成都楼市未来可能面对的几个阶段（未来房子分化严重）

成都楼市未来可能面对的几个阶段（未来房子分化严重）提问：成叔，你好，我是首次买房，买房小白没有经验，看了一个楼盘，第一次去开盘选房，一头雾水不知道该怎么办，可否给我介绍一下开盘选盘的相关事宜？最好可以提供一些参考意见。非常感谢解答！成叔：你好，像你这种情况是满足购房资格要求的，有高新区房票。120万首付，五六千月供，总价预算就差不多在220万左右。方案一买东边或者南边，你的总价预算有些不好够上，如果你能在高新区缴纳社保获得高新区第一顺位资格，还有一些红盘可以买。买在南边的话，资格和预算也很难找到合适的新盘，二手房也不太适合投资。买西边温江城区的新房，你的预算可以买大三房，自住需求比较满足。买二手房可以青羊新城外金沙、外光华以及万家湾板块，可选空间还是比较大的。提问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么经验，现有一笔资金打算买一套房子，是买140平左右的套四，还是90平左右的套三呢？如果买套三还有余钱可以投资，但是感觉套四更大一些，有点纠结。

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，四川广安人，现有现金60万左右，想在广安买一套房子自住，想问一下东南片区和枣山哪个区域更值得购买？可否分析一下这两个区域？新人买房有什么建议可以提供给我？

成叔：你好，广安的东南片区和枣山都处在发展阶段，潜力还是不错的，区别在于枣山发展较新，部分配套还不足，东南片区则较为成熟。广安本地人比较建议买东南片区，生活便利，配套完善，自住体验较好。枣山的教育、医疗资源还有所欠缺，不够成熟。在三四线城市买房，建议尽量去选择学区房，不管是什么城市和地段，学区房可以走出独立行情，稳定性较高。第二，建议选择电梯房，不要买楼梯房，居住体验差，小区的基础设施不全，环境不好，流动性也会比较差，出手较难。第三，尽量去选择区域内的标杆楼盘，虽然价格比普通盘更高，但是品质较高，居住舒适度高，未来流动性也更强。在三四线城市买房，也要注意选择那些户型设计合理、不落后于现代人居住需求的优质住宅，这样的房子才能保值。

提问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么经验，现有一笔资金打算买一套房子，是买140平左右的套四，还是90平左右的套三呢？如果买套三还有余钱可以投资，但是感觉套四更大一些，有点纠结。还有就是买新房还是二手房呢？楼层该怎么选？

成叔：你好，地段差不多的话，买大面积的房子无可厚非，居住舒适度高，空间大，性价比也较高。但是个人比较建议买一套套三再投资一个小户型。大户型额外的成本更高，税费、物业、装修等都更高，后期的长期费用也更多，而且大户型保值性不如小户型有优势，大户型高总价流动性会比较差。小户型则能买完后期置换，变现比较快。如果你目前单身，建议优选套三的，后期家庭人口变多再置换改善，较为灵活，90㎡左右的三房保值属性也较好。如果是买房投资，建议选择二手房，二手房溢价小，交房快，买入抛出都比较方便。新房交房较慢，还限售，对投资客不太友好。至于楼层的选择，如果是自住，居住舒适就可以，考虑出手就还要考虑到买家的心理。电梯房选择8层以上的楼层，一般价格是次顶层最高，其次是高楼层，然后是低楼层，最后是顶层与底层，1楼价格最低。比较推荐选择中间偏上的楼层，居住条件会好一点。

提问：成叔，你好，目前在成都读书，毕业去温江工作，户口在学校集体户，武侯区满两年，毕业后户口要迁入高新人才中心，我还有成都购房资格吗？首房首贷，有120万首付，希望月供五六千左右。现在有两个方案，一是买潜力大一点的东边或者南边，自己租房住，但是觉得租金房贷压力大。二是买在西边，兼顾自住和保值。哪一种方案比较好？有推荐的楼盘吗？

成叔：你好，像你这种情况是满足购房资格要求的，有高新区房票。120万首付，五六千月供，总价预算就差不多在220万左右。方案一买东边或者南边，你的总价预算有些不好够上，如果你能在高新区缴纳社保获得高新区第一顺位资格，还有一些红盘可以买。买在南边的话，资格和预算也很难找到合适的新盘，二手房也不太适合投资。买西边温江城区的新房，你的预算可以买大三房，自住需求比较满足。买二手房可以青羊新城外金沙、外光华以及万家湾板块，可选空间还是比较大的。

提问：成叔，你好，我是首次买房，买房小白没有经验，看了一个楼盘，第一次去开盘选房，一头雾水不知道该怎么办，可否给我介绍一下开盘选盘的相关事宜？最好可以提供一些参考意见。非常感谢解答！

成叔：你好，购房者用在开盘后选房看房的时间不长，开盘时主要就是等。所以购房者应当熟悉开盘流程，在选房时才能有条不紊。如果没选到心仪好房，也不要一时慌了阵脚随意下定。房源销控表上的数据并不全面，有些单价只有优惠之后的，这些欺骗性就比较强，建议要先算出实际单价，看是否超出预期。还有就是要确定好楼栋、户型，结合自身需求去选房看房，房源有限，这样可以抢占先机，也可以省下一些时间。还有价格问题，开盘前一般会当天放出价格，在事先要先做好预估准备，如果开盘价超出底下就果断放弃。

提问：成叔，你好，今年买房，请问成都未来重点发展方向在哪里呢？

成叔：你好，目前成都项目规划投入资金最大的是“中优”、“东进”区域，而“南拓”区域投资金额落后许多，东部新区作为“东进”的关键区域，近几年成长很快，除了地理因素外最高层会做出符合大局观的合理有利发展思路，各个城市都会朝着这个方向发展，但同时南边依然会是成都重点发展的方向，虽然今年投入不多，但未来发展依旧强势。成都每个方向都有发展，只是承载的职责不同，定位不同，打造的力度不同而已，绝不能把东部新区和天府新区放在对立位置，成渝建设，南拓是基础，东进是方向。而地域内房价上涨与否取决于不同的城市，你所在的区域投入再多资源，发展不起来房价还是要跌的，因此要用长远的目光看待发展问题。因此若要在东部新区买房，购房者就要放弃投机想法，坚持房住不炒，相对于其它三圈层，东部新区极具发展潜力，如果你有一、二圈层资格，就不要卖东部新区，可以考虑锦江区、成华区、龙泉驿区这三个区域的楼盘，但向东发展也并不代表其它区域没有购买的价值，买房要细分到板块和具体楼盘来分析。