武汉市和平打包厂旧址：武汉百年工业遗产的保护和再利用
武汉市和平打包厂旧址：武汉百年工业遗产的保护和再利用龚建华24说：平和打包厂旧址市委、市人民政府研究同意，确定江岸区“汉口文创谷”．．．为第三批“创谷”项目并启动建设。江岸区拿出最好的空间，量身定做最好的政策，提供最好的服务，依托汉口历史文化风貌区建设“汉口文创谷”，打造武汉长江主轴上最璀璨的明珠。激发社会力量参与汉口历史文化风貌区保护利用，在发展中保护城市文脉，实现街区景观整体提升、业态整体升级，大幅改善城市环境面貌、提升城市功能，力争通过3年左右的时间，建成老城有机更新、产业聚焦前沿的武汉国家中心城市文化功能核心区。23
题记
城市工业遗产具有很高的历史价值，既反映着城市经济社会发展过程，又见证着城市在工业时代的辉煌。武汉是我国内地工业发展最早的城市之一，也是中国近现代史上中部重要的工业基地，如今，这些工业建筑成为武汉市城市风貌特色的重要组成部分，工业文化成为武汉文化特色的重要组成部分。近年来，湖北省、武汉市先后出台了工业建筑保护范围、保护措施等相关政策文件，目的就是保护工业遗产。2008年，汉阳区在保留龟北路片区工业遗址基础上，创建了“汉阳造”文化创意产业园。年逾百岁的青岛路10号平和打包厂旧址，是武汉最早的大型钢筋混凝土英式工业建筑，经实施整体规划修缮，2018年变身“多牛世界时尚创业产业园”。工业文化的保护与传承是当下“复兴大武汉”的重要一环，将历史建筑植入新的功能，融入城市更新中，让历史建筑与城市对话，实现城市工业遗产保护与社会经济发展的同步协调。
02平和打包厂的蜕变与新生（上）历史链接
实施“创谷计划”，是我市打造经济、城市、民生“三个升级版”的重要支撑，是发展动力转换与城市有机更新的契合点。
市委、市人民政府研究同意，确定江岸区“汉口文创谷”．．．为第三批“创谷”项目并启动建设。
江岸区拿出最好的空间，量身定做最好的政策，提供最好的服务，依托汉口历史文化风貌区建设“汉口文创谷”，打造武汉长江主轴上最璀璨的明珠。
激发社会力量参与汉口历史文化风貌区保护利用，在发展中保护城市文脉，实现街区景观整体提升、业态整体升级，大幅改善城市环境面貌、提升城市功能，力争通过3年左右的时间，建成老城有机更新、产业聚焦前沿的武汉国家中心城市文化功能核心区。23
平和打包厂旧址
龚建华24说：
2017年，依照市委、市政府的《关于加快实施“创谷计划”的通知》的精神，江汉区政府开展实施汉口历史风貌区规划，建设汉口文创谷，这是一个很好的契机，因为原平和打包厂旧址是江岸国土公司持有，在这样的背景情况下，我们正式启动汉口文创谷的建设项目。
汉口文创谷规划范围，北抵三阳路、南达江汉路、西至京汉大道、东临长江，总用地面积2.81平方千米。空间布局规划形成"两轴、双核、多节点"的总体格局，即中山大道文化旅游轴、沿江大道景观生态轴、青岛路时尚中心、黎黄陂路文博中心，还包括汉润里艺术坊，三德里演艺坊等具有历史文化特色的诸多节点，被武汉市列为第三批创谷建设项目，三批创谷共有13个建设项目，汉口文创谷是其中唯一一个依托于历史街区做的项目，其他区多用新建建筑来打造创谷计划。2017年的3月 “文创谷”一期项目正式启动，平和打包厂以此为契机，作为一个启动示范项目正式开始修缮工程，整个修缮项目筹措了1.9亿。25
历史链接
在汉口历史文化风貌区内，伫立着一座英式红砖老厂房——平和打包厂。这座114年的老建筑见证了老汉口近代工业发展变迁。经过两年的整体修缮，年初竣工投用。
平和打包厂始建于1905年，是当时英国人在汉口开设最早的棉花打包厂之一，为武汉现存最完整的早期工业建筑，也是最早的大型钢筋混凝土、大跨度采用钢梁和设有喷淋消防系统的建筑。
江岸区对平和打包厂进行文物保护性修缮，系统实施建筑结构加固、墙体修复、配套设施安装等一系列工程。修缮工程坚持“看病问诊、修旧如旧、延年益寿”的原则，在色彩、质地、工艺工法上采用传统手法进行修复，最大程度还原历史面貌，最大限度保留建筑历史价值。26
曾经的平和打包厂
龚建华讲述了老厂房的历史和修缮过程：
青岛路10号平和打包厂位于青岛路片历史街区保护与更新项目E地块范围，总的建筑面积有32808平方米，汉口平和打包厂（英）始建于1905年，在1918年、1933年、中华人民共和国成立初期都曾进行过多次扩建，最后通过连廊，把空间连成现在的ABCDEFG 7栋楼。平和打包厂是武汉工业发展变迁的重要历史见证，是英商在汉口旧租界内建立最早的加工打包仓库，当年由汉协盛营造厂负责主持施工，是早期重要工业建筑，是武汉现存规模最大近代工业遗产、最早的钢筋混凝土框架结构的雏形。
平和打包厂在1952年以后改名为市商业储运公司青岛路仓库，属国有公司，武汉商业储运公司持其产权，作为仓储使用，存放一些日用品和轻工业产品，包括针织品，当时因地理位置优势运输便利，曾在工业和商贸方面有着举足轻重的地位。后期随计划经济的退出，黄金水道的衰落，平和打包厂作为码头口岸运输中转站的功能完全丧失。
到了2009年7月武汉市政府批准实施青岛路片历史街区保护与更新项目，由武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司对原房屋产权单位实施了房屋动迁腾退并对产业进行调整。
平和打包厂具有其特殊性，在2011年它被列为武汉市文物保护建筑，并且被评为武汉市的最早工业建筑，是我国工业发展变迁的重要历史建筑，其体量3万方目前在全国也是仅此一处，非常有它的历史价值，同时它也被列入武汉市一级工业遗产保护。
房屋动迁腾退后，我们反复做了一些论证，先后请了多家设计单位，有武汉市规划局、上海三益规划建筑设计院、中信建设设计院等都参与到设计中，最后经过多轮探讨，并向相关部门申报，形成了现在的修缮方案。
从项目开始施工到现在，整个修缮过程我们始终怀着敬畏历史的心，尽量不留遗憾，依照文物保护和《中国文物古迹保护准则》尽量保持建筑原貌，有几个重要的原则，一是对建筑每一个细节材料的更换都尽量做到修旧如旧，让文物建筑最大限度得到保护。因历史时间比较久，后期保护意识淡薄，随意地改造搭盖建筑，导致非文物本体部分已经达到了2000多方，对这些建筑过程中非文物本体部分，经文物专家的论证后，这部分非文物本体部分进行了拆除，还原历史原貌。第二，在建筑本体原来的形制和结构不变的前提下，我们对一些老的物件进行了重点保护，如老水箱，这是平和打包厂一个标志性的建筑，原来最早的一个老照片里面，它是建筑物最高点，被作为了标志物；还有这建筑中最大特点之一，是设有消防系统，现依然完整保存着当时工业革命发祥地曼彻斯特和伦敦建造的一个消防喷淋的报警系统，这套系统的供水阀门和水房的压力表，也保存非常完整，这是现国内绝无仅有的。另外还有一些老门，用钢材的铆接，钢梁这方面，包括有的老窗户，在保证安全的前提下，我们进行修缮，保证它能继续使用。这些旧物件中还发现一个70年代末期的老电机，通过相关部门质检部门的批准，达到质量要求的前提下，我们也作为一个老物件进行保留。第三，在建设过程中，我们先后到上海文物改造建设比较发达的城市进行学习，学习一些相关的文物修复经验，同时也请同济大学的建筑与城市规划学院的一些老师专家们，他们对清水墙这方面特别有研究，处于国内该领域前沿，而且他们的材料这方面研究比较透彻，我们借鉴并使用了他们在做清水墙方面的材料。第四，在修缮前，我们对老材料进行分析检测，目的是指导现场施工，这一方面做得比较细，如建筑外面搓沙灰（砂浆抹灰层）部分，看着很平常，但是它的粒径，选用什么样的砂，有河砂、有江砂，经过检测明确使用的是河砂，它的色彩各方面也跟原物是比较一致的；在修复原建筑本体长时间空鼓墙体用石子材料上，这些石子的粒径大小，形态，包括它的色泽，也需要反复进行比选，经过很多波折多家比选，最后确定了在汉川这个地方我们选取了一种石子。第五，在修缮过程中，根据相关的法律、法规，定期组织专家对我们修缮方案进行评审、确定、最后实施。这是我们遵照文物保护修复的法则进行施工的五个方面的体会。
平和打包厂内老物件的保留
在实施方案过程中，我们在对建筑修复的同时也充分满足其再利用原则，让文物发挥其现在使用价值，满足现在办公的使用功能。汉口文创谷项目，主要以办公为主，那么除了修缮，我们还要让它继续延寿，毕竟它已使用了100多年了，我们对建筑结构部分进行了加固。第二，对外墙恢复原貌的同时还要消除病害。因该建筑年老失修，原来风化比较严重，并且还存在一些病害，如雨水侵蚀，还有不当的保护，如原来维修中常用水泥直接涂上去，那么要恢复原貌，必须要把直接涂上去的水泥层铲除。还有如屋顶的节能要求，原屋顶受损最严重，到处漏水，而且很多混凝土的屋面板都有龟裂现象，我们整个修缮中除了屋面的防水处理到位后，还对屋面进行节能保温措施。改造之后的建筑必须符合现在的使用功能，包括保温、绿化；在配套方面，原来用电方面我们进行了增容，增设了一些电梯、空调，最关键的是整个办公体的消防进行了施工，达到办公的要求。
修缮前的平和打包厂
施工中的平和打包厂
我们最大的工程亮点是墙体这部分，墙体的砖在这建筑里面，非常有它代表性，砖墙修复，实际上有它非常深厚的文化底蕴。整个建筑是汉协胜营造厂来进行施工的，砖用的阜成砖，阜成这两个字就非常有深厚的文化底蕴，这个砖最早的砖厂是在琴断口一带位置，现在遗址已经找不着了，修复团队以搜集来的老砖来替换破损的砖。修旧如旧是整个平和打包厂最靓丽的一块，因为它的体量在全国来说首屈一指，这修复过程中，我们也忠实于历史的色彩和它的质感，适当修补缺损和损坏，这个工艺非常复杂，我们总结了上海外墙修复的一些经验，修复工序前后11道工序，每一道工序都是全手工、人工制作的。
经过了一年多的修缮和精心保护，这座老建筑里留住了历史很多信息和那些记忆，许多市民和游客慕名而来，参观游览，领略老建筑的风采和回忆城市历史，这座百年工业遗产正向我们的国内外市民、游客展示着武汉市最早工业建筑的文化魅力。
历史链接
2019年1月16日，江岸国资公司青岛路项目部负责人将象征交付的金钥匙交到运营方多牛资本创始人、多牛世界董事长蒋海炳手中，标志着多牛世界时尚创意产业园正式开园。人人视频、阿里云创新中心、武汉十点半……自去年试运营以来，随着一批文化创意企业扎堆入驻，平和打包厂逐渐成为武汉时尚文创产业集聚地、网红打卡地。27
多牛世界总经理田国舫28回忆：
平和打包厂项目的改建，市科技局投资9000万元，市科技局配套有2亿多元补贴资金，政策上面来讲，是希望我们引进更多科技型企业，这个其实是比较难的，在运作的过程中，大家意识逐步回归，老房子最理想的还是做文创，所以后来引进了像这个十点半传媒，还有般若传媒，当然还有阿里云创新中心、人人视频这样一些比较大的品牌进驻，对这个地方要引进什么样的企业进行了重新定位。
后来这些企业都是做什么呢？都是做内容产业的，“内容产业”是我们经过一段时间的运营之后提出来的一个新概念—“互联网内容产业“。互联网平台搭建的机会在北京、上海、杭州、深圳，像现在大家使用的平台，购物平台基本上是京东、淘宝、阿里巴巴、天猫；社交平台基本都是腾讯的QQ、微信；大的门户网站新浪、网易；搜索平台百度、360等，这些统统不在武汉，它们也不会到武汉来去再做一个平台，某种意义上武汉已经失去了两拨做平台的机会，一是PC用户端的，后来手机APP用户端的。这些平台兴起的时候，武汉就没抓住这个机会。武汉能干什么呢？武汉有人才和技术，有浓厚的人文历史，它在这方面资源很丰厚，营养很丰厚，而且地处中国的中部，个人认为是非常适合内容，干传播的。我们是老房子，对内容产业的企业具有非常强的吸引力，把它们引进到我们这个地方来，这样就对路了。首先，这些专做内容的企业来了之后，我们得到的第一个反馈是它们企业的员工流失率降到了0，说员工来到这里办公之后，觉得这个地方特别有意思，有自豪感，很珍惜这个地方，主动传播，对老房子空间所呈现的美感、历史感、文化感，是这帮人能够立即感受到的，而大多数做科技的团队对这个价值是相对麻木和滞后的。让对的人进入到空间，让这个空间能够重新焕发生机，而同时不影响、破坏，或者污染它，能够使它重塑、传递新的价值，互联网内容产业是最佳的选择。
目前入驻的企业大多数都是做互联网的内容生产，如我们看到的微信公众号传播的内容，包括了图、文、视频等多种形式，那么文章的编写、图片的采集、处理，还有短视频的创意、策划、拍摄、剪辑以及后期的传播打榜，都需要专业技术的人才和团队操作。大家合在一起，构成了完整的互联网内容生产及传播链条，这是我们目前整个园区的生态。基于互联网的内容生产和传播，它离不开科技支撑，所以我们也基本上是二八的定位，70%～80%做内容、做市场，还得有20%～30%左右的比例配套是和互联网技术息息相关的，生产和传播都需要后台营运管理、技术的升级，实际上底层都得靠科技支撑，内容产业现在也分化出各自的阵营，有各自的方向，以传播信息为主的新媒体，可以理解为新时代的广告传媒公司，以流量转化为主的新零售，同样理解为大超市、大社区，用电商商品或服务转化流量的商业价值，它们都不可能也离不开互联网技术，某种意义上，也算是科技型企业，是典型的科技与文化融合，应该符合一定的科技补贴政策，这个政策我们没有把握。通过这些探索，我们后期和政府政策之间可能还需要多一些衔接和磨合，让政府的政策找到更准确的发力点。
武汉是非常好的做内容的城市，如果能够以内容产业作为一个标杆，或者标签，那它可以激活很多东西，激活大家对内容产业概念的认知，有一个明确的城市产业定位，这样就能够吸引更多的精准人才的加入，一起打造内容生产，打造“内容武汉”。武汉的人才确实非常丰富，各类人才都有，很多企业内容生产的质量也不低，粉丝数、流量也都非常可观，这样的基量，如果加以引导和推动，就会产生倒逼、倒推的力量，促进新的平台在武汉产生的机会。武汉虽然失去了第一、第二拨做平台的机会，但内容永远是平台的血液，只要有好的内容，就会产生大的流量、大的关注度、大的用户数，如果把内容本身做到很好的话，武汉导入一部分大流量的内容企业，再建一个平台，建一个可以代表武汉这座城市、代表华中地区的平台，都会成为可能。武汉是全国中心城市之一，如何发挥和体现它的中心性？中国的企业是需要一些文化自信和品牌的，如果在武汉可以做一个代表中国的、优质的品牌发布平台，这个是有意义的。只是这个平台现在民间的企业已经很难再去做，因为所有的内容已经都依赖于现有的一些平台在发生运作，很难再跳出来。如果政府有政策引导，可以做内容迁移、人才迁移，使共建这个平台变成一个打造城市自豪的事情，我个人认为，这是武汉在未来的互联网领域里面的一个重大的机遇，因为我们有这个条件。29
多牛世界
龚建华24说：
平和打包厂资产现由江岸区国有资产经营管理有限责任公司持有，2017年杭州多牛资本和江岸区国资公司组建的武汉平和仓管理咨询有限公司作为多牛世界的运营公司，共同承担运营，江岸区国有资产管理经营管理有限公司占35%股份，杭州多牛资本占65%。
武汉平和仓管理咨询有限公司建成后主要是招商方面的工作，一是招商引资方面，根据园区定位，入驻产业还是有要求的，首先要符合江岸区产业政策，还有是要有利于区域经济的升级，特别是“互联网 ”、文创产业、科技创意产业方面。二是希望配置好这些高科技产业来提高整个区的实力，也有税收方面要求。三是大学生再就业方面，我们要吸引人才，让武汉市大学生来园区扎根，为武汉市建设发挥作用。
这个项目2016年做了一些前期准备，2017年3月份正式开始动工，2018年6月基本上交付使用。开园到现在不到一年时间，在政府支持下招商工作还是比较成功的。目前为止基本上80%都签约了，余下主要是一楼这部分，主要是因为产业限制和一些门槛，不能搞副食、餐饮等是不允许入园。
编撰人：李静
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23 参见岸政办〔2017〕15号文《加快汉口历史文化风貌区保护利用 打造特色鲜明的“汉口文创谷”建议案办理工作方案》
24 龚建华，时任武汉市江岸区国有资产经营管理有限责任公司青岛路项目部负责人
25 本文中龚建华所讲述的内容均为其2019年7月4日口述
26 李婷 谭德磊. 城市美了，美了市民[N].长江日报 2019-4-(1)
27 保护性修缮焕发新活力 引来创意科技企业扎堆入驻[N].长江日报 2019-1-31 (6)
28 田国舫，时作武汉平和仓企业管理咨询有限公司/多牛（武汉）企业管理咨询服务有限公司总经理
29 本文中田国舫所讲述的内容均为其2019年7月4日口述
本文来源：《武汉改革开放口述实录（二）》，湖北人民出版社，2019
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