二手房买地铁旁的还是环境好的（中心城区好房源）

二手房买地铁旁的还是环境好的（中心城区好房源）②关于“拆改”话题，推荐大家收看北京电视台一档栏目《向前一步走》，后续的话题咱们评论区聊一聊。①“试点”会有的，房源数量有多少？玉景阳光11864户，房源452套。懋源周庄子，房源300套，会不会是下一个“万人摇”？①好位置的共有产权房，价格在涨。预计后续的4环周边的价格还会在4万单价左右徘徊；②已经开盘的好位置的项目，选房率明显高于一般项目（大约在3成以上），目前开盘的共有产权房商品房也并不是去一组就选一套，并不能说房子不好。两类房源的共同特点：参与摇号是不需要“冻”zi，先“参与”一下的人太多；共有产权房一看地段、二看价格 ，记住这两点。但也不建议您死磕这些“中心城区”的共有产权房。

根据6月7日发布的《北京市城市更新条例》公开征求意见的公告显示，实施简易楼和危旧楼房改建......可适当增加建筑面积作为共有产权住房或保障性租赁住房。

这类型的房源改建一般都在城六区或者中心城区，位置有多好，不用我们做过多的介绍了。今天趁着这个机会聊聊“刚需”上车。

从共有产权房推出至今，地处四环外五环内的项目共约6个：金璟阳光苑（丰台梅市口）、懋源周庄子项目（丰台周庄子）、澜悦景苑（朝阳酒仙桥）、正商明苑、槐新雅筑（丰台新宫）、玉景阳光（石景山玉泉路）。

入市较早的玉景阳光、正商明苑、槐新雅筑价格均约35000元/㎡，而后续到懋源周庄子项目价格已经为43000元/㎡。

①好位置的共有产权房，价格在涨。预计后续的4环周边的价格还会在4万单价左右徘徊；

②已经开盘的好位置的项目，选房率明显高于一般项目（大约在3成以上），目前开盘的共有产权房商品房也并不是去一组就选一套，并不能说房子不好。两类房源的共同特点：参与摇号是不需要“冻”zi，先“参与”一下的人太多；

共有产权房一看地段、二看价格 ，记住这两点。但也不建议您死磕这些“中心城区”的共有产权房。

①“试点”会有的，房源数量有多少？玉景阳光11864户，房源452套。懋源周庄子，房源300套，会不会是下一个“万人摇”？

②关于“拆改”话题，推荐大家收看北京电视台一档栏目《向前一步走》，后续的话题咱们评论区聊一聊。

目前城六区的共有产权房总价在300-400万之间，如果是这一预算又不想牺牲位置去近郊置业，还需要满足一定面积的居住需求可以看看这些城区二手房。

石景山，海特花园，其实石景山有一类的400万科上车的“老旧小”社区，配套完善、交通方便，海特花园作为其中的代表具有一定的流通性；

丰台：广安康馨家园、南庭新苑，广安康馨家园西部二手房“销冠”，有电梯、有一定环境的上车神盘，缺点是目前距离地铁较远；南庭新苑在地铁距离、商业配套方面更好，不过环境方面要差很多；

朝阳：弘善家园，三环内 三地铁，回迁“神盘”，社区品质、物业服务、户型等自然谈不上，就是满足了预算有限三环置业的需求；

东西城：荣丰2008、兴隆都市馨园，这一类基本上属于xue区占坑，无法满足三口以上家庭的居住需求，放在最后。

虽然共有产权房的“槽点”很多，但在居住品质方面一定会比以上这些二手房要强一个档次，预算有限的情况下，鱼和熊掌不可兼得。这个预算区间千万不要在问我“保值或zeng值”怎么样了，就看一个要素“能否满足居住需求”。

二手房看地段、新盘看居住品质。想要品质又考虑一定的环线位置，预算500万左右，最近有两个新盘推荐大家考虑：①大兴西红门（4至5环）壹品兴创·御璟星城——85㎡小三居 270度采光户型，指导价6.6万元/㎡，参考周边竞品的开盘价格，是不是可以期待下？

②朝阳王四营（4至5环）保利锦上二期，目前样板间已经开放，开盘进入倒计时阶段。67㎡、75㎡两居室，小道消息是价格低于指导价7.1万元/㎡，有普宅！四环 地铁 普宅，上车必看了。