成都集中供地第二批成交（集中供地⑧成都高新区4宗地全部拍出）
成都集中供地第二批成交（集中供地⑧成都高新区4宗地全部拍出）3号宗地位于高新区中和街道蒲草社区，为40亩的纯住宅用地，容积率2.5，13000元/㎡起拍，最终由高投以底价成交，配建比30%。2号宗地位于高新西区西园街道，为98亩的住兼商用地，容积率1.5，5700元/㎡起拍，最终由中骏以底价成交，配建比30%。最终，地块全部成交，成交单价在5700-14500元/㎡，总成交价约35.7亿。地块成交快讯如下：1号宗地位于高新区中和街道，为76亩的纯住宅用地，容积率2.5，12300元/㎡起拍，最终由四川鼎际投资有限公司以13500元/㎡竞得，溢价率9.76%，配建比59%。
6月8日，成都“双集中”土地拍卖聚焦城南。
共有9宗地块走上拍卖席，其中上午场5宗地，净用地面积合约258亩，均来自天府新区；下午场4宗地，面积合约236.5亩，则全位于高新区。
下午14时，高新区的土拍开场，这也是2021年成都高新南区“第一拍”。本批次地块共4宗，面积合约236亩。其中包含高新西区1宗住兼商地块和高新南区新川板块3宗纯住宅用地，但要注意的是，高新南区有两宗地块为人才公寓用地。
根据出让文件，一、二号地块为“双限地”、采取“双限 竞自持租赁住房比”进行出让；三、四号地块为人才公寓用地，采用“限房价 增价方式自由竞价”的方式出让。
最终，地块全部成交，成交单价在5700-14500元/㎡，总成交价约35.7亿。
地块成交快讯如下：
1号宗地位于高新区中和街道，为76亩的纯住宅用地，容积率2.5，12300元/㎡起拍，最终由四川鼎际投资有限公司以13500元/㎡竞得，溢价率9.76%，配建比59%。
2号宗地位于高新西区西园街道，为98亩的住兼商用地，容积率1.5，5700元/㎡起拍，最终由中骏以底价成交，配建比30%。
3号宗地位于高新区中和街道蒲草社区，为40亩的纯住宅用地，容积率2.5，13000元/㎡起拍，最终由高投以底价成交，配建比30%。
4号宗地位于高新区中和街道劲松社区，为23亩的纯住宅用地，容积率2，14500元/㎡起拍，最终由高投以底价成交，配建比30%。
一号宗地
宗地位置：高新区中和街道观东社区3组（原观东村5社）、观东社区4组（原观东村6社）、观东社区5组（原观东村7社）
宗地面积：76.03亩
用地类型：纯住宅
计算容积率：2.5
起始楼面地价：12300元/㎡
清水限价：20200元/㎡
成交楼面价：13500元/㎡
成交总价：17.11亿元
竞得者：鼎际
溢价率：9.76%
备注：自持租赁住房比例59%
宗地点评：
宗地位于高新区中和街道，属于新川板块。该宗地净用地面积约76亩，由三个形状规整的小地块组成。宗地自带不小于30%计容建面的租赁住房（不低于633套，且单套建面不超过60㎡），在一定程度上拉高了拿地成本。
综合来看，宗地所在区域交通便捷，配套资源较为成熟，宗地直线距离1公里范围内有地铁6号线新通大道站，新川之心，成都高新区新川第二幼儿园。区域内有融创香璟台西苑、中建锦澜壹号悦蓉东方、融创香璟台东苑、北大资源紫境府等项目，未来居住氛围成熟。
另据锐理数据统计，目前，高新南区共有7宗地成交楼面价超过16000元/㎡（不含移交成本），全部诞生于2020年，其中6宗位于新川。住宅方面，高新南区近一年中取证推售项目包括渝太润达丰悦蓉东方、龙湖昱湖1号、中建锦澜壹号、合景泰富瑧林、陆肖麓鸣九天（TOD）、金隅金成府等，备案均价集中在25970-33778元/㎡之间。
二号宗地
宗地位置：高新西区西园街道青龙村3、6、7、8社，展望村8社
宗地面积：98.00亩
用地类型：住兼商
计算容积率：1.5
起始楼面地价：5700元/㎡
清水限价：13000元/㎡
成交楼面价：5700元/㎡
成交总价：5.59亿元
竞得者：中骏
备注：自持租赁住房比例30%
宗地点评：
宗地位于高新西区西园街道，周围主要为产业园区。直线距离5公里内有清水河生态艺术公园、五月玫瑰庄园等自然生态区，四川大学川西医院等医疗资源，缺少较近距离的大型商业配套。
值得一提的是，该地块是成都高新西区近五年来首宗“常规用地”。高新西区是成都产业人口聚集的重要区域，但2016-2020年，高新西区仅供应的2宗住宅类用地均为人才公寓用地。此次2号宗地的出让，虽然地段及配套不算优良，但胜在面积足有98亩，开发空间较大，利于适应房企布局。
不过，宗地自带计容建面不小于30%(不低于490套，单套建面不超过60㎡)的基础自持租赁住房，且竞得者须自持不低于商业总计容建面的50%商业，出让年限内不得整体或分割销售。
三号宗地
宗地位置：高新区中和街道蒲草社区3组（原蒲草村12社）、蒲草社区3组（原蒲草村4社、12社）
宗地面积：39.94亩
用地类型：纯住宅
计算容积率：2.5
起始楼面地价：13000元/㎡
清水限价：21100元/㎡
成交楼面价：13000元/㎡
成交总价：8.65亿元
竞得者：高投
备注：自持租赁住房比例30%
宗地点评：
三号宗地位于高新区中和街道，为人才公寓用地。由两个方正的小地块组成，可售人才公寓清水最高销售均价为21100元/㎡（不含人才公寓装修标准）。项目户型范围：60㎡左右为20%、90㎡左右为30%、120㎡左右为30%、其余20%户型由竞得人自行确定，且90㎡以下住房套数占住房总套数比例不低于50%。
地块距离地铁6号线蒲草塘站直线距离约400米，距蓉遵高速约1公里，周边有南湖湿地公园、海昌极地海洋公园、麓镇广场、天府新区第六小学、天府三中等自然资源、教育资源和商业配套。
宗地与人才公寓项目高投新悦府直线距离不足1公里。周边住宅项目有中德英伦联邦、万科·天府公园城、博雅城市广场等。
四号宗地
宗地位置：高新区中和街道劲松社区10组（原劲松村13社、14社）
宗地面积：22.52亩
用地类型：纯住宅
计算容积率：2
起始楼面地价：14500元/㎡
清水限价：23000元/㎡
成交楼面价：14500元/㎡
成交总价：4.35亿元
竞得者：高投
备注：自持租赁住房比例30%
宗地点评：
四号宗地位于高新区中和街道，梓州大道以西，也是一宗人才公寓用地。
地块西邻金苹果锦城第一中学，东邻成都师范银都紫藤小学（北校区），直线距离1公里范围内有优培祥龙幼儿园、地铁1号线四河站，周边还有会龙公园、海昌极地海洋公园、南湖湿地公园等生态商业区。
封面新闻记者 李竺轩；实习生 陈可歆；制图 实习生 余思函
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