这十个地段房子千万不要买（房子越来越不好卖）
这十个地段房子千万不要买（房子越来越不好卖）经过一段时间的筹备后，当很多人认为房价上涨时，新楼开盘却意外地比二手房优惠，这样一来新楼盘就很容易被售出，这个套路在一些县城地区屡试不爽。在开盘之前，开发商都会让中介把手中的房源信息挂到网上去，并且按照10%—15%的价格涨幅报上去，让刚需族认为着本地小县城房价有了变动，这样一来二手房价格很快就涨上去了。房子不好卖，已经是开发商以及相关从业者的共识。然而令我们感到疑惑的是，即便是现如今房子越来越不好卖，但城市中不少新楼盘仍出现了“开盘即售罄”、或楼盘房子经常在短短几天时间被抢购一空的情景，这不禁让人感叹：难道商品房的“春天”还在吗？事实上，据业内人士透露，类似新楼盘“开盘就售罄”的情景，背后主要有3个原因。
推荐语：自1998年房改以来，我国房地产行业迎来了全面“爆发”。
货币政策宽松，如大额的拆迁补偿款、土地价格优惠、贷款利率低还有购房优惠政策支持等条件，让我国房地产行业进入鼎盛发展时期。
除此之外，不断加速的城镇化进程也使得大量的农民进城买房，供不应求的商品房市场，也让房价一路“水涨船高”。
不过时至今日，我国房地产行业的发展，似乎已经到了瓶颈期。根据7月15日，国家统计局最新发布的2022年上半年商品住宅销售价格变动情况显示：上半年全国商品房销售面积和销售额同比分别下降22.2%和28.9%。
房子不好卖，已经是开发商以及相关从业者的共识。
然而令我们感到疑惑的是，即便是现如今房子越来越不好卖，但城市中不少新楼盘仍出现了“开盘即售罄”、或楼盘房子经常在短短几天时间被抢购一空的情景，这不禁让人感叹：难道商品房的“春天”还在吗？
事实上，据业内人士透露，类似新楼盘“开盘就售罄”的情景，背后主要有3个原因。
第一个原因：开发商精心设下的套路。在开盘之前，开发商都会让中介把手中的房源信息挂到网上去，并且按照10%—15%的价格涨幅报上去，让刚需族认为着本地小县城房价有了变动，这样一来二手房价格很快就涨上去了。
经过一段时间的筹备后，当很多人认为房价上涨时，新楼开盘却意外地比二手房优惠，这样一来新楼盘就很容易被售出，这个套路在一些县城地区屡试不爽。
第二个原因：开发商故意搞饥饿营销。“饥饿营销”，经常运用于商品或服务的商业推广，是指商品提供者有意调低产量，以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”，维持商品较高售价和利润率的营销策略。
据业内人士透露，一般比较好卖的楼层和户型，开发商都会故意留下来等到后面再卖，美其名曰已有客户抢购，但事实上根本没卖。而那些不好卖的楼层和户型，会率先推给那些买房意愿比较强的客户，这样开发商就能够最大化地保障所有房子都卖掉。
相信大家也发现了，在每个新楼盘开售时，总是有非常多的客户前来看房抢购，但事实上真的是如此吗？
笔者就有一位朋友做了多年房地产销售，据他介绍，新楼开盘时总是人山人海，主要是因为其中有很多开发商请来的托儿，他们有的是专业演员，玩儿起来比真的购买客户还真。
无论是签合同还是砍价钱，演员们都会尽力“表演到位”，目的就是为了营造现场房子供不应求的假象。
所以说，现如今很多新楼盘“开盘即售罄”很可能只是假象，房子不好卖已经是客观的事实，谁也无力改变。
我们建议：刚需们在买房时，一要睁大眼睛看清楚，避免被房企故意涨价、饥饿营销等手段给套路了。如果发现心仪的房源，可以多和售楼者多磨一下嘴皮，千万不要去一次售楼部就把定金给付了，这一点非常关键。
对于喜欢户型的楼层，一定要跟销售反复确认，说不定那些已经标明卖完的楼层，根本没卖掉，用拉锯战争取更大的优惠，一般都能省下好几万。
不知道大家对此怎么看呢？
