高铁是冬奥会重要交通措施（冬奥会的支撑就必然会支棱起来）

高铁是冬奥会重要交通措施（冬奥会的支撑就必然会支棱起来）高铁站宣化北站位于宣化区府城北街，宣化目前二手房均价七千左右，新房均价九千左右。高铁站附近楼盘极少，不过宣化近期二手房挂牌量和关注度比较高的小区有宣府第一城、京西江南西区等楼盘。坐高铁从宣化到清河或北京北站单程票价70元左右，时间大概在50多分钟；自驾从宣化到清河也是在两个半小时左右。二、宣化区一、张家口主城区张家口的主城区主要是桥东区、桥西区和经开区，张家口高铁站位于桥东区。目前张家口主城区的二手房的均价在九千多到一万，新盘例如张家口高铁站附近的远洋上东万和、碧桂园天玺等，均价在一万一左右，也因为是大企业的开发商所以备受关注。说完房价来说说通勤，从张家口到清河或北京北站单程票价80元左右，时间大概在1小时左右；自驾的话从张家口到清河不堵车的情况下大概是两个半小时。并且主城区更受本地人的喜爱，本地人置换或购买较多一些，因为从幼儿园到中学都教育配套比较完善。但不可否认的是张家口现在没有什么产

之前写了《近京之王》这个文章后，有不少粉丝给我留言说怎么没写京张高铁沿线张家口的下花园、怀来等等的这些个地方，所以今天就给大家分析分析这几个地方。

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张家口是河北省下辖地级市，位于河北省的西北部，北京的西北部，目前共有17个区县，分别为：怀来县、桥东区、桥西区、崇礼区、下花园区、赤城区、阳原区、宣化区、蔚县、康保、尚义、涿鹿区、万全区、沽源区、张北区、怀安区、经开区。张家口近几年的房价也是在不断变化，在15年之前一直维持在四五六千左右的水平，它的房价真正开始上涨是在15年7月份，那时2022年冬奥会举办城市正式揭晓，张家口是冬奥会的主赛场之一，从那以后张家口的房价从六千左右一路飙升到一万二上下，已经逼近不少的二线城市。但是影响房价变动的因素总是多之又多，在张家口房价正火热的时候被17年5月份出台的限购令浇了盆冷水，房价又从一万二回落到一万左右后趋于稳定。

要是说张家口因为通勤和距离的问题并不算真正的环京城市，那在去年12月30日京张高铁正式开通运营后，张家口的部分区域也是真正融入了北京一小时生活圈内，京张高铁西起张家口站，东到北京北站，中间经停站有宜化北站、下花园北站、怀来站、东花园北站、昌平站、沙河站、清河站。与此同时京张高铁的支线铁路崇礼铁路也开通运营，由京张高铁下花园北站引出，直达崇礼太子城冬奥村，今天我主要说的也是这几个通了高铁的区域。

一、张家口主城区

张家口的主城区主要是桥东区、桥西区和经开区，张家口高铁站位于桥东区。目前张家口主城区的二手房的均价在九千多到一万，新盘例如张家口高铁站附近的远洋上东万和、碧桂园天玺等，均价在一万一左右，也因为是大企业的开发商所以备受关注。说完房价来说说通勤，从张家口到清河或北京北站单程票价80元左右，时间大概在1小时左右；自驾的话从张家口到清河不堵车的情况下大概是两个半小时。

并且主城区更受本地人的喜爱，本地人置换或购买较多一些，因为从幼儿园到中学都教育配套比较完善。但不可否认的是张家口现在没有什么产业支撑，在产业方面发展有些滞后，所以就业机会比较少，您要是单纯的因为想投资买这里的房子也不在乎等个十年八年甚至更长，如果不行就再看看吧，不过土豪随意。

二、宣化区

高铁站宣化北站位于宣化区府城北街，宣化目前二手房均价七千左右，新房均价九千左右。高铁站附近楼盘极少，不过宣化近期二手房挂牌量和关注度比较高的小区有宣府第一城、京西江南西区等楼盘。坐高铁从宣化到清河或北京北站单程票价70元左右，时间大概在50多分钟；自驾从宣化到清河也是在两个半小时左右。

宣化这个房价是我今天说的这几个城市里面最低的了，也正是因为它的低房价和低物价让很多购房人把它列为宜居之地，不过一直是供大于求的阶段，想在这买房的朋友需要仔细考虑一下日后宣化的发展和房价变动。

三、崇礼区

太子城站位于崇礼区，崇礼是一个旅游以及世界滑雪爱好者的天堂，每年有不少喜爱滑雪的人在崇礼过冬，这也让崇礼的房价一直居高不下。不过也因为这得天独厚的自然优势崇礼成为了2020年冬奥会的举办地，每个张家口的城市或区域都想沾点冬奥会的光，但是崇礼是真正最受益的城市，这也是为什么房价这么高的原因。

崇礼目前基本上都是新房，例如在售的有崇礼·泊心湾、融创·崇礼公馆、翠云山奥雪小镇等项目，均价大概在两万多左右。不过崇礼发展的短板就是靠近滑雪场的地方楼盘单价能卖到两万多甚至三万，例如太舞滑雪小镇，但是其他区域也就一万五左右。从崇礼到清河或北京北站目前只能从张家口坐高铁，自驾从崇礼到清河要三个多小时。所以如果你要是看中了崇礼未来的发展想在崇礼置业或者喜欢滑雪想在这里买套房还是选在滑雪场附近比较好，日后出租出售相对都容易些。

四、下花园区

下花园北站位于下花园区京银线上，下花园夏季以山水养老为特色，冬季就是冰雪产业，可以说是创造了全季旅游的区域，可以说是非常适合养老了。下花园目前二手房均价一万左右，热度比价高的小区有名居滨河花园、碧桂园北京郡、下花园阿尔卡迪亚等。在售的新房均价大概在一万多有京北橡树湾、融创·崇礼公馆、安盛瑞士公馆·莱茵园等项目。

坐高铁从下花园到清河或北京北站单程票价60元左右，时间40分钟左右；自驾从下花园到清河大概两个小时左右。同时下花园也因为高铁的开通40分钟直达北京吸引了一部分北京置业的朋友，并且最近几年下花园不管是在城市建设还是旅游等各个方面都是在提升的，还是有一定发展潜力的。

五、怀来县

怀来站和东花园北站都在怀来县，怀来站位于怀来县土木镇，东花园北站位于怀来县东花园镇西花园村站前小区西500米处。怀来是迄今为止张家口后才能接北京产业转移最多的一个县，且在张家口的各区县中，怀来在地理位置上是距离北京较近，又接壤延庆、昌平、门头沟等地的区域，从怀来坐高铁到清河或北京北站单程票价50元左右，时间在40分钟左右；自驾从怀来到清河大概在一个小时四十分钟左右。

怀来目前二手房均价一万一左右，关注度比较高的楼盘有观澜墅、八达岭孔雀城、碧桂园官厅蓝等。新房均价在一万左右，像永恒长城里、京西泰和城等项目。怀来也因为距离北京近和众多的产业支撑，所以很多北京人都来这购买房产，毕竟有产业就有人口，所以未来人才的流入是一定的，所以怀来从各个方面来看都是比较有居住价值的。

要是说冬奥会是这几个地区发展的导火索，那京张高铁的开通运行就是它们的发展动力，但是即便有种种利好支持也要看城市或区域的自身发展，所以如果您问我有高铁&冬奥会的支撑的地方就必然会支棱起来吗？我认为并不尽然，除了崇礼是直接受益区有两万至三万的均价，其余都在一万上下，所以这些利好的辐射面还是有一定范围的。但总的来说以上这几个地方我觉得还是比较宜居，比较适合养老和旅游的，尤其是下花园可谓是养老圣地，如果你在海淀上班想给父母和自己以后居住在以上地方买房子我觉得还是可以的，但是我认为这几个地方都不是很适合做高铁通勤，一天的往返路费就一百多块钱，成本太高了，不过您要是土豪您随意。大家要是有自己的想法可以添加jiayehuanjing01环京小秘书的微信进群和大家一起交流~