上海楼市大变天二手房走势如何（上海楼市买房路上的）

上海楼市大变天二手房走势如何（上海楼市买房路上的）第二梯队：桃李园实验学校，怀少学校，嘉定实验小学，上外外国语，同济附属实验学校第一梯队：普通小学，华师大双语学校（民办），嘉定世界外国语（民办）。1.新房是没有学区的，首先我们考虑学区的，选择是在二手房里面找。2.关于你是双学区还是单学区需求这个目前不是很清楚。我把嘉定区的小学梯队和初中梯队，还有小学初中梯队组合展示出来你做一下参考。小学梯队：

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，购房需求【购房预算】：最多450万 首付在200-300万之间。【房子类型】：新房/二手房即可 积分 67左右【房型要求】：三个卧室 或者 两房可以改三室【户口】：首套房 花桥有房无贷款记录 约200万出手，会卖掉置换【学区要求】：有基本的要求，至少在第一梯队or第二梯队 不能太差。【购房优先级】：①通勤45min汽车或1小时以内地铁。②学区不能特别糟糕，还说得过去。③小区配套较好，生活/医院/商业合适。

沪叔：你好，450万预算三房，考虑一二梯队学区，需要考虑通勤时间和周边配套。

1.新房是没有学区的，首先我们考虑学区的，选择是在二手房里面找。

2.关于你是双学区还是单学区需求这个目前不是很清楚。我把嘉定区的小学梯队和初中梯队，还有小学初中梯队组合展示出来你做一下参考。

小学梯队：

第一梯队：普通小学，华师大双语学校（民办），嘉定世界外国语（民办）。

第二梯队：桃李园实验学校，怀少学校，嘉定实验小学，上外外国语，同济附属实验学校

初中梯队：

第一梯队：嘉定华二初级（民办）、桃李园实验（民办），嘉一联合中学（民办）

第二梯队：震川中学，迎园中学，怀少学校。

上述是公民办在一起的第一和第二梯队学校情况，因为民办摇号，所以下面小学和初中组合，只看公办的梯队。

小升初公办梯队组合：

普通小学（公办一梯队） 疁城实验中学/启明中学（两个中学都是公办二梯队）

嘉定实验小学（公办二梯队） 疁城实验中学/启良中学

同济附属实验小学（公办二梯队） 同济附属实验中学（公办二梯队）

清水路小学（公办二梯队） 中科院上海实验学校（公办二梯队）

中科院上海实验学校（公办二梯队） 中科院上海实验学校（公办二梯队）

提问：沪叔，你好，我是沪籍，有一套房自住，准备把房子卖了买新房，预算1500万以内，当前房子卖了以后积分在72分左右。新房需要兼顾学区和面积，要135平以上。请问2022年有哪些选择？

沪叔：你好，新房是没有学区的，兼顾面积就是单价在11万以下考虑135平，1500万内的，可以关注一下大宁保利地块NO70403地块，联动价10.5万，七宝的皇都花园四期，金虹桥的古北尚公馆，梅陇的仁恒越秀地块，北蔡的大华斐乐公园二期和浦发橫北蔡源，武宁的新湖明珠城三期和燕宁苑三期，康健的上海城投地块，徐家汇的承安瑞园，徐汇滨江的百汇园三期，长桥的汇成南街里三期，定海的融创杨浦滨江壹号和保利地块D2-2等，因为很多楼盘目前没有售楼处开放，这些都是预计22年待开项目。

提问：沪叔，你好，请教：曹杨新村兰花苑，44平米2楼，正南，300万，这个价钱如何？明年是否会有下浮？考虑离父母家近，可一人住比较方便。非刚需，有自住兼投资的想法。盼复

沪叔：你好，兰花苑44平的房型基本成交价格在300万，左右，根据楼层和小区位置的不同。现在二手房市场相对平稳，明年不会大概率不会出现明显的涨跌幅。从目前的上海市场来看，考虑投资的话短期内房价上涨的可能性不会特别大，可能要3-5年的周期。但是根据市区老房子地段等优势，抵抗通货膨胀还是绰绰有余的，毕竟300万左右是市区老房子上车的门槛，需求一直存在。

提问：沪叔，你好，我现在有一套房子1500万左右，买了二年多一点，有200万贷款。我手上目前有350万积蓄，就想在做个投资，我想买市区黄埔静安的小房子 500万左右的 首付350万，不知道这个投资是否合适，想咨询下，还是说，再等两年，我把目前住的卖掉，合着钱一起买一套2500万左右的房子？还是有其他什么建议？感谢，另外黄浦区的老房子，房价差不多500万左右，租出去租金差不多9000 ，地铁近，一般学校 这种房子投资价值不大？还有如果是 350万首付建议买哪里呢？

沪叔：你好，1.建议可以等两年。受政策影响，短期内上海房价波动不会特别大，买房卖房的过程有税费中介费等成本。受上海新房积分政策影响，如果5年内没有购房记录、上海名下无房的话积分高一些，有可能选到性价比比较高的新房

2.至于买黄埔老房子，看你持有周期，如果考虑5年的周期，没问题，可以考虑，因为上海的市场基本上5年会有一个周期，租金回报率也还可以，可以抵膨胀、撬杠杆。如果你短期内考虑置换的话，就不太建议了。

3.按照现在三价合一的政策，我们考虑二手房的话，首付350万，总价可以考虑430万左右的房子。考虑市区的话静安、徐汇、黄浦这种老牌市区的内环位置优先考虑，避开这些区域的学区板块。具体买房选择，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，现在感觉很困惑，最近发现我以前的同学混得比我好多了，我还没买房子，现在感觉憋闷，工作力不从心，前途黯淡。

沪叔:毕业起初一两年，大家都还在同一起跑线，但差距，总是在不经意间就拉开。刚入职场，收入低得可怜，但能接触到知识、技能、圈层，人脉与机会也在慢慢累积。

工作性质很关键。重复性的、可替代的、被动选择的工作，一定要坚决避免、坚决逃离，一定要选择有成长性的工作，哪怕一开始收入并不高。

大多数普通人的孩子多半被工作琐碎困扰，没有人指出关键，节奏很容易出错。不同层次的工作背后所揭示的是社会资源配置的能力。

琐碎工作，工作琐碎。会折磨一个人的身体与大脑到极其疲惫的地步，比如下班后，累得半死，回家潦草吃饭，倒在松软的床上，要么窝在沙发上看电视，直到哈欠连天睡眼惺忪；而有的人，即便下班之后，参加读书会、各种自我充电的学习，思想的进阶，忙得不可开交，这背后就是人和人对时间的管理之别。

一两天可能不明显，5年是一个质量变化点。

在8小时内，它是收入和工作场所；

八小时以外，就是爱好和生活；

工作八小时，影响生活;

八小时后，决定人生。

选择怎样的八小时，选择怎样的八小时之外，最终会塑造你的样子、状态。你现在觉得生活窒息、工作无力、未来渺茫，问题不是出在现在，扪心自问，过去你干了什么让现在的自己陷入迷茫！

请记住：所有的去处，都跟来路有关。