子女名下的房产如何转让给父母（房产在父母名下）

子女名下的房产如何转让给父母（房产在父母名下）拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅，购买时间超过五年，则免交个税，其他不管什么情况都是要缴纳个税的，综合差额个税这个问题，按照实际情况，那么算下来买卖过户比赠送和继承都要更省钱一些。

就在最近，一位粉丝朋友问了一个问题，2017成都限购，他在2017年交了20多万的首付买了一套房，父母有购房资格他没有，像粉丝这种情况很多，在现实生活中，父母房屋产权转让给子女是最为平常的事情了，今天我们就来说说，父母房屋产权转让给子女的几种过户方式，以及过户所需的费用。
赠与收费标准需要查询
首先就是赠送过户，父母的房屋产权赠送给子女，属于直系亲属间的赠送，直系亲属间赠送房屋产权是可以免交个人所得税和增值税的，而房屋产权过户主要产生增值税，个税所得税和契税，所以赠送需要交契税即可，赠送的契税和买卖不同，没有优惠，契税为3%，部分城市契税为4%，有些城市赠送过户还需要赠送公证书，赠送公证书的收费标准是根据城市和公证处的不同，收费有高有低，在办理的时候，多咨询几家公证处，接下来就是买卖过户，直系亲属间买卖过户和正常的二手房交易是一样的，只不过少了签订房屋买卖合同和房款交接等流程，直接去办理过户就可以了。

父母在世有两种方式过户
买卖过户同样产生增值税，个税和契税，如果房屋产权证登记时间或契税票填发时间满了两年，那么免交增值税，只需交个人所得税和契税，出售房改房前后1年内，出售人家庭，父母或成年子女购房，可申请享受契税减免的优惠，父母在世时，如果想把房子过户给子女有2种方式，一个是买卖，一个是赠送，在一般情况下，走买卖是比较划算的，直系亲属间买卖过户和正常的二手房交易无异，签订房屋买卖合同和房款交接等流程是不需要的，直接去办理过户即可，房屋产权税会增加购房成本，其本质与契税，个税，增值税没有区别。

继承过户是产权人死亡后办理的
比方说，我们通过买房的方式过户一套价值400万的普通住宅，该房产已满五年，面积为100平方米，交易时产生契税6万，只需交个人所得税和契税，增值税免交，买卖过户产生的税费共计约10万，赠与的时候只需缴纳契税，如果满五年且名下这套房也是唯一的住房，在未来售卖的时候，免交增值税和个人所得税，否则要缴纳房子总价全额20%的所得税，最后一个就是继承过户，这个是比较好理解的，从字面上我们就可以看出它的含义，继承是需要产权人过世后才能办理的，所以粉丝朋友是不能选择继承过户的，如果是继承过户的话，增值税，个税，契税都是免交的。

这三种算下来买卖过户最省钱
一些城市可能需要继承公证书，具体的费用需要自己去咨询，子女的话除了可以通过赠送买卖的方式，缴纳该缴纳的费用，再就是继承过户是最省钱的，但是得满足继承的条件，接下来是买卖过户，最后才是赠送过户，以遗产继承的方式将房屋过户给子女，因为继承的房产没有营业税，个税和契税，只需要缴纳公证费，所以费用比较少，如果房屋未满两年就要过户或购房者房屋套数超过了2套，那赠送过户费费用可能会少一些，不过这样的情况较少，另外，如果子女继承后再转卖，需要缴纳房产差额20%的个税。

拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅，购买时间超过五年，则免交个税，其他不管什么情况都是要缴纳个税的，综合差额个税这个问题，按照实际情况，那么算下来买卖过户比赠送和继承都要更省钱一些。