西安碧桂园云顶 建筑密度（超高压危险吗西安航天基地碧桂园云顶3期开盘值得入手吗）
西安碧桂园云顶 建筑密度（超高压危险吗西安航天基地碧桂园云顶3期开盘值得入手吗）比如之前笔者评论过的西安浐灞碧桂园珑悦楼体沉降倾斜、碧桂园凤凰城的私改规划及频繁出现的质量问题，比如前段时间“交房即交证”刷了一把存在感的碧桂园香湖湾，业主收房发现屋面漏水严重，没人管的情况......碧桂园这个房企一直比较具有争议，从品牌、广告语、产品、企业财务状态等等都饱受大众质疑，其实归根结底还是企业的发展模式、理念与购房者的预期出现了偏差。碧桂园云顶开盘，总共312套房源，首日登记量“飘红”，目前已经达到830个登记量，其中刚需284个，普通546个。作为西安航天板块的热点楼盘有这样的成绩一点都不意外，回顾6月份开盘情况，碧桂园云顶三期项目最终核验3617个，妥妥的“千人摇”项目，实现了89%的高去化率。不过一直没能整体、系统地去评价这个项目，借着这次开盘的热度，也蹭一波500强碧桂园的流量。
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“超高压”危险？西安航天基地碧桂园云顶3期开盘还值得入手吗？
碧桂园云顶开盘，总共312套房源，首日登记量“飘红”，目前已经达到830个登记量，其中刚需284个，普通546个。
作为西安航天板块的热点楼盘有这样的成绩一点都不意外，回顾6月份开盘情况，碧桂园云顶三期项目最终核验3617个，妥妥的“千人摇”项目，实现了89%的高去化率。
不过一直没能整体、系统地去评价这个项目，借着这次开盘的热度，也蹭一波500强碧桂园的流量。
碧桂园这个房企一直比较具有争议，从品牌、广告语、产品、企业财务状态等等都饱受大众质疑，其实归根结底还是企业的发展模式、理念与购房者的预期出现了偏差。
比如之前笔者评论过的西安浐灞碧桂园珑悦楼体沉降倾斜、碧桂园凤凰城的私改规划及频繁出现的质量问题，比如前段时间“交房即交证”刷了一把存在感的碧桂园香湖湾，业主收房发现屋面漏水严重，没人管的情况......
对于房地产这个劳动密集型产业，出现问题在所难免，最考验的还是出现问题后的解决效率和结果；不过对于碧桂园似乎从来没想过改变现状，这也是品牌口碑持续下滑的原因。
这种类似的情况虽然不能断定会在碧桂园云顶的身上出现，但作为购房者还是要有个心理准备。
同样，也有前期业主反映碧桂园云顶一期、二期项目施工进度缓慢的问题，在距交房还有1年的时间，就迫不及待地通知业主延期交付。
当然除了产品质量的问题，当下大家最关心的还是开发商“是否靠谱”的问题，碧桂园作为房地产行业巨头，2020年占据行业前五（碧桂园、恒大、万科、融创）的企业，截至2021年末总负债1.65万亿元。
不过根据8月30日发布的年中财报，碧桂园在营收方面2022年上半年碧桂园总收入约1623.6亿元，净利润19.1亿元；与2021年上半年营收（2349.3亿元）比较下滑30.9%，净利润（224.2亿元）下滑91.49%。
截至6月30日，碧桂园货币资金1480亿元，其中受限制存款及现金244.9亿元；预售监管资金余额462.15亿元，一年内短期借款728.5亿元，两者抵冲结余44.45亿元可自由支配。
由此可见，碧桂园整体风险短期可控，不过营收、利润下滑猛烈的情况下，是否存在隐形债务及其他风险很难判断，只能说碧桂园仍旧处于“高压”状态。
在项目方面，碧桂园云顶从2019年、2020年分两次拿下夏家殿城村城改4宗住宅用地，总计461.587亩，楼面价最高5660元/㎡。
此次开盘的碧桂园3期是其中146.911亩地块，容积率3.36，建筑密度27.04%，绿地率30%，这个比例在近年的纯新盘中不算低。
项目总共规划了17栋楼，此次加推8#、9#、11#、12#、13#、17#六栋楼312套房源，除17#楼为25层的高层外，其余5栋为分别为13层-15层的小高层产品，户型面积为141-222㎡的三室、四室大平层，均价23017.63元/㎡。
此次开盘后还有一栋16#楼待加推，除此之外还有116.7亩的DK4项目。
很多人说价格贵了，其实是产品不一样了！
此次加推的4栋楼位于地块中间部分，楼栋错落，超大楼间距是很大的卖点。
不过对于北侧的13#楼和南侧的17#楼的缺点还是非常明显，比如北侧的13#楼处于神舟四路与麟凤路十字西南角，17#楼位于神舟四路与航天大道十字西北角，噪音问题会比较明显。
除此之外北侧13#楼存在3层的商业裙楼，对于楼上住宅是有一定潜在不利因素。17#楼南侧公交首末站预留地，虽然有防护绿地隔离，但后续噪音方面的影响无法完全避免。
另外对于17#楼南侧的330千伏的超高压输电铁塔是需要非常慎重的问题，在白天状态下尽管不断有车辆噪音影响，但还是能够听到电流声。
至于该段输电设施的落地问题，西安发改委在2022年6月29日的回复是强调“330千伏超高压线路落地不同于普通电力、通信线路落地，需规划专用线缆走径、建造特殊电力沟道，技术复杂、投资巨大，根据国家电网公司线路落地“谁主张、谁出资”的原则，目前沿线区县或其他有关需求方均未提出落地主张，且落地条件不成熟，暂无落地计划。”可见“超高压落地”短期内毫无希望。
在这样的不利因素，作为改善群体个人不建议入手，17#楼精装均价19673元/㎡，在西安有一定的选择空间。
从周边配套看，项目南侧200余米就是地铁4号线航天大道站，北侧是西安航天城第六小学、航天城第三初级中学。
其实对于大部分购房者，选择碧桂园云顶很大一点因为曲江外溢，这没有任何错。
碧桂园云顶项目与内曲江仅一路之隔，是一个极大的利好因素；目前周边二手房挂牌价万科城市之光2.5万元、大华曲江公园世家2.1万元、富力城北区1.8万元......是对区域的最好透视，那么2.6万、2.8万元入手碧桂园云顶还值得么？
对此，笔者的观点是如果买碧桂园云顶需要考虑值不值的时候那就果断放弃，在这样的价格背景下这是一个需要“真爱粉”的楼盘，对于绝大部分购房者没有必要硬往前凑，大家觉得呢？
