宅基地不能买卖是土地法第几条（新土地法规定宅基可有偿转让）
宅基地不能买卖是土地法第几条（新土地法规定宅基可有偿转让）三、农户对居住条件要求提高：致富后的农民，不满足从前拥挤的居住环境，要盖新房子，盖敞亮的大房子，势在必行。二、农户财产增加：随着农户单个家庭财产不断增加，原先的老宅放不下车辆，屋里也容不下添置的更多家具。鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式
#2019生机大会#
作为一个还在农村居住，在农村种地的农民，昨天又看到对我们农民利好的消息，说是湖南某农村宅基地试点农村居民在本村拥有的宅基地，可以异村有偿转让了。
这就是说试点地区的农村居民，可以把自家的宅基地有偿转让给邻村的居民了。
这样期盼，是不是不久的将来，农村居民也可以把自家不用的闲置宅基地有偿转让给城镇居民了？
鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式，引导规范转让行为。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。
就本农民居住的邯郸平原农村来说，自从1960年农村宅基地归集体所有，农户只有使用权，没有买卖权以来，执行的比较好的时期是1980年以前的生产队时期。
一、街道窄车辆无法通行：从1980年以后，随着农村生产方式的变革，农民单户耕种土地，这就需要购买车辆，因为老宅街道窄，车辆无法通行，阻碍了农村经济发展。
二、农户财产增加：随着农户单个家庭财产不断增加，原先的老宅放不下车辆，屋里也容不下添置的更多家具。
三、农户对居住条件要求提高：致富后的农民，不满足从前拥挤的居住环境，要盖新房子，盖敞亮的大房子，势在必行。
四、耕地是集体的建上房成为宅基就是个人的了：在我们这农村，村民有个普遍的认识：耕地是集体的，说分就要划分，而宅基地是个人的，把村边的宅基地变成个人的盖上房子。自从1980年分地以来，村里耕地调整过两次，那一次调整过谁家多占的宅基地？
五、祖孙三代在一个院里居住拥挤：按照农村以前对宅基地的规定：一个儿子的农户，儿子娶媳妇后，跟父母分家后，但得在一片宅基上居住；儿子的儿子又娶媳妇分家后，这样祖孙三代，是算一户？还是算三户。要算一户，那么就只能有一片宅基地，其实，祖孙三代都分家另过了，这明显是三户呀！
不管土地法怎么规定，作为农民，村边有地，也的确需要，于是就通过给村里交一笔钱，在耕地上盖上了房子。
因此，因为上述主要的五点原因，在农村村民与村民之间，村民与村集体之间一直就在进行着宅基地买卖，虽然买卖不合法。但存在即合理，民不告，官不究。
所以农村有不少盖上房子的宅基地，以前没有宅基证，现在也没有确权，但有人居住，村里承认是“家”。这样的宅基地应该怎么处置？
我家三块宅基地是这样的情况，若有偿转让合法化，这些我就发财了一、第一块宅基村中心的老宅：这是祖上留下的，有约100平方，过道只有1.5米宽。
二、第二块宅基：后来因为的确太小不能过车，又无法居住，1990年之前，在村边自家农田申请了300平米的宅基地，门前过道5米宽。盖上了房子，发宅基证时，这块宅基发了宅基证，但宅基证上写的面积没有实际占用面积大。
三、第三块宅基：2017年初，村里丈量土地说要确权，让各家自报，我看别人都把村边的耕地报成了宅基地，我也把村边8分地岳500平方米报成了宅基地。到现在，我们村包括我们县各个村农户都还没看见土地确权证，更没看见宅基地确权证。
我家的宅基地大概就这三种情况。
我是怎么打算呢？
作为一个老百姓，咱坚决要做一个守法公民，所以，我的宅基地一直没有私下买卖。等这次土地法修改后，宅基地转让合法了。
第一，先把老宅卖了，有钱难买一帮，卖给邻居应该能卖5万元。
第二，把未盖房的8分地卖了，按照村里私下宅基地买卖价格，一亩地20万元，这8分地能卖16万。
总结：老宅 新宅卖21万，可到县城给孙子首付一套房子了。
未来中国人的生活格局一定是城里有一套房，村里有个小院，还有三亩良田，自己原因耕种自己耕种，自己不愿意耕种了，就让村里邻居代耕。
我打算的是宅基地在本村有偿转让，若可卖给外村人，扩大了销售人群，我们邻村宅基地价格比我们村高，我可以把宅基地卖给外村居民呀！
各位村民朋友：关于农村宅基地有偿转让，你怎么看？以上老农对自家宅基地有偿转让的打算，你觉得怎么样呢？欢迎你留言，咱们一起讨论农村的事。
