圣骊河滨苑学区房（内环二梯队学区）
圣骊河滨苑学区房（内环二梯队学区）2.1.1优点：2.1 小区优缺点我们会给出购买建议，告诉大家为什么圣骊河滨苑的电梯三房是这个小区最值得购买的户型。2.小区点评小区标签：学区房 宜居房 轨交房
1.评测导语
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这篇文章会给大家详尽分析圣骊河滨苑小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。圣骊河滨苑作为对口杨浦公立第二梯队齐齐哈尔路第一小学的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么圣骊河滨苑的电梯三房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签：学区房 宜居房 轨交房
2.1 小区优缺点
2.1.1优点：
圣骊河滨苑靠近轨道交通十二号江浦公园站约1.2公里。整个东外滩片区的房龄普遍在2000年左右，圣骊河滨苑房龄是2009年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且圣骊河滨苑附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。
小区对口齐齐哈尔路第一小学和惠民中学，齐齐哈尔路第一小学是杨浦区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。
小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离百联滨江购物中心比较近约1.1公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。
从产品力来看，圣骊河滨苑的户型都不错，三室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。
而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。
2.1.2缺点：
一定要说的问题是，圣骊河滨苑的小区物业对私家车的管理不太到位。还有地面上堆放着地砖也比较影响小区的观感。小区有地下停车库，但地上车位比较紧张，圣骊河滨苑有一部分楼是临街分布，部分住户会受到影响。
2.2 推荐购房方案
买圣骊河滨苑，建议以1100万左右的三房为主，在此区域房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。
三房选择的时候，应重点选择南北通透的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子，降低噪音的影响，下面这个户型面积是131平方米
户型图：
像上面这样的南北通透的户型，主卧朝南，一个次卧朝南，；另一个次卧朝北，客厅带阳台朝南，总体采光通风非常好。此户型紧凑实用，五口之家可以选择。
另外值得一提的是，圣骊河滨苑另外一种户型的三房性价比也是不错的。主要值得考虑的是104平米左右的电梯三房。
比如下面这种三房，主卧朝南，一个次卧朝东南，一个次卧朝北，非常适合五口之家买下，既能选择学区，又能自住，还方便照顾老人小孩，实在是学区自住两相宜。和上面那个三房相比总体面积小一些，总价低很多，客厅朝南带阳台，整体户型还是不错的。
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3.小区分析
3.1 基础信息
小区名称：圣骊河滨苑
区域板块：杨浦-东外滩
单价：10.4万
总价：三房1100万左右
产品：2009年房龄，电梯，16栋，921户，车位紧张
物业：上海圣骊物业管理有限公司，容积率2.44，物业费1.7元/月/㎡
租金：三房12000元左右
特点：本区域第一梯队小区，房龄较新，多三房，适宜居住。
4.小区周边配套
4.1 教育学区
齐齐哈尔路第一小学，距离约900米，杨浦公办小学第二梯队
4.2 商业配套：距离百联滨江购物中心约1.1公里。
4.3 医疗配套：复旦大学附属妇产科医院距离约400米。
小区地处龙江路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区齐齐哈尔路第一小学仅900米，齐一小学属于杨浦区公立小学第二梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离百联滨江购物中心约1.1公里，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。
距离复旦大学附属妇产科医院距离约400米，复旦大学附属妇产科医院是个专科医院，妇产科在上海可是数一数二的。这个小区算是轨交小区，距离十二号线江浦公园站约1.2公里，平时出门也是相当的方便。
5.板块概况
东外滩板块位于杨浦区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。
东外滩轨道交通发达，穿过浦西市中心的主干线12号线经过板块内，江浦公园前往南京西路仅需30分钟不到。驾车出行方面，可上内环高架，前往浦西其他市区、浦东均较为便捷。
东外滩板块内有百联滨江购物中心，这个社区型商业可满足附近居民生活需求，距离五角场市级商圈距离很近，值得关注的是，规划中的东外滩是指杨浦大桥两侧区域和复兴岛地区，是上海市重点开发黄浦江“4 1”地区中的一部分。
未来的东外滩主要分三大开发区域：复兴岛将打造本市中心城区独一无二的环岛生态生活区，江浦路规划建成集休闲、娱乐、知识为一体的“渔人码头”，与虹口北外滩相连接的地区将构建“上海国际商贸综合服务区”。
从整个东外滩商业配套角度来说，他不像五角场或者是徐家汇他形成了一个点里辐射周边。除了五角场有一个副中心的全市网点之外，其他的区域也都有区域辐射面、比如说有鞍山路区域，由鞍山路休闲区形成的商业区域。而未来东外滩的商业根据杨浦区区政府的规划将覆盖于整条江浦路，从渔人码头开始，正条线形成商业的轴线。
沿线将形成渔人为主的配套的商业休闲区域，同时涵盖生活综合配置来形成一条沿江浦路的商业街。今后东外滩江浦路的商业区域，在配套的质量和数量上会远远高于鞍山板块。
东外滩板块内的住宅楼龄居住密度高，品质较豪，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如滨江晶典，三房在1100-1200万左右，挂学区的老公房，如海杨公寓和霍兰公寓，总价可低至500-600万。
6.对口优质学区分析
圣骊河滨苑对口齐齐哈尔路第一小学，杨浦区第二梯队公立小学
齐齐哈尔路第一小学位于杨浦区东外滩板块，是杨浦区排在第二梯队的公办小学。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的行政区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。
今天我们给大家介绍的齐齐哈尔路第一小学是一所历史悠久的老牌学校，近几年升学表现也相当稳定。杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，齐齐哈尔路第一小学对口的是惠民中学。惠民中学是杨浦区比较一般的初中，建议家长小升初选择择校路线。
7.小区概况
7.1 建筑外立面 楼道
2009年房龄，对比同区域小区，外立面算是非常新的，没有脱落的迹象。楼道里很干净，信箱也比较完好，整个电梯间很亮堂。
7.2 环境、设施小区
小区绿化覆盖率比较高，有地下停车库，但是地面车位还是比较紧张，小区有一个休息平台，平台上有很多绿化还有供居民简单锻炼和休息的场所。
7.3 物业服务
物业为上海圣骊物业管理有限公司，物业费相对比较便宜，有些地方做的不是很到位，小区地面堆放了很多地砖无人管理，小区门口也乱停了很多私家车，造成进出小区的车子很不方便。非机动车需要停放在地下车库，但还是有很多乱停放的现象。
7.4 居民结构：小区内部大多数是新上海人，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。
8.户型分析
8.1二室二厅一卫，108平方米
此户型常见于高层住宅，适合三口之家居住。户型比较方正，主卧室朝南，次卧朝北。餐厅与客厅连通朝南带阳台。南北通透，采光和通风都极好。门口还有个小型储物间，可以改造成鞋柜，一个明卫生间，居住舒适度也相当高。
8.2二室一厅一卫，86平方米
此户型非常方正，得房率高，适合三口之家居住。主卧朝南，次卧朝北，有个储物间方便储物。客厅连朝南带阳台，整个采光极好。卫生间是明的，整体通风很好。
9.总结
9.1圣骊河滨苑是杨浦区东外滩板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾自住和择校，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，值得购买。
9.2建议购买1100万左右的三房。
