广州市cbd写字楼空置率（三季度广州写字楼市场租金水平下降0.5）

广州市cbd写字楼空置率（三季度广州写字楼市场租金水平下降0.5）【作者】 葛政涵【记者】葛政涵不过，空置率持续下降的局面或在第四季度开始出现转折。随着越秀区海珠广场的星寰国际商业中心、珠江新城的天德广场、琶洲的唯品会总部大厦三个新项目在第四季度亮相，预计将释放约24万平方米新增供应。值得一提的是，位于越秀海珠广场的星寰国际商业中心，和位于珠江新城的天德广场，将会打破两区域自去年以来无新增供应的局面。此外，明年起广州东部的金融城将陆续有新项目入市，戴德梁行报告认为，这将加速汇聚各类金融机构、配套金融中介服务机构及相关衍生行业，向着全球金融资源配置中心迈进，为金融城、珠江新城及琶洲构成的中央商务区“黄金三角”格局建设，再添一把火。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲指出，在激励政策的支持和租赁市场成交回暖、优质项目陆续入市等有利因素影响下，或为广州甲级写字楼市场注入新活力。

根据戴德梁行本月发布的《2019年三季度广州甲级写字楼市场报告》，由于没有新增项目，广州甲级写字楼存量维持在485.9万平方米。不过，全市平均租金出现持续下探，为每月192.8元/平方米，环比二季度下降0.5%。

在租金回落的同时，各商务区也出现了不同的表现。其中珠江新城有部分写字楼物业下调了平均租金，使得整个区域租金水平环比下降1.0%，为每月211.3元/平方米，这也让该区域租赁成交出现回暖。

戴德梁行数据显示，珠江新城三季度写字楼市场净吸纳量达到1.9万平方米，占据全市净吸纳量（2.1万平方米）的逾九成，戴德梁行报告认为，这是租金优惠和佣金激励双重加持下的结果。与珠江新城租金下降不同，在江对岸的琶洲商务区，写字楼市场平均租金为每月150元/平方米，环比上升1.1%。

在空置率方面，由于第三季度无新增写字楼物业，因此空置率出现进一步下降。戴德梁行数据显示，全市空置率已从二季度的4.3%降至3.9%，继续创下新低。其中体育中心的写字楼空置率从2.4%回升至2.8%，珠江新城和越秀写字楼空置率均有降幅，其中越秀空置率为3.2%，环比下降1.2个百分点。空置率偏高的琶洲也从5.7%减少至5.5%。

不过，空置率持续下降的局面或在第四季度开始出现转折。随着越秀区海珠广场的星寰国际商业中心、珠江新城的天德广场、琶洲的唯品会总部大厦三个新项目在第四季度亮相，预计将释放约24万平方米新增供应。值得一提的是，位于越秀海珠广场的星寰国际商业中心，和位于珠江新城的天德广场，将会打破两区域自去年以来无新增供应的局面。

此外，明年起广州东部的金融城将陆续有新项目入市，戴德梁行报告认为，这将加速汇聚各类金融机构、配套金融中介服务机构及相关衍生行业，向着全球金融资源配置中心迈进，为金融城、珠江新城及琶洲构成的中央商务区“黄金三角”格局建设，再添一把火。

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲指出，在激励政策的支持和租赁市场成交回暖、优质项目陆续入市等有利因素影响下，或为广州甲级写字楼市场注入新活力。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

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