看房子需要注意容积率还有什么（选房要看容积率）

看房子需要注意容积率还有什么（选房要看容积率）看看开发商是采取哪种方式保证容积率？小区房子套数有多少？小区配置怎么样？综合数据才能选到舒适的小区。网上能看到容积率参考范围，如下图。这还不能指导实际选房。其实众多的开发商为追求利润有很多办法，相同的容积率下小区盖完了也会有不同。主要有两类常见方法。一类是采取“高低配”组合，一个小区里高层、洋房、别墅都有。高层单价低，户数多。别墅单价高，户数少。高层多盖，搭配上别墅，最终在综合容积率满足规划指标时，可以达到利润最大化。这也是现在大部分小区的普遍形式。在这种组合里，容易造成高层区域局部过密，别墅搭上小院占了较大的绿地。住高层的下楼可能没有充足的活动空间，遛弯要不去别墅区，要不就得去小区外的公园。另一类是“送面积”，这在售楼处经常可以听到。同样的容积率小区，我这的房子可以送面积，是不是很心动？在建筑规划里有的空间确实可以不算面积或少算面积，比如露台、阳台、半地下，空间不高的房间等。开发商就可以

选房子有很多评判标准，价格、地段、面积、朝向、开发商实力······等等。每个人中意的标准不一样，了解的内容也一样。在大的区域、价格、房型敲定后，我在意的重要标准还有一个---容积率。

容积率是个啥？公式是：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率数值越小，说明小区内楼层低，建筑稀疏，居住体验好。看个图清楚些。

同样的小区面积，开发商盖的房子越多，楼层越高，容积率的数值就越大。小区的房子多了，绿化、道路、车位等公共面积就越少，居住的人也就越多。太大的容积率造成的后果就是小区一眼看去全是密密麻麻的房子，非常压抑。

开发商拿地后为了挣钱也不是在规划面积上想盖多少房子就盖多少房子，政府的规划上有明确的容积率要求。那所有的小区在相同容积率时不是都一样了吗？

其实众多的开发商为追求利润有很多办法，相同的容积率下小区盖完了也会有不同。主要有两类常见方法。

一类是采取“高低配”组合，一个小区里高层、洋房、别墅都有。高层单价低，户数多。别墅单价高，户数少。高层多盖，搭配上别墅，最终在综合容积率满足规划指标时，可以达到利润最大化。这也是现在大部分小区的普遍形式。在这种组合里，容易造成高层区域局部过密，别墅搭上小院占了较大的绿地。住高层的下楼可能没有充足的活动空间，遛弯要不去别墅区，要不就得去小区外的公园。

另一类是“送面积”，这在售楼处经常可以听到。同样的容积率小区，我这的房子可以送面积，是不是很心动？在建筑规划里有的空间确实可以不算面积或少算面积，比如露台、阳台、半地下，空间不高的房间等。开发商就可以利用这些空间来为房子增加卖点，提高销量和售价。但这些不算面积的区域可不是说对小区的居住环境和其他公共区域没有影响。

网上能看到容积率参考范围，如下图。这还不能指导实际选房。

看看开发商是采取哪种方式保证容积率？小区房子套数有多少？小区配置怎么样？综合数据才能选到舒适的小区。