房子朝向哪个最好哪个最差(房子房子中日住房幸福观)
房子朝向哪个最好哪个最差(房子房子中日住房幸福观) 中国人人均收入7000多美元,跟日本人均近40000美元收入比起来,四分之一都没到,房价及其它生活成本却不比日本便宜多少,这种荒谬的状况,竟能持续至今,估计也能写入经济史。 经过过去10年的暴涨,中国房价也迎来了转捩点。北上广等房价虽然仍比较坚挺,但实则在2014年已有些许降价。而在广大三四线城市,由于房子供过于求,房价大面积下降,地方土地财政难以为继,银行也为此背上沉重包袱。 当然了,日本房地产市场和国内大不相同。比如一是税费较高,过继及遗产税都比较高,房子买下后再次转手,中间交的税费会蚕食一部分利益所得。另外,日本房价过去二十年,一直处于下行区间,买房未必升值,也不会如中国2002年到2012年那样,10年间房价涨10倍。二是日本国内人口减少,出租回报率不一定会达到预期。三是日本自然灾害多,遇到不可抗力事故,保险公司支付给房屋的赔偿金是有上限的。 国内一些报道已经指出,有一些国内投资
今天,一位同事在东京从事房地产销售的朋友转来一张“东京房产销售电子广告”。这张电子广告上,是一栋位于东京练马区,建于1991年,2014年最新改建的中古住宅。17平方米的一户居,售价仅为780万日元(按现在汇率计算,仅为39万人民币)。如果投资出租的话,年回报率设想为8.92%,为70万日元(3.5万人民币),据此计算,11年左右就可以收回投资。
笔者甫一将这则广告贴进朋友圈,就引来不少人惊叹“太便宜了”,还有有实力者,表达出有兴趣进一步咨询的意愿。
笔者查了下近年的相关新闻,说是赴日买房的中国投资客越来越多。以前,外国人在日投资买房还需要在日居留证,现在那位在东京的华人房产中介说,已经不需要在日居留证,资格比以前放宽了不少。
笔者看到这样的价格,虽然只有17平方米,但价格上感觉仍是比较划算。按照17平方米39万人民币计算,每平方米合2.3万人民币,这样的房价,在北京估计得到6环外才能找得到。
当然了,日本房地产市场和国内大不相同。比如一是税费较高,过继及遗产税都比较高,房子买下后再次转手,中间交的税费会蚕食一部分利益所得。另外,日本房价过去二十年,一直处于下行区间,买房未必升值,也不会如中国2002年到2012年那样,10年间房价涨10倍。二是日本国内人口减少,出租回报率不一定会达到预期。三是日本自然灾害多,遇到不可抗力事故,保险公司支付给房屋的赔偿金是有上限的。
国内一些报道已经指出,有一些国内投资客日本买房,不赚反亏,报道告诫赴日买房应该要注意两国房地产差异及相关法律税费知识,寻找正规经纪公司和法律事务所进行咨询和办理中间事务为宜。
笔者身边一些日本同事朋友,往往对中国人买房才能结婚,或者一生无论如何得买一个房子感到疑惑不解。在日本,不买房也可以结婚。倒不是说,日本人天生不喜欢房子。在2012年日剧《夜行摩天轮》里,主人公一家硬是超出自己的经济实力,在豪宅区买了一栋复式楼,以为从此也可以过上幸福日子,可以挤入中上流生活,虽然结果不尽如人意,但由此可见日本人的心理多少和中国人有几分相像。只是上世纪90年代初,日本泡沫经济崩溃后,此前一路高歌猛进的房价崩溃,日本经济陷入大萧条,此后日本房价进入下行区间,这一下行就下行了20年。笔者一位朋友在东京的豪宅区-田园布调市买了一栋复式独栋,价格就只有房价顶点的三分之二。伴随着房地产的崩溃,日本人的住房幸福观,也逐渐从“与房子结婚”回归到“与一个值得信赖的人结婚”的路上。
经过过去10年的暴涨,中国房价也迎来了转捩点。北上广等房价虽然仍比较坚挺,但实则在2014年已有些许降价。而在广大三四线城市,由于房子供过于求,房价大面积下降,地方土地财政难以为继,银行也为此背上沉重包袱。
中国人人均收入7000多美元,跟日本人均近40000美元收入比起来,四分之一都没到,房价及其它生活成本却不比日本便宜多少,这种荒谬的状况,竟能持续至今,估计也能写入经济史。
笔者在刚从日本回到北京时,以一间房3000元人民币的预算找房,结果找到的房子,虽然可能交通上稍微便利,在三四环间,但走进楼道,满楼乱贴的小广告,和遍地的垃圾,以及狗屎狗尿的臭气熏天,让笔者长大了嘴巴。因为3000元人民币合60000日元的预算,在日本东京虽然住不上特别好的地段,但至少是干净整洁,房屋质量过硬的。
现在笔者的房子,新装修,刚住满一年,就天花板掉了,门框翘了,楼道里臭气熏天,脏乱到难以想象的程度。
日本人看到中国这样的环境,看到中国人为了买一个这样的环境,而拼上祖孙三代的命,不理解倒也是十分正常的。
过去十年,中国撑起一个高房价的时代,却扼杀了这栋高楼之下,原本应该生机勃勃,无限发展的诸多美好与道德。