晋江房子空置怎么算物业费（滚蛋吧买房租房）

晋江房子空置怎么算物业费（滚蛋吧买房租房）不公平条款四：通过房屋中介机构租房，限制消费者在租赁期满后与房屋所有人进行直接交易。否则向中介交付月租金的200%作为赔偿。该条款滥用“不可抗力”一词的适用范围，只是包庇己方“延期交房”的诡辩借口，进而免除己方责任。设计规划调整、气候变化并非不可抗力因素，不可抗力的定义是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如遇地震、台风、军事行动等巨大破坏性因素或社会性因素才算不可抗力，至于潮汐、气温变化、施工规划、设计规划等，应当是施工前应充分考虑的因素，如果经营者因规划调整未能按期交房，属违约，需承担违约责任。不公平条款二：当商品房买卖合同和广告宣传（销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料）的内容不符时，广告图纸等仅供参考，不算是合同内容，概以合同为主，卖方享有最终解释权。该条款将“宣传视为要约邀请”来逃避责任，这是一种排除对方权利，免除己方责任的不良手段。对于买房者来说，宣传资料和样板房

明明是开发商原因按期交不了房，却振振有词不予赔偿；明明是装修公司的责任导致返工，却不承担任何责任；明明已经交了物业费，还要再收公共区域管理费......你要讨个说法，对方却说“合同中已经约定”，让你有理说不出，这样闹心的情形，你碰到过吗？

9月21日，中消协官网就商品房买卖、租赁、装修、物业管理等领域的不公平格式条款进行点评，提醒消费者注意防范，并为消费者指明了保护自身权益的法律条款，了解了这些，大家就可以让开发商、中介公司、装修公司、物业公司合同里的“霸王条款”滚蛋了！

不公平条款一：在未签署正式预售协议前，如果因为出售方原因导致不能出售，卖方不受任何约定约束，只需退还定金而不必附加利息或赔偿。

该条款完全规避了经营者不履行约定所应该承担的法律责任，对于买房者来说，非常不公平！按照法律，卖方不履行合同约定的义务时，应双倍返还定金。

不公平条款二：当商品房买卖合同和广告宣传（销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料）的内容不符时，广告图纸等仅供参考，不算是合同内容，概以合同为主，卖方享有最终解释权。

该条款将“宣传视为要约邀请”来逃避责任，这是一种排除对方权利，免除己方责任的不良手段。对于买房者来说，宣传资料和样板房的实况会对消费者的决策产生最直接的影响，当售房广告和宣传资料构成要约的，即使没有写入合同之中，开发商也应当履行相关义务，如过没有按约履行则构成违约。同时，格式条款应当公平确定双方的权利和义务，且在对格式条款有不同的理解时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。如果格式条款不合理地减轻格式条款提供方责任，排除或限制对方权利的，则该条款无效。

不公平条款三：因为内部的设计规划有所调整、气候变化等原因导致没有按合同规定期限如期将商品房交付使用的，出卖人不承担违约责任。

该条款滥用“不可抗力”一词的适用范围，只是包庇己方“延期交房”的诡辩借口，进而免除己方责任。设计规划调整、气候变化并非不可抗力因素，不可抗力的定义是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如遇地震、台风、军事行动等巨大破坏性因素或社会性因素才算不可抗力，至于潮汐、气温变化、施工规划、设计规划等，应当是施工前应充分考虑的因素，如果经营者因规划调整未能按期交房，属违约，需承担违约责任。

不公平条款四：通过房屋中介机构租房，限制消费者在租赁期满后与房屋所有人进行直接交易。否则向中介交付月租金的200%作为赔偿。

该条款隐形扩大了不属于中介方的权利，当租赁期满合同终止后，消费者有权自行与房主直接协商，再次订立租赁合同，与中介机构无关，中介也无权限制，更无权要求消费者支付违约金或赔偿损失等。

不公平条款五：在装修施工期间，属于甲方消费者购买材料由乙方装修公司所施工的项目，如果因为乙方施工的时候造成的质量问题，乙方负责保修期间的人工费，材料应该由甲方负责。

该条款将原本不属于甲方的材料费转嫁给消费者，并减轻了乙方应该承担的责任。在装修过程中，因施工造成质量问题后，往往需要拆除部分或全部原装修材料重新施工。消费者自行购买的材料属于其自身的财产，而乙方经营者因施工质量不合格对消费者造成的损失应由乙方一并承担。

不公平条款六：施工方违反合同约定出现工程逾期的，按照人民币20元每日向消费者支付违约金。

该条款涉嫌排除消费者主张违约责任的权利，减轻经营者赔偿责任。这项条款中设定/约定的违约金金额较低，非常明显无法弥补因无法及时入住导致的实际损失（如续住酒店、延迟装修、延长租赁期限进而增加租赁成本等）。应当以逾期违约金的设定应该以弥补实际损失为原则，调整违约金。

不公平条款七：其一，甲方（消费者）除了因不可抗力外，单方要求解除合同的情况，若已经支付预付款，乙方（经营者）将不予退还；若由于此规定而对乙方造成损失的，甲方应当承担乙方所有的损失。其二，消费者如违约，消费者所交得货款将作为违约金赔偿给卖方。

该条款加重了消费者的责任。实际上，预付款并不是法律概念上的定金，合同条款中关于若消费者解除合同，已支付预付款不退的规定并不适用“定金罚则”。另外，解除合同要承担违约责任时，违约金不应超过合理数额。

不公平条款八：其一，物业服务在本协议下的车辆管理仅是对车辆行驶、停放秩序的管理，并不承担对车辆的保管义务，如果在物业管理区内发生的车辆毁损、丢失，财物被盗等财产损失，或者有人身伤亡事件发生的情况，应当由责任方承担刑事或民事责任，物业服务企业不应该承担责任。其二，物业综合服务费不包括景观水系等公共设施的能耗费用，以及场地清扫、绿化养护等费用，景观水系运行的水、电费应当按照实际耗费来进行全员分摊。

该条款加大了业主责任，规避了物业公司在收取管理费的情况下，所应该承担的管理义务的民事责任。物业收业主的车位费，就应该履行法定或约定的合理管理义务。物业管理区域应当包括景观等小区内的公用设施和场地，因此，在物业管理区域内的公共设施所产生的水电费、运营维护费，均应在物业管理服务费中列支，不应向业主额外分摊。

怎么样？知道了上述这些，是不是大快人心呢？赶快分享给你的朋友吧！

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