碧桂园云顶属于什么档次（碧桂园云顶分析评测）

碧桂园云顶属于什么档次（碧桂园云顶分析评测）碧桂园云顶占地50.3亩，容积率3.6，绿化率35%，规划7栋高层、1栋配套楼及1栋幼儿园，总户数约660户。项目基本信息现在高新主城可开发住宅用地已经寥寥无几，政策加持，产业集群助推，知名房企入驻，区域楼市热度一直居高不下，但是购房者依然愿意买单，各种维度都体现出高新区的价值所在。但是高新区偏安一隅，因为铁路的割裂和交通的原因，没有很好地跟主城区连接起来，这也是很多人不看好高新区的一个主要原因。其次郑州也在其他区域大力布局科创产业，以产业立城的高新区发展前景还能不能保持？是个问题。

碧桂园云顶一个被寄予能扛起郑西改善的产品，那么它到底怎么样呢？是不负众望还是大失所望，今天咱们就分析评测下这个项目。

项目区位分析

项目位于槐荫街与弯月路西南，属于高新区东南板块。

高新区以高新产业立城，区域内科创企业众多，提供了大量的工作岗位，带来了就业与人口。经过三十余年的发展，配套资源也相当丰富，尤其是教育相当突出。

现在高新主城可开发住宅用地已经寥寥无几，政策加持，产业集群助推，知名房企入驻，区域楼市热度一直居高不下，但是购房者依然愿意买单，各种维度都体现出高新区的价值所在。

但是高新区偏安一隅，因为铁路的割裂和交通的原因，没有很好地跟主城区连接起来，这也是很多人不看好高新区的一个主要原因。

其次郑州也在其他区域大力布局科创产业，以产业立城的高新区发展前景还能不能保持？是个问题。

项目基本信息

碧桂园云顶占地50.3亩，容积率3.6，绿化率35%，规划7栋高层、1栋配套楼及1栋幼儿园，总户数约660户。

1号楼2号楼8号楼9号楼总高25层，层高3.15米，两梯两户；4号楼5号楼7号楼总高32层，层高3.1米，三梯五户。面积段140平--244平。2024年10月31日毛坯交付。

整体成交价位：140价格16500左右；185价格19000左右；201价格18500左右；244价格20000左右。

项目优势分析

1、交通出行便利。

项目虽然属于高新区，高新区交通出行成为区域的最大诟病，但是碧桂园云顶紧邻化工路，直线距离560米左右，距离西三环直线距离约1.3公里，又有地铁8号线的加持，直线距离850米左右，很好的解决了交通出行问题。

2、生态环境优美。

项目紧邻西流湖，西流湖是周边居民的好去处。高新区科学大道以南这地方也就这一个大的公园，包括秦岭路、电厂路、农业路附近的居民都可以方便地到达西流湖公园。虽然西流湖回填了一部分，但目前的状况还是不错的，对于周边居民来说仍然是好去处。

3、产品设计出众。

东侧四栋楼因为紧邻西流湖，规划大面积产品充分享受景观资源，外立面也采用了铝板 玻璃幕的搭配，从效果图来看，质感非常棒，另外层高也比市场上要高出一些，还是非常不错的。

4、居住氛围纯粹。

户型最小的就是140平起步，社区定位改善。

5、户型优势明显。

改善类的130-150平的，占比约55%，终极置业类的180平以上，占比约43%，端户采用横厅设计，尺度达到7.05米，均配备超大飘窗，客厅餐厅，270°IMAX级环幕，餐厅中西双厨，各种舒服得劲。

项目劣势分析

1、西流湖回填。

西流湖的湖面回填改为绿地公园，实在是太可惜了，对于郑州来说可惜，对于云顶来说可能就是致命打击，毕竟湖和绿地还是无法相比的。

2、教育。

向来以教育资源出圈的高新区，连偏远的西四环外学校都规划的有学校，但碧桂园云顶一带仍是一片空白，能扯上关系的也只有郑中国际学校，不过是一所民办学校。

3、商业。

环公园一圈还有很多净地要开发周边略显空旷。按照新加坡湾区的标准规划，建设超级商业中心、超五星级酒店、国际学校、体验式滨湖商业、超过300米的超高层地标，建成超过10公里的人行步行滨湖廊道，不过目前来看，需要拓荒，可能这个时间还比较长。

4、品牌。

高周转使碧桂园坐上了上市房企前三名，这几年一直稳居第一。但是从碧桂园以往开发的项目的口碑来说一般。

项目户型评测

建筑面积约140平方米三房两厅两卫：

优点：双卧朝南，客厅朝西，三面采光；3 1户型，可根据家庭结构变四房。

缺点：南北不通透；户型狭长。

建筑面积约185平米四房两厅三卫：

优点：三卧朝南，客厅朝东，三面采光；大横厅设计，连通次卧。餐客一厅，显得客厅阔绰。

缺点：通透不纯粹。

建筑面积约201平米四房两厅三卫：

优点：三卧朝南，大阳台设计；南北通透

缺点：有一个暗卫，北侧卧室也不大。

建筑面积约244平四房两厅三卫：

优点：三卧朝南；90度环幕大阳台，中西厨餐厅；房间多，功能齐全。

缺点：有一暗卫。

项目价格分析

高新区东南板块在售的新房项目不多。谦祥云栖直线距离碧桂园云顶约两公里左右。毛坯价格16500元左右，在售产品97平--143平，定位偏刚改。产品虽然不在一个量级上，但是140平可以对比参考下。

140平两个项目售价大差不差，谦祥云栖主打教育和周边丰富的配套资源，尤其是教育；碧桂园云顶主打产品和生态。如果不考虑开发商的情况下，从居住功能上来说，谦祥云栖个人还是比较推荐的，毕竟学区加持。

再远一点的你像龙湖景粼玖叙和金桥永威西棠，毕竟尾盘阶段了，也构不成竞品了。

我们再看下周边的二手房：保利永威西溪花园--一个相对有品质的2014年到2017年的次新小区，挂牌价15716元/平。相对于碧桂园云顶来说，价格就显得贵了。

在当下郑州楼市，项目在去化困难的情况下，不排除有降价的可能。当然碧桂园也可以选择一直坚挺，那么项目恐怕要卖成现房了吧。

项目总结建议

铁路、瑞达路、西三环区域介于中原区与高新区的交汇处，看似老城，实则是另外一番风景，发展需要等待期。

云顶的出现算是打破西区大平层从无到有的突破，最感慨的就是生不逢时。市场下行，观望情绪严重，对于改善客群来说，经济不好的大环境下，不缺房子住，其实是可买可不买的。

建议不考虑学校的改善，可以持续关注，上车的话140以上的可以考虑，185以上的，劝你三思而行。