手房推荐（推荐首付75万元起入主奥体板块）

奥体板块二手房推荐（推荐首付75万元起入主奥体板块）靠近市心北路的楼盘偏大户型，价格接近4万元/㎡，动辄400万元以上。◎市北板块规划结构图整体目标定位为创新活力之都、数字生态之城、大湾区数字经济生态的示范高地、产业互联网创新与融合的先导平台、萧山新旧动能转换的驱动引擎、智慧品质城区的国际化标杆。市北西偏总部经济，而市北东则是产城融合片区，以居住和商业区为主。从实际土地现状看，市北东的建设一路、建设二路一带，已经形成了密集的居住带，在建新盘约十多个。

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萧山市北，这个曾经创造了“工业冲千亿”奇迹的地方，正在加速蝶变，成为城市能级的新“风口”。

据9月4日公示的《市北单元控规修编案》，东至浙赣铁路，南至北塘河，西至博奥路，北至前解放河，范围9.46平方公里区域的规划进一步升级了。

◎市北单元用地规划图

整体目标定位为创新活力之都、数字生态之城、大湾区数字经济生态的示范高地、产业互联网创新与融合的先导平台、萧山新旧动能转换的驱动引擎、智慧品质城区的国际化标杆。

市北西偏总部经济，而市北东则是产城融合片区，以居住和商业区为主。

从实际土地现状看，市北东的建设一路、建设二路一带，已经形成了密集的居住带，在建新盘约十多个。

◎市北板块规划结构图

靠近市心北路的楼盘偏大户型，价格接近4万元/㎡，动辄400万元以上。

而靠近通惠北路的楼盘，受限价影响，价格在3万元/㎡，比较受萧山、滨江乃至钱江新城工作的年轻人的青睐。

位于通惠北路与建设一路交叉口的新越锦粼府（原推广名：新希望滨江·锦粼府），就属于此类楼盘。

项目总建筑面积约17万㎡，规划7幢高层和7幢洋房，共1089户。

这是“地产新贵”新希望“入杭作品”之一，户型设计和价格都踩准了点位，加上“滨江造”的工程，简直如虎添翼，三次开盘均以摇号售罄，其中7月那次开盘，有651人摇128套房源，中签率仅19%。

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热销的楼盘中签率低，已然是常态。

不过，之前摇号未中的朋友也千万不要气馁，9月下旬，新越锦粼府马上要加推高层7、11、12号楼，房源总共有289套。

◎新越锦粼府项目鸟瞰图

而且，最击中刚需心扉的是建筑面积约90㎡的户型，居然超过150套，这或许是最后一次能买到“滨江造”小户型的机会了。

为什么这样说？因为自去年7月1日以后出让的土地，套内飘窗、设备阳台等可调面积的审批全面收紧，高层建筑面积约89㎡户型将回到2009年左右的设计，两房两厅一卫。

如果一定要做出三房两厅两卫，建筑面积起码是95㎡，所以你们可以细心观察，新审批楼盘的小户型起跳建筑面积段都变成了95㎡左右。

而对于价格敏感的首次置业者来说，多6㎡建筑面积，如果按照新越锦粼府3万/㎡单价来计算，就要多出18万元房款，还要负担1.5%的房产契税。

但如果你有幸摇到了中间套的约89㎡户型，按照预售均价3万元/㎡，新越锦粼府的最低一套总价仅250万元左右，首付75万元左右。其他楼层的也在270万元左右，这个面积这个价格在杭州主城区，已经是“不可能的任务”。

别说杭州，就拿同一条建设一路上的，东方一号89㎡的二手房，只有一个卫生间，交易单价4.5万元/㎡，总价也高达400万元。而北塘河南面的绿城钱塘明月，小户型更是挂牌到了5万元/㎡。

相较之下，新越锦粼府的约89㎡户型，简直是下凡的“嫦娥仙子”般美好。

再细细研究一下7、12号楼的约89㎡中间套户型图，你会发现新希望汲取了时下同类产品的各种优点，比如进深短、开间大，两房一厅朝南等。

◎新越锦粼府实景样板房

客厅开间3.5米，带阳台，主卧开间3.2米，次卧开间3米，带飘窗，整个南向面宽达9.7米，放到高层同面积段比拼，几乎很难遇到竞品。

北卧也可以放得下一张1.2米宽床，解决二胎时代的房间数问题。

最难得的是，中间套约89㎡做到了双明卫，在梅雨季超长的江南，保持卫生间空间流通、采光杀菌，是多么重要。

◎新越锦粼府

建面约89㎡A1户型图

◎新越锦粼府

建面约89㎡A2户型图

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新越锦粼府9月加推的房源，在整个园区中的位置是不错的，比如，7号楼是东边第二幢，11、12号楼横排在洋房的后面，视线开阔，采光遮挡相对少。加上新希望在新越锦粼府北面又新拿了地，一旦完成建造，11、12号楼就像被包裹在中间的“楼王”位了。

户型除了中间套约89㎡、91㎡，边套是约114㎡或117㎡，户型图一样，都是四房两厅两卫，虽然建筑面积不到120㎡，但套内延伸出的尺度感，跟其他产品的120㎡、126㎡相似。

约114㎡户型，两厅朝西或朝东，开间达约6.2米，带等长无敌大飘窗，若是东向窗，大家饭后围坐，吃着月饼，喝着小茶，静待月亮东升。

双卧朝南，主卧预留走入式衣柜位置，还有大开间的飘窗。

次卧带一个南向3米宽、进深达约1.9米的阳台。

北卧有2.9米宽、3.4米进深，放个上下铺，做个儿童娱乐房绰绰有余。北书房的宽度只比北卧少了不到40厘米，可以容纳两个人同时工作。

◎新越锦粼府建面约114㎡户型图

从新越锦粼府目前地段看，北靠奥体、钱江世纪城，距离亚运村仅6公里，以后看展会或去高大上场馆锻炼也很方便。骑行换乘地铁2号线建设一路站，向北去万象城或湖滨商圈，向南去万象汇，最近的只有一站路。

过北塘河就是萧山医院、大润发超市，日常的需要都有了。最让人欣喜的是，新越锦粼府还在盒马鲜生3公里配送范围内，你若想吃榴莲酥或小龙虾，立马下单送嘴边。

若觉得不过瘾，西面经建设一路直通滨江区政府附近，天街、星光大道、宝龙城都在十多公里车程之内。所以，不少在滨江工作的年轻人，都瞄上了新越锦粼府，毕竟路近可以让身心愉悦不少。

此外，从新修编案看，未来的市北东的居住氛围还会越来越浓厚，商业配套设施也会日渐完善。

比如，市北东将新规划有60班的市北东小学和60个班的初中。市北东幼儿园、市北东小学也将提上议事日程。新越锦粼府的西北向地块，将计划建设规模超大的市北农贸市场，投资预计达6508万元。

整个市北东会形成300米见绿、500米见园的绿化格局，建立“中心公园 社区公园 口袋公园”的三级公园体系。沿高铁线还会有如珍珠般串联的小公园，供市民茶余饭后散步。

新希望、滨江联合打造的新越锦粼府9月加推的289套房源，约90㎡占比超过五成，最低一套总价仅250多万元，首付仅75万元，而这个总价在杭州主城区还买不到50㎡。

最关键的是，新越锦粼府是滨江房产做的工程，其美誉度不言而喻。

在繁华的大都市生活，能拥有一套心仪的房子，且在自己经济负担范围内，那么你会忽然感觉，一只小乌龟终于爬上了一个小岛，安稳了许多。

毕竟，在漫长的岁月里，真的没有绝对的谋生和绝对的生活，它们不过是同一个光谱的两极。从你的屋里望出去的风景，就在于你的心，心喜悦了，日日都是好日。

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销售地址

建设一路与通惠北路交会处

萧售许字（2019）第587号

上述面积均为建筑面积

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