石家庄5月份二手房销量走势（河北二手房市场持续下行）

石家庄5月份二手房销量走势（河北二手房市场持续下行）据另一家中介门店的李辉介绍，该店现有四名专职置业顾问，这个月已成交5套房源。记者从石家庄的几家中介门店了解到，近期上门咨询二手房的客户在增加。“我们店元旦到现在成交了4套，我们片区到现在成交了二十套左右。”房产中介李锬介绍说，2016年楼市最火的时候，一个店一个月也就是成交10套左右。石家庄的张先生最近连续接到多家房产中介的电话，询问房子近况以及报价是否有变动。“我的房子虽然是二手房，但区位条件比较好，所以报价稍微高一些。2018年秋天挂牌之后，咨询电话很少，上周开始电话陆续多了起来。”据张先生介绍，上周末两天，有至少三家中介人员咨询看房事宜。不过，张先生也表示：“虽然咨询电话不少，但上门看房的不多。”

衡水市住建局发布的当地房地产市场分析显示，2018年，衡水市存量房累计交易面积89.47万平方米，同比减少8.5%；交易套数10769套，同比减少3.6%。其中，存量住房累计交易面积79.07万平方米，同比减少4.9%；交易套数8493套，同比增加0.5%。

记者了解发现，其他城市与衡水市场情况类似，二手房成交量持续低位运行，房价环比比较平稳，但与去年同期相比，有不小降幅。

走访

节前看房人数开始增多

石家庄的张先生最近连续接到多家房产中介的电话，询问房子近况以及报价是否有变动。

“我的房子虽然是二手房，但区位条件比较好，所以报价稍微高一些。2018年秋天挂牌之后，咨询电话很少，上周开始电话陆续多了起来。”据张先生介绍，上周末两天，有至少三家中介人员咨询看房事宜。

不过，张先生也表示：“虽然咨询电话不少，但上门看房的不多。”

记者从石家庄的几家中介门店了解到，近期上门咨询二手房的客户在增加。“我们店元旦到现在成交了4套，我们片区到现在成交了二十套左右。”房产中介李锬介绍说，2016年楼市最火的时候，一个店一个月也就是成交10套左右。

据另一家中介门店的李辉介绍，该店现有四名专职置业顾问，这个月已成交5套房源。

记者通过致电唐山、保定、邯郸等地的二手房中介了解到，当地近期看房人数大多有所增加。其中一位中介分析认为，“很多客户都是看了一年房子了，准备在春节前定下来。”

“虽然我们店卖了5套房子，但都是刚需客户，成交的多是老小区，房子面积比较小，也挣不了多少中介费。”上述中介人士李辉说道，虽然有部分房主由于年前急用钱等原因降价卖房，但目前从成交情况来看，重点学区房之外的改善型房源成交比较少。

行情

多地房价持续环比下跌

与各地新房房价比较平稳不同，由于二手房分布在零散的业主手里，房源的位置、新旧程度、配套等不尽相同，价格的刚性较弱，随着市场走低，不少业主选择低价出售，这也使得市场降温比新房市场更为明显。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，石家庄1月份二手房均价为15455元/平方米，环比上月下跌0.90%，同比去年同期下跌7.41%；邯郸1月份二手房均价为9602元/平方米，环比上月下跌1.35%，同比去年同期上涨14.36%。

邢台1月份二手房均价为8146元/平方米，环比上月下跌0.23%，同比去年同期上涨5.60%；保定1月份二手房均价为11219元/平方米，环比上月下跌1.28%，同比去年同期下跌10.13%。

衡水1月份二手房均价为7748元/平方米，环比上月下跌0.82%，同比去年同期下跌1.03%；沧州1月份二手房均价为8875元/平方米，环比上月下跌0.46%，同比去年同期下跌5.19%。

廊坊1月份二手房均价为13856元/平方米，环比上月下跌0.89%，同比去年同期下跌8.84%；张家口1月份二手房均价为9758元/平方米，环比上月下跌1.25%，同比去年同期下跌3.33%。

承德1月份二手房均价为9249元/平方米，环比上月下跌0.63%，同比去年同期下跌0.76%；唐山1月份二手房均价为8248元/平方米，环比上月上涨0.23%，同比去年同期上涨13.13%；秦皇岛1月份二手房均价为9310元/平方米，环比上月上涨0.57%，同比去年同期上涨16.20%。

从上面的数据我们也可以看出，除了邯郸、邢台、唐山、秦皇岛四地，其他城市二手房均价同比均有所下降，其中，楼市调控重点城市石家庄同比下跌了7.41%，廊坊同比下跌了8.84%。与此同时，环比上涨的城市只有唐山、秦皇岛两地。

观察

2019年房价将会更加稳定

据房产中介人士介绍，每个月二手住宅市场都有一些急售房源，这些房源价格相对较低，虽然不能全面反映市场情况，但却能看出人们对市场的预期。此外，由于春节因素，也不排除有些急需用钱的业主大幅度降低挂牌价格，加之新房与二手房存在价差，也对二手房市场造成一些冲击。

从房源类型来看，降价最为明显的是各地市中心的“老破大”等老旧小区以及城市边缘的偏远小区。“老破大”房源房龄普遍在20年以上，虽然单价低，但总价高，加之拆迁难度大，物业服务差，以及限购限购等原因，短期再次交易的可能性较小影响了成交率。

同时，与新房相比，二手房中介费、契税、贷款服务费等“显性”费用比较多，也影响了人们的购买积极性。

对于2019年的二手房走势，不少中介人士在交流中认为，由于人们开始理性看待楼市，购房者信心开始回升，成交量将会有所增加，房价也将更加稳定。

“目前房贷利率与首付比例都比较高，不利于人们购房。如果能够对首套房刚需客户进行利率优惠，那么将会刺激市场回温。”房产中介李锬认为。

此外，不少中介人士也提醒购房者，根据惯例春节前房价偏低，购房竞争比较少，刚需购房者可以根据自己的情况及时购房。

不过，对于房价上涨比较快的地区，政府主管部门也将会采取更加严格的调控动作。例如在1月14日，唐山市住建局根据省委巡视组反馈意见中提出的“炒房团”问题进行了专门部署，要求各相关区建立领导包案制度，明确主管领导、责任人，制定“炒房团”问题整改落实方案。

（燕赵都市报记者 张静涛）