房子朝向哪个最好哪个最差（房子房子中日住房幸福观）
房子朝向哪个最好哪个最差（房子房子中日住房幸福观） 中国人人均收入7000多美元，跟日本人均近40000美元收入比起来，四分之一都没到，房价及其它生活成本却不比日本便宜多少，这种荒谬的状况，竟能持续至今，估计也能写入经济史。 经过过去10年的暴涨，中国房价也迎来了转捩点。北上广等房价虽然仍比较坚挺，但实则在2014年已有些许降价。而在广大三四线城市，由于房子供过于求，房价大面积下降，地方土地财政难以为继，银行也为此背上沉重包袱。 当然了，日本房地产市场和国内大不相同。比如一是税费较高，过继及遗产税都比较高，房子买下后再次转手，中间交的税费会蚕食一部分利益所得。另外，日本房价过去二十年，一直处于下行区间，买房未必升值，也不会如中国2002年到2012年那样，10年间房价涨10倍。二是日本国内人口减少，出租回报率不一定会达到预期。三是日本自然灾害多，遇到不可抗力事故，保险公司支付给房屋的赔偿金是有上限的。 国内一些报道已经指出，有一些国内投资
今天，一位同事在东京从事房地产销售的朋友转来一张“东京房产销售电子广告”。这张电子广告上，是一栋位于东京练马区，建于1991年，2014年最新改建的中古住宅。17平方米的一户居，售价仅为780万日元（按现在汇率计算，仅为39万人民币）。如果投资出租的话，年回报率设想为8.92%，为70万日元（3.5万人民币），据此计算，11年左右就可以收回投资。
笔者甫一将这则广告贴进朋友圈，就引来不少人惊叹“太便宜了”，还有有实力者，表达出有兴趣进一步咨询的意愿。
笔者查了下近年的相关新闻，说是赴日买房的中国投资客越来越多。以前，外国人在日投资买房还需要在日居留证，现在那位在东京的华人房产中介说，已经不需要在日居留证，资格比以前放宽了不少。
笔者看到这样的价格，虽然只有17平方米，但价格上感觉仍是比较划算。按照17平方米39万人民币计算，每平方米合2.3万人民币，这样的房价，在北京估计得到6环外才能找得到。
当然了，日本房地产市场和国内大不相同。比如一是税费较高，过继及遗产税都比较高，房子买下后再次转手，中间交的税费会蚕食一部分利益所得。另外，日本房价过去二十年，一直处于下行区间，买房未必升值，也不会如中国2002年到2012年那样，10年间房价涨10倍。二是日本国内人口减少，出租回报率不一定会达到预期。三是日本自然灾害多，遇到不可抗力事故，保险公司支付给房屋的赔偿金是有上限的。
国内一些报道已经指出，有一些国内投资客日本买房，不赚反亏，报道告诫赴日买房应该要注意两国房地产差异及相关法律税费知识，寻找正规经纪公司和法律事务所进行咨询和办理中间事务为宜。
笔者身边一些日本同事朋友，往往对中国人买房才能结婚，或者一生无论如何得买一个房子感到疑惑不解。在日本，不买房也可以结婚。倒不是说，日本人天生不喜欢房子。在2012年日剧《夜行摩天轮》里，主人公一家硬是超出自己的经济实力，在豪宅区买了一栋复式楼，以为从此也可以过上幸福日子，可以挤入中上流生活，虽然结果不尽如人意，但由此可见日本人的心理多少和中国人有几分相像。只是上世纪90年代初，日本泡沫经济崩溃后，此前一路高歌猛进的房价崩溃，日本经济陷入大萧条，此后日本房价进入下行区间，这一下行就下行了20年。笔者一位朋友在东京的豪宅区-田园布调市买了一栋复式独栋，价格就只有房价顶点的三分之二。伴随着房地产的崩溃，日本人的住房幸福观，也逐渐从“与房子结婚”回归到“与一个值得信赖的人结婚”的路上。
经过过去10年的暴涨，中国房价也迎来了转捩点。北上广等房价虽然仍比较坚挺，但实则在2014年已有些许降价。而在广大三四线城市，由于房子供过于求，房价大面积下降，地方土地财政难以为继，银行也为此背上沉重包袱。
中国人人均收入7000多美元，跟日本人均近40000美元收入比起来，四分之一都没到，房价及其它生活成本却不比日本便宜多少，这种荒谬的状况，竟能持续至今，估计也能写入经济史。
笔者在刚从日本回到北京时，以一间房3000元人民币的预算找房，结果找到的房子，虽然可能交通上稍微便利，在三四环间，但走进楼道，满楼乱贴的小广告，和遍地的垃圾，以及狗屎狗尿的臭气熏天，让笔者长大了嘴巴。因为3000元人民币合60000日元的预算，在日本东京虽然住不上特别好的地段，但至少是干净整洁，房屋质量过硬的。
现在笔者的房子，新装修，刚住满一年，就天花板掉了，门框翘了，楼道里臭气熏天，脏乱到难以想象的程度。
日本人看到中国这样的环境，看到中国人为了买一个这样的环境，而拼上祖孙三代的命，不理解倒也是十分正常的。
过去十年，中国撑起一个高房价的时代，却扼杀了这栋高楼之下，原本应该生机勃勃，无限发展的诸多美好与道德。
