武汉房子未来会有升值空间吗（武汉房产的未来走向如何）

武汉房子未来会有升值空间吗（武汉房产的未来走向如何）武汉黄鹤楼公园大致原因：最终的出发点就是国家对房地产贷款进行了限制管理，目的是调节地产的无序扩张，同时防止了金融风险，从根本控制资金向地产的流量。武汉，杭州，合肥，广州，重庆等都是成交量比较大的城市。其实就是这些地方个人房贷放得太多了，额度不够了，所以部分银行只能采取停贷，限贷，拉长周期的做法来控制额度。同时出于和地方的政策，至少保住新房贷款，让开发商可以相对顺利地出货，因为毕竟新房关于到土地市场和土地财政，不能不重视。

近来全国各大城市都传来了多家银行二手房停贷，限贷，利率下调的消息，基本上都是罗列消息的文章，无非是告诉大家有这样一件事情，至于这个事情有什么前因后果，好像也没有个所以然。

在今天，嘚嘚就来跟大家分析一下前因后果。

大家应该都有印象，在前年年底，中国人民银行和银保监会出了一个关于银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知，里面对银行关于房地产贷款占比有明确的上限要求。

这是实打实要执行的，2021年正式生效，所以我们回头看看这些爆出停贷消息的城市都有什么共同点？

武汉，杭州，合肥，广州，重庆等都是成交量比较大的城市。

其实就是这些地方个人房贷放得太多了，额度不够了，所以部分银行只能采取停贷，限贷，拉长周期的做法来控制额度。

同时出于和地方的政策，至少保住新房贷款，让开发商可以相对顺利地出货，因为毕竟新房关于到土地市场和土地财政，不能不重视。

大致原因：最终的出发点就是国家对房地产贷款进行了限制管理，目的是调节地产的无序扩张，同时防止了金融风险，从根本控制资金向地产的流量。

武汉黄鹤楼公园

相信大家最关心的是后果，那么我们不妨思考一下，在这样的情况下，武汉地产市场未来会有怎样的前景。

受疫情影响，今年对于武汉这种住房成交量一直居高不下的城市可能会有一定影响，过去银行贷款利率本来就远比其他城市要高，额度一直很紧张，今年可能会有所放松。

我们梳理一下就能明白，如果在武汉房产成交量在没有明显减少的情况下，那么今年武汉的银行依然会面临房地产贷款额度不足的情况。

要想改变银行贷款额度的情况根据下面的公式就能知道怎么做。

个人住房贷款占比=个人住房贷款余额 / 各项贷款余额

短期来看，需求量不变，二手房停贷，限贷，贷款周期长最直接的影响是什么？

是二手房交易量下降，买家角度担心的是买了不知道什么时候能够放款，什么时候能住进房子；卖家担心的是不知道多久才能拿到房款。

二手房成交降低，那么明显新房成交可能相对有所上升，因为市场需求一直没有变动，既然不去二手市场，那就去新房市场，所以新房市场会不会变的更好一点呢？

第一个后果：短期内新房市场收益会有所上涨。

长期来看，每年的购房需求里除了真的自住刚需还有一部分是投资性买房。

当市场上出现了银行定向放贷新房，控制二手房贷的时候，同时需求又导入了新房，而投资性买房的人大概率会再二手卖出，一旦二手市场没有足够的信贷服务支持，二手房的流动性相对减少，会影响投资收益。

所以长期看，需求一定减少，减少了一部分投资性的买房需求。

引出第二个后果：影响到投资性购房需求。

近期来看：武汉房贷利率有持续下调情况，也是为了刺激市场成交量，武汉的房子每年成交量一直处于居高不下的情况，市场额度也相对稳定，利率大概率回调或者更高！（要知道原来武汉的房贷利率在全国那可是有名的高呀。[灵光一闪]

武汉江滩

综合看一下对房地产市场的影响

投资性购房需求减少，也减少了购房需求；

短期新房受益，有利新房价格上涨，但新房限价手段大概率会出现，新房价格将被控制在合理范围。长期来看购房需求在减少，供应量不随之减少的情况下，市场会有下降趋势，供应量跟随减少的话，市场会出现向上趋势。但这两种情况都不影响武汉地产局部行情。

总体上，贷款额度控制，对于武汉等房产成交量大的城市影响很大，可能会导致武汉二手房市场出现更多的可能与分化，很多区域将持续低迷。

另外一些新房库存量比较大的，二手库存量也相对较大的区域，即便新房有所好转，但对现有情况影响不大，将持续低迷。

对于刚需购房者，嘚嘚建议尽早买价值重构区的新房，今年国家政策下调利率点，在未来几个月可能会继续下调，可以抓住这次机会。

嘚嘚的个人想法，希望可以帮到各位。