武汉楼市下半年机会与陷阱（武汉楼市出现4大趋势）
武汉楼市下半年机会与陷阱（武汉楼市出现4大趋势）2022年8月，武汉新建商品住房成交9600套，比6、7月有所下跌，与今年4月基本持平。新增供应量8871套，创了今年3月以来的新低。转眼看向武汉楼市，2022年同样经历了前所未有的“冷”，堪称量价齐跌！2022年至今，全国楼市的行情普遍不太好，因此很多城市都出台了不同程度的松绑政策。例如很多三四线城市已经采取了相应的松绑政策，例如湖北的宜昌就全面放开落户。之后的楼市趋向将会扩大松绑阵营，其中一线城市、强二线城市都会加入，就像近期苏州突然宣布全面解除限购，虽然仅仅两天就被叫停，但这也说明在政策上有了一些松动迹象。
2022，受大行情的影响，武汉楼市也迎来了比较艰难的一年，而且房价有了小幅度的降势，不少人想要趁这股东风，解决住所的刚需。只是楼市的风吹草动都会影响市场，可谓是牵一动而全发。
如今已经迎来了2022年下半年，想要购房的朋友一定需要谨慎，虽然楼盘的价格下调，但购买依旧需要花费很多的资金。
在购房之前，每个人对楼市的趋势应该有简单的认识，接下来的日子里，武汉楼市可能会有四种趋势，这些趋势会带来哪些影响呢？
第一种趋势：松绑阵营的扩大
2022年至今，全国楼市的行情普遍不太好，因此很多城市都出台了不同程度的松绑政策。
例如很多三四线城市已经采取了相应的松绑政策，例如湖北的宜昌就全面放开落户。
之后的楼市趋向将会扩大松绑阵营，其中一线城市、强二线城市都会加入，就像近期苏州突然宣布全面解除限购，虽然仅仅两天就被叫停，但这也说明在政策上有了一些松动迹象。
转眼看向武汉楼市，2022年同样经历了前所未有的“冷”，堪称量价齐跌！
2022年8月，武汉新建商品住房成交9600套，比6、7月有所下跌，与今年4月基本持平。新增供应量8871套，创了今年3月以来的新低。
而且这还是在部分区域解除限购之后，所取得的成绩。如果往后依旧是这样的情况，不排除还会继续加大松绑力度。
第二种趋势：楼市两极分化愈发明显
2022下半年，武汉楼市的两极分化将愈发明显。
主城区的改善项目销量依旧不低。据不完全统计，2022上半年，武汉4万＋豪宅网签766套。
1-6月，二七滨江华润瑞府，单项目突破100套。5万＋豪宅中，宸嘉100与绿城武汉黄浦湾位居前列。这足以说明，武汉的改善需求正在进一步释放。
不仅仅是上千万的豪宅，甚至连3万 的盘都有买不到的时候。
此前6月开盘的福星惠誉月亮湾壹号，第二次开盘再次秒光，而紧急加推的6号楼更是仅用一天时间就卖出了163套！
相反，反观武汉一些刚需片区，楼盘扎堆，竞争激烈，如果只是一直平销下去，根本就卖不动！
在面临不降价就喝西北风的大环境下，这些楼盘扎堆的区域开始纷纷集体降价：
汉阳四新，最开始是方岛金茂，降至1.6-1.7万/平，甚至近2年前的首开价差不多了。这样一搞，可以说是打响了汉阳降价第一枪，之后的国博、东投、保利纷纷降价...
降价之后确实收到了一些成效，从8月份汉阳的销售数据来看，各楼盘的去化都还不错。
不仅是四新，还有像青菱打出不到1万/平，光谷核心17XXX元/平起，青山不到2万/平...
从此可以看出，武汉楼市两极分化越来越严重，地段越好，价格越贵的楼盘，很少降；而三环附近的某些刚需片区，降价会越来越严重。
第三种楼市趋势：买房人将会更加理性
2022年，武汉楼市有着浓厚的观望情绪，这也是由于很多买房人的购房需求更加理性。
在互联网时代，消息传播的速度非常快，很多人会将在购房路上的经验分享出去，例如这家开发商实力如何，买了之后会不会烂尾，交付情况怎样...
未来还能存在于市场中的开发商，就是经过优胜劣汰筛选出来的，这也让未来购房者降低部分风险。
购房理性除了表现在货比三家之外，还表现在的消费者会量力而行，而不会购买超出自己消费水平的房子。虽然如今有购房贷款，但更多的人明白房贷所带来的压力，因此他们不会无脑贷款，导致无法偿还的局面出现，毕竟现在弃房断供的情况也不在少数。
第四种趋势：房贷利率或将继续下调
人民银行、银保监会9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
武汉首套房商贷利率已确认降至3.9%（LPR-40BP），较此前4.1%的利率再降20个BP，二套房利率不变，为4.9%。在2022年春节之前，武汉首套房利率普遍还是LPR4.65% 上浮103个基点=5.68%！2022年开年之后，武汉首套房利率连续下调，加上LPR的下调，已由5.78%降至最新的3.9%，一年多来累计下调了约188个基点。
此外，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
10月8日起武汉公积金额度提升！从此前的首套房可贷70万，调整至现在的90万，也就是说现在公积金贷款最高可贷90万。
3.9%的房贷利率真的已经是，武汉近3年以来利率最低的时候了！而且现在距离年底还剩不到三个月的时间，之后不排除利率继续下降的可能！
2022年的大趋势已经非常明显了，就是降低房贷利率，刺激大家买房，节省买房成本。
2022下半年，到底如何选房？首先，因为很多热点城市有了松绑楼市的措施和政策，买房人可以尽量在自己能够接受的范围内，选择更靠近核心区的地段，毕竟配套和基础设施才是一个支撑一个区域房价的基本面。面临的降价情况也会少一些。
未来，房贷利率还有下调的可能性，因此为了避免房产贬值，不迫切需要房子的人可以再等等，未来还会有更好的政策福利。就算没有福利，也应该等到楼市价格稳定之后再买房，否则会容易买到烂尾房。
如果是刚需的朋友，应该抓住这次机遇购买属于自己的房产，而不是等待，毕竟趋势不能代表一切，更不能代表未来就一定更加便宜。至于想要买房增值、炒房的人群，这些趋势都指向不建议炒房，否则容易将积蓄打水漂。
