在北京400万买新房还是买二手房（北京买房到底买新房还是二手房）
在北京400万买新房还是买二手房（北京买房到底买新房还是二手房）缺点：那么二手房比新房，又有哪些缺点呢？4大缺点给你们一一说明！优点其实也就仅限这些啦。我的观点是在这些出现倒挂的城市，优选新房。优点：二手房有啥让人稀罕的地方呢？房子现成的，周边配套明摆着，所见即所得，同时周边价格也能一目了然，还能够拎包入住或者无缝衔接出租，这些都是它的优点。
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回答一：买新房还是二手？？
很多朋友在问我，到底二手房能不能买？新房是不是最优选？
现在大家能看到的一个普遍现象是，在包括成都、武汉、重庆、杭州等地都是存在新房和二手房价格倒挂的情况，也就是说，你买的二手房可能比隔一条马路的新房还要贵，这个情况很迷但却是赤裸裸的共有的大事实。
我的观点是在这些出现倒挂的城市，优选新房。
优点：二手房有啥让人稀罕的地方呢？
房子现成的，周边配套明摆着，所见即所得，同时周边价格也能一目了然，还能够拎包入住或者无缝衔接出租，这些都是它的优点。
优点其实也就仅限这些啦。
缺点：那么二手房比新房，又有哪些缺点呢？4大缺点给你们一一说明！
1、二手房的价格普遍高于新房
你可以想想一个场景，你对门或者对面小区仅仅是因为买了新房可以比你每平便宜大几千，几十、上百平米的房子，产生的差价就是几十万。。。然而你们享受的设施配套，统统无差别，关键人家现在买的新房，可能从户型设计上更加合理，未来出售的价格也会更高。是可忍，你也不能忍啊！
何况现在多个大型热点城市都对新房进行限价，开发商想卖高价，也是妄想，你以为他们不想涨？不想追逐二手房的脚步，但是他真的做不到。
相反，二手房是一个由散户们出价而产生的自由市场，简单说二手房市场价格有关部门是没有办法进行直接干预的，因为价格来源于买卖双方的共识，是市场交易的结果。一个是被按死的固定数字，一个根据大众自有的出价，哪个更便宜？哪个更有便宜可占，一目了然呀。
2、买二手房所需要的费用远比新房要多（包括首付、税费......）
新手都认为买房首付就是3成，too young too simple，买二手涉及到了交易税费、和贷款额度评定，也就说这两个因素都会导致你实际支付的首付的额度要远高于3成，可能是4成，也可能是5成，对于刚需的你，资金有限的你，是不是会怀疑人生，怀疑这个美好的世界。
交易税费举个例子吧：
知道缴纳哪些税费，和税费征收条件，就可以根据情况进行避税：
“满二”：产证出证日期至交易日期满两年的房子，就不需要缴纳5.3%的增值税及附加，现在各地都限售，一般购买未超过两年的也无法交易。
“满五唯一”：房产证出证日期至交易日期满五年且是夫妻名下唯一房产的房子，不需要缴纳1%的个税。
举例说明：假如房子评估价为100万，“满五唯一”的房子比不“满二”的房子足足省了63000！可以说省了一辆车的钱。
税费表
再说说贷款额度，银行给你批贷是需要对你所购买的房子进行评估，最终评估价会是你成交价的9成或9.5成，而你所贷的款项是这个评估价的3.5~4成。
税费 银行贷款额度降低，导致你的首付金额上升太多太多。
看到这里就问一句，四成、五成首付，你真的承受得住吗？
新房来说，就略显单调了，首付比例简单粗暴的就是3.5~4成，不偏不倚。
3、二手房中介费高得离谱
二手房购房成本高外，流程更复杂，时间成本、金钱成本都更高；至少涉及到买方、卖方、中介，整个过程时间长、细节多（伴随着坑多）、中介套路、佣金高、砍价阶段的斗智斗勇。
某绿中介业在全国城市内收取佣金最高。
以北京为例，基本都是2.7%，最低也就谈到2.5%，小黄收取1.5-2.5%之间吧，另外还有些大点的小点的，大部分在1-2%的范围内，几百万的房子，佣金大概是10w-30w之间吧。
也就是说只要最终房子成交了，买卖过程你们双方满不满意，他们的服务工作做了多少之类的， 都不重要，重要的是，签了购房合同，你就得及时地交出佣金。如果接待你的中介做了比较多工作，你心里大概还能顺着点，万一万一他没干啥，此时正在输入付款密码的你，一定想骂人。。。
再有，中介的目的是成交！成交！成交！所以理论上，他不会帮任何一方，但是他可能会压榨更好说话更善良的一方，一边妥协了，一边完成签单了，便大功告成。
而新房，没有中介，你直接去开发商那里买，没有佣金，没有套路。。起码心情舒畅了。
4、房子也有老龄化导致的问题比你想的要多得多
二手房大多数房龄较老，对应的是两个核心问题。
一个是居住体验欠佳。老房子的户型设计很反人性，奇葩户型很多，会没有电梯，会老破旧，会小区内没有停车位，如果你有车，一定会体验到全小区乱停，进出小区困难的窘境，不进行人车分流，不管怎样总有至少一项它会占上；
另一方面不是体验了， 实打实的跟钱有关了。老房子贷款额度会被限制，房龄越大贷款的年限越短，这也很容易理解。
新房说得这好、那好，成都、武汉、杭州的小伙伴立马站起来了，再好，买不到啊，不好抢啊！摇号难啊！
我就想反问，干啥不难，工作难不难、赚钱难不难？一年到头十几万年薪，挺难的吧，买个房子起码100多w吧，难点没毛病吧，多花些时间、精力选到好的房子，坚定的买到自己内心满意的房子，比啥都强，别忘了，这大概率将可能是你此生最大的一次单笔投资。
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