沈阳2023楼盘拿地价（沈阳新市府最后净土拍出）

沈阳2023楼盘拿地价（沈阳新市府最后净土拍出）阳光城88 华润26 绿城77 越秀33 碧桂园96 旭辉97龙湖67 中海17 荣盛99 美的80 招商7 禹州79 金地66据消息，土拍过程中，碧桂园、招商蛇口、美的、荣盛、新希望、绿城、中海、华润、越秀都举牌参与竞拍。整个土拍历时超一小时 ，足以显示争夺之激烈。简单计算，地价为新市府最高，不低于11000。报名房企有：

今天（3月10日）上午10：00，新市府最后一块“净土”公开拍卖。

该地块被华润拍得，地价7000元 66000平无偿移交政府租赁用房。

这是华润首次进入新市府板块。

这场土拍，沈阳有头有脸的开发商，基本都来了。

据消息，土拍过程中，碧桂园、招商蛇口、美的、荣盛、新希望、绿城、中海、华润、越秀都举牌参与竞拍。整个土拍历时超一小时 ，足以显示争夺之激烈。

简单计算，地价为新市府最高，不低于11000。

报名房企有：

龙湖67 中海17 荣盛99 美的80 招商7 禹州79 金地66

阳光城88 华润26 绿城77 越秀33 碧桂园96 旭辉97

地块160220.48平方米，二类居住用地，容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，建筑限高60米，起拍价5450元/建筑平方米，最高限价7000元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，且有异地配建学校要求。

还是原来的配方，还是原来的味道。起拍价不低，最高限价不高，要求一堆。最后开发商拿地成本是多少？

表面上，7000元/建筑平方米的价格似乎不高。但是要求异地配建学校，而且竞完价竞配建。说是公开拍卖，但外行根本看不懂。

而且，几乎没有媒体能够准确算出开发商的拿地成本和未来的销售价。老百姓一脸懵，信息虽然公开，关键信息你却不掌握。然后，不知不觉地价飞涨，房价紧随其后。

这招确实奏效！如果不竞配建、建学校，土地价格的数字越来越高，眼看着从1000涨到3000，3000涨到5000，5000涨到10000。媒体再添油加醋，按照2.5倍算个销售价。

这影响着实不好，房住不炒地价咋还咔咔涨？加点干扰项，换个说法，99%的人都看不懂了。而那1%能看懂的人，要么是专业人士、要么是炒房客，都偷着乐，没人会骂街。

学会变通，很多事将迎刃而解。举个不恰当的例子，小两口天天吵架，不可开交。老婆最后来一句，能过不？你想过，就得想办法解决，吵架能解决问题吗？怎么办？你就当个渣男不好吗？嘴甜一点，媳妇说啥你都答应，然后左耳朵听右耳多冒，该干嘛干嘛。争吵少了，但你他妈可能一点都没进步，还那个熊样。一个月赚3000，懒得像条狗，邋遢大王，还抽烟喝酒。那又如何呢？媳妇高兴了，你就有好日子过。

2月15日，地块拍卖公告一出，我就基本断定，这块地拍到7000一点问题没有，关键是看竞配建的比例。开发商拿地成本是多少，我不想计算。道破这皇帝的新衣干嘛呢？得罪人不说，也没人领情。无数人一边白嫖我的文章和观点，一边骂我傻*。他们的宗旨是：看文章、骂死你、不打赏、不转发、不点赞。你和他说白嫖，他说老子看你文章是给你涨人气，没人捧你是个**。我谢谢你￥%……&*（）。这种人太多了，他们喜欢一毛不拔不劳而获，你还不能打广告，打广告就骂你。房哥的文章，从来都是头条观点、次条广告，童叟无欺，价格公道。

这帮黑粉，你得用对付媳妇的方法对付他，他就吃这一套。他爱听什么，你就写什么，这在自媒体写作里叫下药。这些人，我劝你去看今日头条和抖音，在那里你就是皇帝。你喜欢听房价跌，一天给你推送10条崩盘理论。你看不起沈阳，沈阳人口一年流失10万。你喜欢美女，成群美女给你唱歌跳舞。真的，公众号不适合你。

有点跑题了，说回这块地。

16万方，60米限高，新市府以后基本找不到了。华茂东还有大块净地，但据说名花有主了，不在我们讨论范围。新市府范围很大，分了几个区域。中央区、莫子山、白塔堡、新南站、市府南，全蹭新市府热度。但创新天地、中央公园一周围的区域，才是真正的新市府。这片区域开发起步最早，目前只剩下少量土地，每块土地都是金子般的珍贵。

2020年以后，这里的楼盘将屈指可数。龙湖云峰原著、中海润山府、恒大中央广场、绿城全运村5期、月星国际城新地块、华茂东地块，还有今天的主角。如果只讨论现场拍卖拿地的，那只有中海润山府和今天这块地。拍卖的地，是所有土地入市中最珍贵的。通过拍卖拿的地，基本没有外力干扰，全凭房企对区域和地块的一腔热情和高度认可。所以，拍卖的土地入市销售价往往是最高的，产品自然也是最高端的。

中海润山府

新市府板块，由于先天不足，很多楼盘都有瑕疵。除了最近两年拿地的楼盘，剩下的盘基本都经历了漫长的滞销期。简配、偷工减料、甚至中途跑路的事时有发生，盖出来的楼盘，也美中不足、略有遗憾。但最近两年，不一样了。只要是大品牌来到新市府，基本都能做出比较高品质的楼盘，而且作品完成度颇高。这是一种健康的、良性的市场，与前几年天差地别。所以，今天拍卖的这块地，拿地的必然是大开，必然做出一个精品住宅，价格嘛，肯定不便宜。

今天的土拍，基本决定了新市府今年的价格走势。因为，这里像当年的长白岛一样，逐渐转向了存量房市场。而区别是，长白岛没来得及做高溢价的品质盘，就无地可卖了，而新市府早在两年前就品质住宅遍地开花。看长白岛的发展史，就看中海和平之门就够了。一期一期盖下来，品质在不断提升，价格也在水涨船高。

今年，新市府新房能卖多少钱，就看为数不多的几块土地拍卖。地价高了，价格自然就高，但是两万五是个大价，很难逾越。