目前开封市哪个地方有商业（到底需要什么商业）
目前开封市哪个地方有商业（到底需要什么商业）对于开封而言，批发的概念已经愈发模糊，从老相国寺市场分流出的商户在选择外迁城市边缘区域的同时，也同时失去了曾经还可以以地段优势而带来的零售市场，作为批发，开封目前的外销能力和优势除了城市代理商及稳定的渠道、乡镇的配送以外的固定渠道之外，以及没有了比肩八十年代般辐射和影响周边区域的能力了。首先来说专业市场，自80年代名噪一时的大相国寺市场随着城市发展的必要于2018年正式落幕之后，一千五百余户批发商家也分流至了振河、新相国寺广场、昌升、义乌商贸城等等市场，但我们客观的分析，随着郑州的崛起，与网络、交通便捷的差距，致使开封批发商业早已进入没落期，即便是拥有庞大的市场基础，但商业面前不寻求发展，依靠啃老本不可能持续的辉煌。开封，到底适合什么样的商业？▲大相国寺市场▲中大义乌商贸城
第339期
生活在一座自己热爱的城市，也同时身在一个自己喜欢的行业，双肠君凭借着对这座城市以及这个行业的热爱一直在关注着开封的商业。在见证了开封商业的起起伏伏，体会了开封商业招商运营的苦与乐，近些日子，双肠君也一直在思考一个问题：
开封，到底需要什么样的商业？
开封，到底适合什么样的商业？
▲大相国寺市场
▲中大义乌商贸城
首先来说专业市场，自80年代名噪一时的大相国寺市场随着城市发展的必要于2018年正式落幕之后，一千五百余户批发商家也分流至了振河、新相国寺广场、昌升、义乌商贸城等等市场，但我们客观的分析，随着郑州的崛起，与网络、交通便捷的差距，致使开封批发商业早已进入没落期，即便是拥有庞大的市场基础，但商业面前不寻求发展，依靠啃老本不可能持续的辉煌。
对于开封而言，批发的概念已经愈发模糊，从老相国寺市场分流出的商户在选择外迁城市边缘区域的同时，也同时失去了曾经还可以以地段优势而带来的零售市场，作为批发，开封目前的外销能力和优势除了城市代理商及稳定的渠道、乡镇的配送以外的固定渠道之外，以及没有了比肩八十年代般辐射和影响周边区域的能力了。
对于开封现有的所谓的批发市场来说，依靠价格低廉的大宗批发能力受制于交通、源头等问题几乎无法撑起批发商业的大旗了，所谓的批发商场也只能从定位“批发”逐步过渡为“批零兼营”再到现实点的“零售”，而除了解决周边居民日常消费的功能以外，根本看不到其他希望了。
可以说，随着开封发展方向的改变，批发商业已经不再适合开封这座城市了。
▲开元广场
▲星光天地
▲万博广场
▲大宏万达
再来聊聊购物中心，购物中心是近年来城市发展所造就出的新的商业形态。优秀的商业品牌和购物中心从侧面也标志着一座城市发展的快慢优劣。目前开封的购物中心基本以大宏万达广场、星光天地、开元广场、万博广场以及新玛特为主，但整体的品牌性、质量、运营能力、数量相较于其他兄弟城市来说，不仅薄弱而且滞后，在仅有的几座现代化的购物中心里，万博广场因售后返租问题弄得一地鸡毛；新玛特在大商集团河南陆续缩店的背景下也逐渐有下滑态势；开元广场虽然努力改变但在万达、星光的辐射下也失去往日的光辉。
在双肠君看来，能够代表开封现阶段购物中心软硬件最好的两个购物中心只有大宏万达广场和星光天地了，两个购物中心整体体量、软硬件设施以及业态规划大体相同，大宏万达赢在品牌和运营，星光天地则胜在周边人口基数。而如果非要在万达和星光中二选一的话，用内行人的眼光来看，各个业态的均衡与产品品牌度、丰满度上，大宏万达是开封合格的购物中心，而看似热闹异常的星光天地在运营代招商上稍欠火候，热闹的场景几乎是靠占比越来越大的餐饮来支撑，场子内的零售不仅数量在减少，整体的品牌度和美陈也越来越差，A馆与步行街已经成为星光天地亟待解决的头等问题。
除此以外，已经落地的新田360至少还需要2-3年的等待，重新整装待发的美卓城市场上难觅宣传推广，也不能给予太多期待，至于备受大家关注且常常见诸于其他自媒体爆料的东区万达、北区吾悦广场、西区爱琴海其实也都流于坊间博人眼球而已，几无实锤。
开封对于购物中心的需求需要更多知名品牌商业、更多专业丰富的产品涌入和支撑，而鉴于开封目前的城市等级以及商业思维、招商运营水平与周边城市相比依然有不小的落差。
▲丹尼斯
▲江南帝州
还有区域性商业，如果说购物中心是要成为一座辐射全城的城市型商业的话，那么目前开封的几个购物中心目前显然都还不够格，这个不够格首先是因为城市的等级不高，经济发展缓慢，对于大品牌商业的吸引力不够，而商场内的产品和体验不足以吸引全城的人为之向往，在这种情况下，区域性商业在最大程度上弥补了开封的商业缺憾。
但一个不争的事实也同样显而易见，开封的区域性商业也并不乐观，除了江南帝州依靠主力店大润发、大地影城勉强解决了东南区域消费者的日常需求之外再无拿的出手的集中商业，而东北区域背靠诸多小区直面河南大学的丹尼斯的经营则远远低于大家的预期。至于西北区域的约克街虽然签约了丹尼斯，但何时开街目前也尚无定论，至于能否满足西北区域的消费需求也只能自求多福。
顺着区域性的话题再多拉扯两句，以大宏万达为西区商业龙头再向延展，诸多烂尾商业、半拉子商业、不敢启动的商业比比皆是，在一片高楼林立下掩盖不了对于商业的无能为力。
那么，就真的没有适合开封的商业了吗？
在双肠君看来，对于商业人才的不重视、对于新思维的接受度差、对于商业发展的急功近利、对于新商业新模式的漠视以及大格局、有责任企业家寥寥等原因都息息相关，再加之郑州商业的吸引力强悍，周边城市商业崛起，开封传统商业在短时间内无法与之抗衡，但避其锋芒去其同质化，开封也并非没有自己的商业优势。
▲七盛角
▲双龙巷民宿
首先，文商旅商业是开封很有底气并很适合开封的商业，在开封多次重申并坚定不移走旅游 的发展方向来看，开封文商旅的项目开发在近年来已然成为重头戏，现象级商业小宋城、文投主导的乐在宋潮、相国寺、州桥、双龙巷等商业片区、七盛角的再开街、复兴坊的尝试都是开封文商旅的成果展现，依靠开封的文化融入商业，走一条有开封特色的商业化道路，避开郑州的商业锋芒，当然是很适合开封的商业。
但我们又不能不看到，开封文商旅的开发又很少有成功的案例，究其原因依然逃不脱对于专业化的缺失以及问题背后的思考。
▲2021年郑汴洛清明节旅游数据统计
清明小长假，开封接待游客量121.76万人，旅游收入5.27亿元，旅游人次同比郑州、洛阳少了一半，但收入却仅是郑州、洛阳的四分之一，这说明什么？说明我们的旅游还说得过去，商业则是太差，去郑州、洛阳旅游的客单价近1000元，来开封客单价仅400元，而这400元除去住宿、门票以外能够消费给开封商业的钱寥寥无几！说明开封没有让游客花钱的欲望，而这不能不说也是开封文商旅的悲哀。那么，如何解决开封景区过于集中拉长旅游线路，如何打造开封文化 旅游 商业相宜相融的局面则是开封文商旅开发亟待解决的问题。
▲包公湖闲置物业
▲刷绒街苏式建筑
其次，城市更新存量商业的再生也给了开封商业发展很大的空间，一大批没落的国营物业、商业品牌以及遗留的老建筑、倒闭的老商场等等等等都是商业开发的机会。而且，我们也已经看到，开封已经开始尝试城市更新和存量商业的再生，比如对于复兴坊、双龙巷的改造，对于刷绒街苏式建筑的重新赋予商业概念的尝试、对于汴京饭店的收购、对于新都汇关张商业的再启动、皇宋大观、皇城根等一大批在废旧工厂的改造都是积极的，虽然大多不尽如人意但值得肯定。
▲兰考梦回张庄
▲西姜寨农业嘉年华
另外，今年2月份乡村振兴局的挂牌更给了我们一个新的方向，那就是乡村振兴战略的参与与开发。围绕这盘大旗，打造“微度假”、“近郊游”也将是商业发展的新思路。而目前开封市以余店民俗文化 朱仙镇古镇开发 西姜寨农业嘉年华的1 6示范带已经初具规模，围绕三产融合、产城融合并以旅游、度假、研学、文化、食宿等等商业内容。在奥特莱斯、方特、电影小镇等等商业成为开封消费者选择近郊游主力的同时，开封商业参与到乡村振兴的开发也势必会吸引我们开封消费者的目光，将开封的消费留在开封，将旅游消费拉伸至乡村，拉动内需拉长旅游战线也何尝不是一种新的商业模式呢？
当然，随着开封的发展，双肠君也坚信开封的商业会越来越好，越来越多姿！
开封商业观察 法律顾问：
河南时代律师事务所 刘焱律师
