在昆明哪个区最好发展（昆明最有前景的置业区域是哪里）

在昆明哪个区最好发展（昆明最有前景的置业区域是哪里）而诸如宜良县、禄劝县、东川区、石林县等四县/区在10年间出现不同程度的人口负增长。特别是宜良县，10年间常住人口减少3.4525万人，人口降幅达8.23%，是昆明市人口减少最多的县。昆明楼市/制表昆明市的数据与此前云南省发布的数据保持一致。我们与第六次全国人口普查（2010年）公布的数据对比发现，10年间仅有呈贡区、官渡区、嵩明县、安宁市、五华区等五个县/市/区，常住人口增幅大于昆明全市的增幅。其中，呈贡区常住人口10年间增长了33.8658万人，增幅达108.95%，增长量位居昆明市各区第一。

昆明市各区的人口普查数据发布，哪个区人口最多？哪个区的人口增长最快？哪个区置业的前景最值得看好？

我们从公布的数据中，或许能找到答案。

（一）10年间呈贡常住人口增长108.95%

昆明市统计局日前发布的《昆明市第七次全国人口普查主要数据公报》显示，截止2020年11月1日零时，全市常住人口为846.0088万人，相比2010年第六次全国人口普查（643.2212万人）的数据增加202.7876万人，增长31.53%，年平均增长2.78%。

昆明市的数据与此前云南省发布的数据保持一致。

我们与第六次全国人口普查（2010年）公布的数据对比发现，10年间仅有呈贡区、官渡区、嵩明县、安宁市、五华区等五个县/市/区，常住人口增幅大于昆明全市的增幅。

其中，呈贡区常住人口10年间增长了33.8658万人，增幅达108.95%，增长量位居昆明市各区第一。

昆明楼市/制表

而诸如宜良县、禄劝县、东川区、石林县等四县/区在10年间出现不同程度的人口负增长。特别是宜良县，10年间常住人口减少3.4525万人，人口降幅达8.23%，是昆明市人口减少最多的县。

而从昆明市第七次全国人口普查的数据来看，10年间官渡区超越五华区成为昆明市常住人口数量最多的第一大区。

昆明楼市/制表

此外，从10年间常住人口数量的排名变化中可以看出，呈贡区超越寻甸县晋升昆明市人口第五多的区；而安宁市则超越宜良县位列昆明市常住人口第六多的县市；同样，嵩明县超越禄劝县跻身昆明市常住人口第八多的县。

从常住人口增长较快的郊县/市/区来看，除了宜良县之外，其他各县/市/区在地缘上大多与昆明主城五区相连，受主城区效应的助推明显。

而单就宜良县而言，虽然有部分区域与官渡区和呈贡区接壤，但就发展而言，在昆明长期向南发展的进程中，官渡区的崛起，以及呈贡和晋宁实现撤县设区等，多少对于人口流入东南方向的宜良形成了截留作用，或是造成宜良常住人口下降的重要原因。

（二）昆明打起了“老年人”的主意

从昆明市人口年龄构成来看，第七次人口普查的结果显示，昆明市15-59岁的人口为597.4188万人，占总人口的70.62%，是昆明市数量最大的群体。

而相对于10年前的数据，0-59岁的人口数量的下降，及60岁及以上人口数量的增长，也从侧面说明，昆明所面临的人口老龄化的现状。

昆明楼市/制图

而这样的现状，在公报也有一组数据详述：在60岁及以上人口年龄构成中，昆明65岁及以上人口比重相比10年前上升2.12个百分点。

也就意味着，昆明65岁以上人口数量的增长，是导致60岁及以上群体人口增长的重要推手。

对应到昆明老龄化的现状，结合《昆明市优化完善各县（市）区功能定位的报告》的规划发展来看，以晋宁、富民、宜良等为代表，城市功能定位偏向康养、休闲、健康产业的县/区，在相应的城市功能提升、配套设施完善的情况下，在承接养生养老等方面，或许会有一定的前景。

昆明楼市/制表

事实上，不久前昆明市印发的《昆明市建设区域性国际中心城市实施纲要（2017—2030）（修订版）》中明确了“中国春城”、“历史文化名城”、“国际大健康名城”是昆明市的三个城市品牌。

其中可以看到，对此前提得比较多的“世界春城花都”和“中国健康之城”的提法做了相应的调整，在与养生养老相关的“国际大健康名城”这个城市品牌中，要求全面提升“国际大健康名城”的国际影响力，强调夯实健康城市基础，着力推动大健康产业集聚发展，加快建设中国昆明大健康产业示范区，强化健康品牌的营销推广。

而此前发布的《昆明市大健康发展规划（2016-2025）》中，昆明更是将大健康产业的发展放到了“重塑昆明竞争新优势”的地位。

昆明健康春城“六中心”定位示意图

由此可见，作为涵盖养生养老等服务老龄化群体的这张“国际大健康名城”牌中，似乎昆明已先人一步。

后续发展，关键要看如何落到实处，并依靠“国际大健康名城”的打造能吸引来多少人了。

（三）昆明的置业前景在哪里？

在昆明市的人口普查公报中，其实还透露出一组重要数据——昆明平均每个家庭户的人口为2.41人。

通过对比可以发现，相比2010年第六次全国人口普查（2.73人）的数据，昆明平均每户家庭的人口减少了0.32人。

昆明市家庭户的人口数减少，甚至可以简单粗暴的理解为住房消费需求有一定程度的降低。

换种说法举例，就三口之家而言（父母 子/女） 当子/女长大成年，或到达适婚年龄，子/女买房独居或结婚，自然而然就成了非常刚性的需求。

这种需求伴随而来的是住房消费的增长。

而户均人口的降低，反过来可以看做是很多原生家庭，一定程度上已经实现了子/女通过购房单独立户，稀释了户均人口数量。

在不婚不育观念的影响，以及新生儿增长达不到一定规模的情况下，新的各类消费需求（包括住房需求）会受到迟滞，甚至会出现城市发展中人口红利渐失的情况。

因此，也就不难理解，为何要实施开放全面三胎政策了。

说到底，一切活动的基础是人。

因此，从置业角度看，其实也是围绕人在进行。纵观昆明市，主城五区当前拥有的人口数量，决定了其置业的吸附能力所在。

围绕人的需求而丰富起来的市政配套、公共配套以及生活配套等带来的居住与生活便捷度，使得主城区仍旧是昆明无可取代的置业热点。

当然，这里所说的主城区，并非是地理的区位的概念，而是行政区的范畴（特指昆明主城五区），其包括当前常住人口最多的官渡区，也包括10年间常住人口增长最快的呈贡区。

虽然从昆明当前房价来看，有高房价挤压出现的置业外溢的情况，但整体上，无论是置业前景，还是实际的溢价能力，主城区仍然是能力之内的不二选择。