看适不适合你在成都买房（2022年成都买房选择大于努力）

看适不适合你在成都买房（2022年成都买房选择大于努力）成叔：你好，学区房一直是不少家长关心的问题，尤其是名校学区，更是不少家长心头好，但是不同的学区之间差距很大，稍不注意就容易上了开发商的当。学区分为直属分校、托管和合作办学三种性质。直属分校是由本部直接办理的，教学管理条件、师资力量都和本校一致，和本部的教育资源相差不大。托管办学是指分校同属一个行政区，薄弱学校和名校统一管理，师资力量还是学校原来的，但是和本部老师统一备课和质量管理。而合作办学指的是本校和分校不在统一行政区，教学成果暂不明确，合作办学的老师不一定来自名校，而且教学管理办法也不一定会统一，教学质量不好保证。所以合作办学挂了名校牌子，但是教育质量未必赶得上名校。买房时要自己去亲身了解，小区的学区属于哪种情况，可以向教育部门咨询，确定之后再选择，以免引起不必要的麻烦，错过学区事大。提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，有一个孩子明年上小学，想买一套学区房，想请问一下买学区房该

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，成都买房，已婚还没有孩子，打算先买一套学区房。有武侯户口和高新南社保，有首付预算100万到150万之间，能接受的总价350万左右。中州、高投和凯德三个盘都看了，还有新川和大源，不知道该怎么选择比较好。有好的建议吗？

成叔：你好，成都全城都可以买，刚需资格，是高新刚三，中州、高投和凯德三个盘要么总价比较高、要么购房难度大，总体来看上车都比较困难。如果想买高新学区，大源的小套三可以选择。新川教育资源还不够完善，而且机会不多，要么在捂盘、要么你的预算还够不上。至于双流的北辰，你们的资格是排序是刚四，虽然项目很不错，升值空间大，价格也很亲民，但是购房竞争也很大，想买到心仪房源并不容易，整体来看，还是大源的二手房是更实际的选择。

提问：成叔，你好，本人目前有购房需求，但并无合适的房源选择，面对各种各样的开发商楼盘难免挑花了眼，不知如何选择，可否咨询下您在购房时该如何选择开发商，您有哪些建议？

成叔：你好，首先，购买新房比二手房更要重视开发商的选择，二手房的品质已经过市场验证，因此买二手房看的主要是配套和地段，而新房市场中绝大多数都是期房，在购买之后一到两年才能交房，新房从购买到交付之间充斥着许多不确定性，因此收到的新房质量全凭开发商良心。

在楼盘地理位置相似时购房者首选开发商品牌和口碑，其次再看开发商户型产品差异，最后才是优惠折扣。选择开发商时，一般央企国企开发商建造的房子，烂尾风险极低，它们资金链断裂破产风险极小，但可能存在的风险是配建和规划的变动，比如原来配套的名校变成村小等等；民营房企中，可以优先考虑口碑和产品好的名企盘，要特别地方性中小房企在当地的口碑和公司资金流情况。购房者最应关注开发商的经营性风险，通过房企的财务报表可以分析出其经营状况，现在了解开发商经营性风险的最佳方式就是看房企“三道红线”踩线状况。红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；二净负债率不得大于100%；三现金短债比不得大于1倍。触及红线的房企存在负债过高、资金周转问题，因此需谨慎选择开发商。

提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，有一个孩子明年上小学，想买一套学区房，想请问一下买学区房该怎么去买呢？可以给我普及一下学区房的知识吗？买学区房有什么需要注意的问题？

成叔：你好，学区房一直是不少家长关心的问题，尤其是名校学区，更是不少家长心头好，但是不同的学区之间差距很大，稍不注意就容易上了开发商的当。学区分为直属分校、托管和合作办学三种性质。直属分校是由本部直接办理的，教学管理条件、师资力量都和本校一致，和本部的教育资源相差不大。托管办学是指分校同属一个行政区，薄弱学校和名校统一管理，师资力量还是学校原来的，但是和本部老师统一备课和质量管理。而合作办学指的是本校和分校不在统一行政区，教学成果暂不明确，合作办学的老师不一定来自名校，而且教学管理办法也不一定会统一，教学质量不好保证。所以合作办学挂了名校牌子，但是教育质量未必赶得上名校。买房时要自己去亲身了解，小区的学区属于哪种情况，可以向教育部门咨询，确定之后再选择，以免引起不必要的麻烦，错过学区事大。

提问：成叔，你好，目前在成都读书，毕业去温江工作，户口在学校集体户，武侯区满两年，毕业后户口要迁入高新人才中心，我还有成都购房资格吗？首房首贷，有120万首付，希望月供五六千左右。现在有两个方案，一是买潜力大一点的东边或者南边，自己租房住，但是觉得租金房贷压力大。二是买在西边，兼顾自住和保值。哪一种方案比较好？有推荐的楼盘吗？

成叔：你好，像你这种情况是满足购房资格要求的，有高新区房票。120万首付，五六千月供，总价预算就差不多在220万左右。方案一买东边或者南边，你的总价预算有些不好够上，如果你能在高新区缴纳社保获得高新区第一顺位资格，还有一些红盘可以买。买在南边的话，资格和预算也很难找到合适的新盘，二手房也不太适合投资。买西边温江城区的新房，你的预算可以买大三房，自住需求比较满足。买二手房可以青羊新城外金沙、外光华以及万家湾板块，可选空间还是比较大的。

提问：成叔，你好，我老家绵阳，目前在北京工作，月薪一万五，自己存款加上家里支持有40万左右。打算买房，想问一下现在能不能买房呢？是在成都买还是绵阳买呢？计划两年后回成都工作，工资会降，有点纠结要不要回绵阳，觉得北京压力大了，可否给我一些建议？

成叔：建议买房，买成都的房子。可以看一些笋盘，三环内主城区的洼地板块，只要价格低于市场价，地段合适就可以买，保证买入后能有收益。如果觉得新房月供压力大了，也可以选择买二手房，现房可以出租，以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题，建议留在北京，现在压力大要奋斗没什么，年轻就是要敢拼敢干。要多方位去学习提升自己，综合素质、生活方式甚至社交圈，都要提高，提升眼界，锻炼自己的抗压能力，房产投资也不要急于求成，努力工作奋斗，才能逐渐打出自己的一片天。