现在买写字楼能升值么（上海写字楼疯涨）

现在买写字楼能升值么（上海写字楼疯涨）CBRE所追踪样本显示，医药相关行业在上海办公租赁市场成交中占比稳步上升，日趋成为甲级写字楼高质量高承租能力的主要租户来源。去年至今，知名跨国医药集团整合升级搬迁至前滩板块的趋势凸显——至2020年末，前滩外资药企存量面积高达19.9%，和南京西路共同成为上海区域跨国药企分布最集中的两大商务区。近年来，医疗健康行业呈现崛起之势。目前上海已基本形成“聚焦张江、一核多点”的生物医药园区产业空间链、构建“1 5 X”特色化布局，商务园区写字楼分布特征明显。此外，医药相关行业在上海各商圈的甲级写字楼市场中，也形成了一定的区域集中偏好。世邦魏理仕报告还显示，2021年上海写字楼市场共有17个新项目入市，总计107.1万平方米，为2020年交付体量的1.6倍，其中约有六成布局在新兴商务区，尤其以“世博-前滩-徐汇滨江”为代表的滨江核心发展区的成熟度正在加速进化。仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江

在房住不炒的情况下，上海的写字楼市场，现在是一路高歌！

2021年，上海写字楼市场出现强劲复苏，出租率明显回暖的情况在整个陆家嘴地区都较为普遍。例如大家熟知的“三件套”中的环球金融中心和金茂大厦出租率都达到95%以上，而一旁的国金中心则一直处于满租状态。数据显示，2021年，上海写字楼净吸纳量130万平方米，同比2020年强劲增长达160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金涨幅约1.1%，是近五年以来上海写字楼租金的首次增长。不仅是核心商务区，新兴商务区以及商务园区的租赁情况也复苏明显。某写字楼中介告诉记者，前滩作为最火爆的新兴商务区，是目前租赁需求最好的区域，空置率仅有2%，基本是一房难求。

来自世邦魏理仕发布的报告显示，2021年，上海写字楼净吸纳量创历史新高，约130万平方米，较2020年增幅达160%。其中，受内资金融服务业、专业服务业、科技新媒体和零售业扩张推动，核心商务区的净吸纳量达41.3万平方米。租金也实现了止跌回升，2021年平均租金报价达277元/月/平方米，为五年来首次回升。

除此之外，空置率亦有大幅下降，尤其是前滩录得2.6%的全上海最低空置率。根据戴德梁行数据统计，2021年上海写字楼市场录得空置率降至16%；世邦魏理仕发布的报告也显示，录得其空置率为16.6%；仲量联行数据显示，2021年上海整体空置率稳步下降至16.5%。而在2020年，上海写字楼空置率一度超过了20%。

世邦魏理仕报告还显示，2021年上海写字楼市场共有17个新项目入市，总计107.1万平方米，为2020年交付体量的1.6倍，其中约有六成布局在新兴商务区，尤其以“世博-前滩-徐汇滨江”为代表的滨江核心发展区的成熟度正在加速进化。

仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示，除内资科技新媒体行业带动非中央商务区需求外，制造贸易行业的租赁成交加快，同时医疗健康行业的租赁需求也有所增加。

一般而言，上海写字楼市场主要被细分为核心商务区、新兴商务区和商务园区写字楼。前两者计入统计的多为优质甲级写字楼，商务园区主要以产业园区等为载体。包括长三角一体化的吴江稻谷互联网产业园，更是吸引了长三角与珠三角的人工智能企业入驻。

近年来，医疗健康行业呈现崛起之势。目前上海已基本形成“聚焦张江、一核多点”的生物医药园区产业空间链、构建“1 5 X”特色化布局，商务园区写字楼分布特征明显。此外，医药相关行业在上海各商圈的甲级写字楼市场中，也形成了一定的区域集中偏好。

CBRE所追踪样本显示，医药相关行业在上海办公租赁市场成交中占比稳步上升，日趋成为甲级写字楼高质量高承租能力的主要租户来源。去年至今，知名跨国医药集团整合升级搬迁至前滩板块的趋势凸显——至2020年末，前滩外资药企存量面积高达19.9%，和南京西路共同成为上海区域跨国药企分布最集中的两大商务区。

前滩不仅受到医疗行业青睐，还连续接收了诸多不同行业企业的搬迁需求。据世邦魏理仕数据，截至二季度，前滩已成为浦东空置率最低片区。伴随入驻热度提升而来的，不仅是空置率的极速下跌，还有租金的小幅上涨。

除了有政府规划发力引商引企，前滩还拥有日趋完善的商业配套（前滩太古里将于9月底开业）、6/8/11号线三轨交集的交通区位，更有高档住宅和名校资源吸引人才扎根集聚。前滩这一非核心区优质写字楼市场，前景十分明朗 。

得益于前滩等新兴板块和陆家嘴等传统核心板块的双线发力，浦东新区长期为上海写字楼出租热门区域。从58同城、安居客数据看，浦东新区的写字楼出租供应房源量和找房热度均排名全市最前列；闵行区因中低价位写字楼供应充足、业主以价换量策略等成为企业选址青睐区域，热度紧随浦东之后排名第二。

不过，2021年上海写字楼市场所展露出的强劲复苏表现，一定程度上也展示了上海市场对新兴产业战略布局的重要地位和对外开放窗口城市的外资吸附力。因此，未来长三角一体化的新增体量入市，可为上海及长三角核心区在2022年提供更充沛的优质办公场所选择。